徐州正式进入“限地价”时代！25宗待上架限价地块大曝光

克而瑞徐州克而瑞徐州 2022-07-02

昨日（4月30日），徐州首宗限价地块XT2021-2港利西B地块开拍，历经5个小时激烈竞拍第一宗限价地块已达最高限价，将在今天4月29日下午2:00于铜山区公共交易中心进行摇号，成交总价6.9亿，成交楼面价6395元/㎡，溢价率50%。

详情可点击：【土拍播报】一波N折徐州新政后首宗限价地花落中海

除了XT2021-2港利西B地块，徐州市区还有25宗待上架重磅地块设置了最高限价。

1、东区五山公园两宗地限价11000元/㎡

五山公园西北角A地块档案

地块位置：广山片区，三环高架东、广山路北
可出让土地面积：115.1亩用地性质：住宅用地容积率：1.01-1.12楼面价不超过:11000元/㎡总价不超过：8.93亿

五山公园西北角C地块档案
地块位置：三环东路东、民祥园北路南可出让土地面积：60.2亩用地性质：住宅用地容积率：1.01-1.1楼面价不超过:11000元/㎡总价不超过：4.84亿

位置不错，周边多是高价盘与高价地，富春山居（均价2.1万/㎡，楼面价10075元/㎡），半山悦景（均价1.99万/㎡，楼面价11258元/㎡）和水沐堂悦（均价1.61万/㎡，楼面价5337元/㎡）。

2、淮海新城3宗地限价7500元/㎡

卧牛A-3地块档案

地块位置：徐商公路南，学苑西路西
可出让土地面积：31.1亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.2楼面价不超过:7500元/㎡总价不超过：3.42 亿

卧牛A-8-2地块档案

地块位置：新淮海西路北、杏山子大道西
可出让土地面积：67.7亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.2楼面价不超过:7500元/㎡总价不超过：7.4亿

卧牛A-8-3地块档案

地块位置：新淮海西路北、杏山子大道西

可出让土地面积：44.9亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.2楼面价不超过:7500元/㎡总价不超过：4.77亿

这3宗地块均位于淮海新城板块，区域内在售楼盘有纯新盘美的工润云澜天境（均价14882元/㎡），中海淮海世家（均价13800元/㎡），都会星宸（均价13800元/㎡），纯新盘荣盛城六期·盛境（价格待定），融创2021-1号淮海壹号南地块（成交楼面价11328元/㎡），荣盛2020-55号地块（成交楼面价9993.62元/㎡）。

3、北区客运站两宗地块限价8100元/㎡

北区客运站西南B地块档案

地块位置：鼓楼工业园片区，华润路西、北区客运站南可出让土地面积：40.25亩用地性质：商住容积率：2-2.4楼面价不超过:8100元/㎡总价不超过：4.12亿

北区客运站西南G地块档案
地块位置：三环北路北、华润路西
可出让土地面积：29.91亩用地性质：住宅用地容积率：1.91-2楼面价不超过:8100元/㎡总价不超过：3.23亿

去年底，万科一口气拿下了客运站南A地块和客运站南C地块两宗地块，客运站南侧A地块成交楼面价为5773.9元/㎡，客运站南侧C地块成交楼面价为7181.91元/㎡。

目前区域内在售楼盘万科中山都会均价为1.36万/㎡，德信未来之翼均价为1.29万/㎡。随着区域内这4幅地块陆续入市，再加上万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府三个小区，未来区域居住氛围将非常浓厚。

4、北区徐运新河一宗地限价5500元/㎡

鼓楼区东沈场地块档案

地块位置：中山北路以东、荆马河南路以北
可出让土地面积：529.65亩用地性质：A与B地块住宅用地、C与D地块商住用地容积率：A与B地块容积率为1.6，C与D地块容积率为2-2.5楼面价不超过:5500元/㎡总价不超过：6.72亿

区域在售楼盘较多，有世茂璀璨江山（均价17000元/㎡，楼面价6451元/㎡）、春风南岸（均价17000元/㎡，楼面价7814元/㎡）、金科博翠府（均价14800-16800元/㎡，楼面价4277元/㎡）、溪语兰庭(均价15900元/㎡，楼面价7469元/㎡) 。

4、新城区6宗地最高限价14000元/㎡

一中南A地块档案

|图片来自：安居客

地块位置：紫金路南、唐盛路西
可出让土地面积：55.84亩用地性质：住宅用地容积率：2.61-2.7楼面价不超过:13600元/㎡总价不超过：13.67亿

一中南B地块档案

地块位置：峨眉路北、唐盛路西
可出让土地面积：52.58亩用地性质：住宅用地容积率：2.61-2.8楼面价不超过:14000元/㎡总价不超过：13.74亿

一中南两幅地块周边都是徐州倒挂热盘，时代艺境（上批均价15967元/㎡）、招商雍华府（均价18700元/㎡）、绿地淮海国博城（均价17400元/㎡），每次开盘都是秒光售罄，全款也不一定能买到。

太行路北A地块档案

地块位置：峨眉山路南、金沙路西、新元大道东
可出让土地面积：69330㎡（104亩）用地性质：住宅用地楼面价不超过: 13000元/㎡总价不超过：20.09 亿

太行路北B地块档案

地块位置：峨眉路南、金沙路西、新元大道东
可出让土地面积：56000㎡（84亩）用地性质：住宅用地楼面价不超过: 13000元/㎡总价不超过：20.4 亿

太行路北C地块档案

地块位置：峨眉路南、金沙路西、新元大道东
可出让土地面积：68666.5㎡（103亩）用地性质：住宅用地楼面价不超过: 13000元/㎡总价不超过：19.69亿

太行路北A、B、C地块三块地相邻，位于峨眉路南，金沙路西，新元大道东，地块靠近黄河故道，西侧是青年路小学太行路校区，往西是徐州市中心医院新城分医院，西北还有新元中学。南侧紧邻已经售罄的大都会项目（清盘均价1.8万/㎡），东南侧还有万科昆仑大道北地块（楼面价16109元/㎡）。

|图片来自：徐州房哥

云龙区昆仑大道南A-2地块档案

地块位置：镜泊东路北、金沙路西
可出让土地面积：90.19亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.3楼面价不超过:13000元/㎡总价不超过：17.97亿

云龙区昆仑大道南A-2地块离着太行路北A-2地块、B地块和C地块不远，北侧为万科昆仑大道北地块（楼面价16109元/㎡）。

5、东区翠屏山3宗地最高限价12500元/㎡

翠屏山A地块档案

地块位置：和平路南、汉源大道东
可出让土地面积：51.82亩用地性质：住宅用地容积率：1.91-2.1楼面价不超过:12000元/㎡总价不超过：8.7亿

翠屏山H地块档案

地块位置：和平路南、汉源大道东
可出让土地面积：42.79亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.2楼面价不超过:12500元/㎡总价不超过：7.84亿

翠屏山I地块档案

地块位置：和平路南，汉源大道东

可出让土地面积：38.61亩用地性质：住宅用地容积率：1.91-2楼面价不超过:12500元/㎡总价不超过：6.43亿

翠屏山片区位于和平路黄金通道沿线，徐州宜家的南面，临近地铁1号线乔家湖站，咫尺高铁东站。

|图片来自徐州汇

值得注意的是，距离这几块地最近的纯新盘是去年碧桂园拍下的坝山热电厂2020-33号地块，案名为云樾外滩，当时的楼面价为12412元/m²。

|翠屏山地块区位图

去年底徐州市住房和城乡建设局做客政风热线时，提过翠屏山周边公园规划问题：这里是一个大片区规划，相关配套建好以后，会建一些口袋公园。目前定下来的大型公园是长山枫树园，已经做好设计。

6、市中心两宗地最高限价14800元/㎡

泉山区韩山B地块档案

地块位置：湖滨片区，韩山路西、湖滨路南
可出让土地面积：93.87亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.2楼面价不超过:14800元/㎡总价不超过：20.37 亿

韩山B地块临近徐州前地王云龙湖金茂府，项目销售价格为27600元/㎡，楼面价为12183元/㎡，该地块区域配套，即矿山医院、雁山农贸市场、31中、湖滨中心小学、地铁1号线等。

泉山区原太阳宾馆地块档案

地块位置：淮海西路南、苏堤路西
可出让土地面积：14.6亩用地性质：住宅用地容积率：2.61-2.65楼面价不超过:14500元/㎡总价不超过：3.74亿

泉山区原太阳宾馆地块位居地铁1号线苏堤路附近，附近在售楼盘为徐州地价“第一高”春澜源璟，项目放风价为3.3W，地块成交楼面价为16907元/㎡。

6、西北板块三宗地最高限价5000元/㎡

泉山区玉潭湖地块档案

地块位置：泉山区玉潭佳苑-西门
可出让土地面积：68.5亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.4楼面价不超过:5000元/㎡总价不超过：5.49亿
玉潭湖地块位于三环西路东、丁万和南，东侧为玉潭湖公园，风景秀丽，距离市中心约6公里，周边已建成玉潭佳苑、和美佳苑等居住小区。地块紧临规划轨道7号线、S3号线及三环西路高架快速路，交通便利。附近无新盘在售。

莲湖路内侧E-1地块档案

地块位置：泉山区经济开发区，经三路西
可出让土地面积：69.28亩用地性质：住宅用地容积率：1.11-1.28楼面价不超过:4200元/㎡总价不超过：2.48亿

莲湖路内侧G地块档案

地块位置：泉山区经济开发区，经三路西
可出让土地面积：91.48亩用地性质：住宅用地容积率：1.11-1.28楼面价不超过:4200元/㎡总价不超过：3.11亿

莲湖路内侧两块地位居九里湖片区，附近仅1家在售楼盘，即鱼先生的城，预计5月初加推20#，共计72套房源，目前正在定存中，定存金额为1万；20#均为2个单元，2梯2户，户型为93㎡、111㎡，总高为18层，精装交付，备案均价为10500元/㎡。

7、翟山：两宗地限价8250元/㎡

泉山区十里村南（翟山大沟南）A地块

地块位置：十里奎河西路西、欣欣路北
可出让土地面积：69.26亩用地性质：住宅用地容积率：2.7-2.9楼面价不超过:8250元/㎡总价不超过：8.95亿

泉山区十里村南（翟山大沟南）B地块地块位置：十里奎山西路西、欣欣路北
可出让土地面积：28.63亩用地性质：住宅用地容积率：2-2.2楼面价不超过:8250元/㎡总价不超过：2.46亿

区域内仅一家在售楼盘，即纯新盘万科潮鸣，楼面价为8260元/㎡，项目实景示范区即将于5月份开放。

8、东区高铁东站板块一宗地：限价8500元/㎡

高铁站区J地块档案