没户口！零存款！不拼爹！珠海这名90后，如何拼出两套房

扎根一座城市，有时需要决心和魄力。

阿明（化名），90后小伙，2012年毕业来到珠海，那时他还是一无所有。6年过去，他已从银行0流水，到经手买卖三套房，目前，在珠海已拥有两套房，价值超过300万。

珠海房价高企，很多人都在抱怨上车难！然而，阿明却不怕折腾，成功上车，现在为自己的第三套房而努力。

人物档案

姓名：阿明（化名）

年龄：28岁

资产：

斗门湖心路房子一套，价值139万，月供4500元。

航空新城房子一套，价值184万，月供7180元。

上车秘诀：不怕折腾！

【2013年】
为求房票 开店纳税刷流水

2012年，和大多数年轻人一样，阿明从老家广西到珠海打拼。无房无车无珠海户口。

但刚毕业的阿明就有一个明确的目标：买房。为了获取珠海“房票”，阿明目标明确，愿意折腾。

▲诚丰新园实景图

“为了买房，我自己去注册了一个奶茶店，并且纳税。”没有银行流水又怎么办？阿明表示，刚毕业的他银行流水几乎为0，于是通过买卖贵金属等理财产品，刷到足够的流水。

2013年10月，阿明终于如愿以偿，买到自己人生中的第一套房。诚丰新园，面积80.7㎡，单价6450元/㎡，总价大约52万。

“那时，开发商要求先付一成首付，剩余两成一年内付清。”阿明表示，首付十几万，家人也有支持5万。

首付分期+父母支持，毕业仅仅是一年，阿明成功上车。这比很多年轻人要快！

【2017年初】
卖小换大 纯赚50多万

毕业一年后便努力买了自己人生第一套房，或许是因为愿意折腾。对于许多年轻人而言，首付若不是家里百分百支持，想要拥有属于自己的房子，还需打拼好几年。

2016年至2017年，阿明萌生换房的想法。因原来的房子不算大，结婚后会不够用。

阿明透露，第一套房以120万成交（实收），减去这几年的贷款，纯赚了50多万。

【2017年3月】
和时间赛跑 政策收紧前换房

卖掉第一套房，阿明抓紧换房。2016年10月，珠海重启限购令，2017年4月限购升级。

这个时候换房的阿明，恰好是跟时间赛跑。因阿明在那时，社保未足五年。不过幸运是，阿明在3月买下一套二手房，不久限购升级。但其不受影响。

阿明以120万（业主实收）买了西江月雅园一套108㎡的二手房，外加3.6万中介费和1.7万的税费。

 ▲西江月

该套房源首付36万，月供4500元。支付完首付，原卖房赚来的钱仍有十多万盈余。

【2018年3月】

用女友名额 再入手航空城

想要在珠海扎根的阿明，今年年初着手办理入户事宜。“因为打算近期结婚，考虑到孩子教育等问题，还是要落户珠海。”

▲中航花园效果图

落户之余，阿明也着手考虑自己的第二套房。“这次是用女朋友名义买，首付两个人都出一些。”

因自己名下已有一套房子，并且有两次贷款记录，再买首付成数较高，阿明决定在婚前用女朋友名义买。

▲阿东的买房资料

首付三成大约56万，阿明以总价184万买下航空新城核心地段的中航花园一套房。面积大约89㎡，单价20614元/㎡。

【年轻人上车秘诀】

• 年纪轻轻不怕折腾，刷流水、开店纳税，也要满足购房资格。

• 善于利用开发商优惠政策，首付不够，分期付款行不行？

• 紧跟市场，了解政策走向，要在政策变化之前抓紧上车。

• 根据预算确定看房区域，切忌眼高手低。

• 自住选择方便上班且经济相对能承担的区域，投资则选择规划利好区域。

珠海房价固然不低，

但选择留下总有千万理由。

不要不敢想，

从这一刻开始为上车而努力吧！

加油，年轻人！

【往期精彩】

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