【土拍播报】11月土拍落幕！万科、蓝城高溢价入驻鼓楼核心区域

今日（11月26日）成交的三宗地均来自鼓楼区。

至此，2020年区域已成交14宗宅地，位居各区域之首，新增住宅建面已达78.6万方。三宗地块中两宗来自近年的新兴板块客运北站板块，一宗来自九里山核心区域。

恭喜万科地产连下两子竞得北区客运站南侧A、C地块！

客运北站板块为新兴区域，尤其片区北侧，自17年才开始逐渐有房企进驻，开发商品房项目，目前各项配套缺失，不过有北三环高架以及规划的城北客运站带动，叠加地铁二号线的利好，未来发展可期。目前板块最高地价来自春风南岸所在的地块，单价7814元/㎡。片区内以高层产品为主，在售房源均来自地块相邻的万科中山都会及德信未来之翼，在售价格12900-13600元/㎡，后期待入市房源均位于三环内，高层/小高层/洋房产品均有之，放风价多在1.5-1.8元/㎡。

此次成交的北区客运站南侧A地块和C地块，出让条件相对少，且体量不大，保证金少，准入门槛低，参拍房企相对较多。并且因起拍楼面价不高，竞争激烈，最终分别被万科以66.87%与88.34%溢价率竞得，楼面价分别约5774元/㎡和7182元/㎡，预计后期精装入市价将高于14000元/㎡。

恭喜蓝城竞得海洋馆北地块！

海洋馆北地块来自九里山板块。板块内今年来成交的多为容积率1.5左右的低密地块，本宗地块也不例外。九里山板块内景观资源丰富，还规划有极地海洋世界、龟山苏宁广场等配套，未来板块能级将再上一步。海洋馆北地块出让限制条件稍多，加上总价高于客运北站两宗地，参拍房企相对少，但依然达到七家。最终被蓝城以59.60%溢价率竞得。这是蓝城首次通过招拍挂摘地进驻徐州。板块内多为尾盘在售的项目，同类在售产品仅新城云境一个项目，洋房/小高层均价18800元/㎡。预计该地块后期精装入市价在19000元/㎡。

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