招商产品率先曝光！楼面9350元！白蕉楼价能破2万吗？

“地价都9000多，可能会卖破2万/㎡。”近日，白蕉新盘招商依云华府即将面市，该盘未开先热，对其售价出现各种猜测。

目前，白蕉在售楼价从1.3-1.6万/㎡不等，前两年拍下的高价地即将陆续到来。

▲项目实景图

高地价和楼价未拉开距离，开发商面临着考验，购房者则不禁担心，楼价还会走高吗？

近日，房姐决定率先去白蕉打探一番：

●楼面价9350元/㎡的招商依云华府未正式开放售楼部，产品初步曝光，三梯四户，定位高端，面积为91-127㎡的三房至四房，电梯到户。

●白蕉片区供应量持续在增加，在售新盘价格从1.3-1.6万/㎡不等，2016、2017年拍下的高价地即将陆续到来。

●片区内的“万元地”格力地块，近日作规划批前公示，高价地陆续有进展，白蕉片区楼市走势略显微妙。

【探营】

地价高，楼价要靠产品来支撑

到达招商依云华府时，销售中心门前绿化基本成型，现场仍见到工人在铺砖。销售人员告诉房姐，项目预计在7月才正式开放。

 ▲航拍下的白蕉新城（部分景观）

销售中心内已经装修完成，样板房则仍在布置当中，当天房姐未能看到板房。

 ▲项目实景图

据了解，项目总用地面积 10.6 万㎡，建设总面积 32.6 万㎡，共有停车位 2711 个。现场看到，一期由8栋住宅组成，项目还自带3万多㎡的商业。

 ▲项目沙盘

配套一所幼儿园和一个菜肉市场等。此外，周边还规划了一所小学和中学。

值得一提的是，项目打造的产品和周边楼盘档次会有所差别。

现场展示了四个户型的模型，面积从91-127㎡不等，三梯四户，其中两户专享独梯，另外两户共用一部电梯，但两侧开门，刷卡到户。

▲约91㎡的三房

▲约103㎡的三房

▲约115㎡的三房

 ▲约127㎡的四房

该盘定位相对高端，且是白蕉首个综合体。房姐认为，该项目楼面价接近万元，在周边仍卖着低至1.3万/㎡的楼价时，要卖出高价，产品定位和呈现尤为重要。

需要提醒的是，目前项目未正式开放，具体资料仍存在变数，一切以售楼部正式对外公布为准。

【片区】

高价地陆续有来

今年，白蕉新城的楼市略显微妙。一边是还卖着低至1.3万/㎡的楼价，一边是“万元地”陆续进场。

▲格力项目批前公示效果图

不久前，格力白蕉项目发布了批前公示，从公示来看，项目名珠海格力白蕉广场，将建设两栋住宅，32-33层高。该地块楼面地价高达10715元/平方米，在2017年11月30日被格力地产拿下。

此外，另一幅高价地，时代倾城雅筑花园，楼面地价12000元/㎡，该地块也已作批前公示。

▲2016和2017年白蕉片区的高价地

数据来源：中指院+房姐监控

高价地的存在，在楼市不明朗之下，也给开发商定位的压力。而在2016年和2017年，据不完全统计，这个片区出了8幅高价地，楼面价从7900-12000元/㎡不等。

【楼价】

周边楼盘毛坯价低至1.3万/㎡

那么白蕉新城楼价如何，不同楼盘，是否带装修，价格相差甚远。

楼盘	户型	报价（元/㎡）
龙光玖龙湖	87-105㎡	13800
金地格林泊乐	77-142㎡	14600
华发峰尚	81-126㎡三至四房	15500
时代倾城·双生花	85-130㎡	15500带装修
海伦堡香海里	92-126㎡2+2房至3+2房	14000

▲在售新盘报价

报价来源：珠海房天下

 当地价和楼价未拉开距离，这促使开发商在规划设计上更花功夫。可以预计，随着各大开发商的进驻，高等次的项目将会越来越多，白蕉片区也会更加宜居。

对于购房者而言，既喜又忧，喜是片区配套会更加成熟，居住舒适度会增加。忧是地价不降，楼价难下。

当然，市场最终的接受度去到哪？率先入市的高端盘招商依云华府售价会不会顶破两万？我们拭目以待。

【往期精彩】

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