独家航拍：崇峰地王！碧桂园地王！雅居乐地王！珠海6大地王齐飞，楼价会上天吗？
最新消息，9月下旬至10月初，珠海一众“地王”集体骚动。
崇峰地王即将开放销售中心，碧桂园地王启动验资登记，雅居乐则已开售……
2016年至2017年，盛产高价地的年份，地王层出不穷。如今，这些标志性的地块集体来袭，高价地效应，珠海楼价还会上天吗？
连日来，房姐奔跑多个地段，给大家带来这些地王最新消息，并附上独家航拍图，以最直观的方式带大家了解这些高价地的最新动向。
★ 崇峰壹号院 ★
楼面地价：19050元/平
占地面积：78570平
项目位置：金湾航空新城
动态：预计月底开放销售中心和样板房
近日，崇峰壹号院样板房大量曝光。房姐获悉，该盘将在本月底正式开放销售中心和样板房。
实地航拍可见，崇峰壹号院早已拔地而起。而在不久前，该盘申请调整顶层单位户型，从平层变成复式，部分产品户型出现调整。
目前可以确定的是，该盘主力户型为178平、188平的大平层，以及顶层315平的复式单位。
近日，该盘样板房照片也已流出。
▲曝光的样板房，图自崇峰壹号院官微
现场看到，崇峰壹号院部分栋座已盖到20多层，销售中心仍有围挡，保安人员表示尚不能进入参观，需等月底正式开放。
▲崇峰壹号院外景
★碧桂园华发·滨海天际 ★
楼面地价：17000元/平+配建21704平
占地面积：84346平
项目位置：金湾航空新城
动态：验资10万登记优先排号
已在华发商都开放展厅的碧桂园华发·滨海天际，近日也迎来新的进展。
销售开始通知客户验资登记，验资10万参与排号，届时优先通知认筹或选房。
▲沙盘图
房姐现场看到，碧桂园华发·滨海天际工地还处于前期阶段。
▲项目实景图
▲项目实景图
据透露，项目预计在本月底召开产品发布会，销售中心预计10月开放。旁边平整的地块预计今年推出，靓地要推，航空新城话题性仍是十足。
▲碧桂园华发·滨海天际旁即将挂拍的商住地
★ 碧桂园华发香洲府 ★
楼面地价：19000元/平
占地面积：81545.39平
项目位置：珠海大道北
动态：非水源保护区部分已复工
碧桂园华发香洲府，命运坎坷的地块。地块开工后，被有关部门发现部分占地处于水源保护区之内。其后，项目被叫停。
▲在建中的碧桂园华发香洲府
房姐实地了解到，目前非水源保护区部分已经复工，水源保护区部分则已停工，杂草丛生。
▲在建中的碧桂园华发香洲府
根据今日公示的《珠海市饮用水水源地环保专项行动督查组交办问题办理情况》：
7月25日，区环保局发出《关于香琴花园项目避让二级水源保护区事项的复函》，强调二级水源保护区要继续停工整改。
8月中上旬香洲规划分局先后再次组织国土、环保等部门召开协调会议，研究香琴花园项目用地调整方案，近期将对方案完善后请市政府研究。
★ 雅居乐国际花园 ★
楼面地价：三幅地块均在28000元/平以上
占地面积：83997平
项目位置：唐家北围
动态：首期已开盘，销售均价约3.4万/平（前38名送装修）
8月18日，雅居乐国际花园在全城热议之下开盘，销售均价约3.4万/平，前38名认购者送装修。
👉：地价2.8万，开盘最低2.96万，还送装修！刚刚，雅居乐地王开盘大！放！血！
主推复式单位，但房姐从现场了解到，开盘当天成交情况并不理想。
▲雅居乐国际花园航拍，图自高楼迷
尽管如此，北围多个项目也相继曝光产品，伺机行动。目前，龙湖、华发、万科、招商等北围项目均已曝光产品。
★ 中冶逸璟公馆 ★
楼面地价：22000元/平+配建20406平
占地面积：169301平
项目位置：横琴
动态：销售中心已开放，目前预约登记中
横琴住宅供应量不算太大，下半年有货出的规模住宅小区主要为华发广场、龙光玖龙玺以及中冶逸璟公馆。
▲项目现状
目前，中冶逸璟公馆已开放销售中心和预约登记。户型主要为98-259平的单位。
▲项目现状
★ 格力地块 ★
楼面地价：29120元/平
占地面积：14287平
项目位置：唐家北围
动态：地块已动工，但进度缓慢
2016年8月26日，唐家四连拍，创造了格力地王、雅居乐地王，也成为珠海楼市标志性事件。
▲格力北围地块，图自高楼迷
29120元/平的楼面价，至今仍是珠海商住地单价之巅。如今，两年过去，雅居乐国际花园首期已开售，而格力呢？
现场可以看到，已有机器进驻，地块处于动工中。但进度相比周边项目而言，较慢。
最新规定，住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设，自约定开工截止之日起三年内竣工。
👉：不许囤地！珠海官方发文：住宅用地1年内得开工，3年内必须竣工！
看来，格力地块要加快进度了。
【房姐有话说】
就快步入2018年的第四季度，那些开盘时间一推再推的高价地，始终还是要来了。
珠海中原研究中心监控数据显示，8月珠海商品房住宅成交均价21607元/平。唐家33671元/平，横琴45318元/平，金湾16363元/平……
生产高价地的唐家北围、航空新城等片区，高价地将陆续入市。市场会有何反应？在楼价未出现大幅攀升，地价如此高，开发商该如何实现盈利？
接下来的市场，楼价会出现进一步上扬吗？开发商割肉走货吗？亦或买卖双方博弈陷入胶着？我们拭目以待。
也期待各位看官后台留言，说说你对市场的看法，也欢迎爆料！
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嗨！我是中山房叔。
这世间，唯美食与好房不可辜负，两者皆需脚步丈量方知。南国之古邑，中山美食，早已远扬；湾区想象，正待打开。
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