珠海市区杀出两大新盘！最低91折！还送20年车位使用权！
新盘入市，老盘推新，沉寂许久的珠海市区终于要发力了。
房姐获悉，位于珠海大道的双城汇三期日前正式开盘推售，最低可享93x98折，低至23733元/㎡，还送20年车位使用权。
而南屏中学对面的乐而居花园，也预计于元旦迎来推货节点。
两大项目齐齐入市，价格、产品是否会有惊喜？房姐随即前往实地踩盘。
▲项目区位图
一双城汇三期
房姐实踩获悉，项目位于珠海大道3999号，总占地面积约8.6万㎡，分三期开发，共13栋2396户，其中一二期已售罄并已交付入驻，三期目前已经封顶。
▲项目营销中心
项目三期总建筑面积约6.4万㎡，共588户。项目于12月22日开盘，首推第3栋共176套货，总高23层，一栋两单元，两梯四户，精装交付。
▲项目沙盘
折扣方面，按揭付款可享93折x99折，一次性付款享93x98折，折后均价在2.5万-2.6万/平，现在购房还可获赠车位20年的使用权，送完即止。
值得一提的是，项目目前可免息首付分期，先交一成首付，其余两成首付分两笔，在一年内交齐。
销售以一套12楼的三房为房姐计算了价格：
| 面积 | 原单价 | 原总价 | 按揭折价 | 折后总价 |
| 85.69㎡ | 27390元/㎡ | ≈235万 | 25218元/㎡ | ≈216万 |
▲价格仅供参考，按实际情况为准
目前项目已有备案价公示，在售的3栋备案均价为28075元/㎡，最高单价30390元/㎡，最低单价26040元/㎡，可供参考：
▲3栋备案价（部分）
产品方面，首推户型为64.31-85.69㎡的两房到三房。01/02户型望向珠海大道，户型为三房两厅两卫（双阳台），面积约85.69㎡。
▲01/02户型图
03/04户型望向小区园区，户型为两房两厅一卫（一阳台），面积约64.31㎡。
而4-7栋则尚未开售，但已有户型图曝光，户型为63.70-86.95㎡的两房到三房。
4-7栋-01/02户型
户型为三房两厅两卫双阳台，面积约86.62-86.95㎡。
4-7栋-03/04户型
户型为两房两厅一卫一阳台，面积约63.70-63.94㎡。
▲4-7栋03/04户型图
配套方面，项目周边资源一般，但尚可满足日常需求，楼下餐馆、超市等配套较多。几百米内有广昌小学、汇恩幼儿园等教育配套。
二乐而居花园
同样位于该片区的乐而居花园，也将于元旦迎来推货节点。据悉，项目占地面积约2.2万㎡，总建筑面积7.8万㎡，由5栋楼组成，其中4栋为住宅楼，共425户。
据现场销售介绍，项目首推5栋，共99套货，两梯四户，总高27层，毛坯交付。
价格方面，现场销售称在2.6万-2.9万/平之间，预计元旦正式开售，届时会有折扣放出。
据悉，目前珠海市发展和改革局已经公布项目5栋备案价格，备案均价为29000元/㎡，可供参考：
据销售介绍，项目一共有2个平层户型，为113.84-140.04㎡的三房到四房。
01/01户型
户型为三房两厅两卫，面积段为113.84-113.99㎡。
▲01/02户型图
▲01/02模型图
03/04户型
户型为四房两厅三卫，面积段为139.53-140.04㎡。
▲03/04户型图
▲03/04模型图
现场施工状况如何？房姐实踩发现，目前项目已经封顶，正在进行园区的装修等工作，宣传幅上也写着“准现楼发售”的字样。
目前，珠海大道周边在售新盘较少，除去这两大项目，附近主要在售的新盘还有绿湖山庄等。
项目目前在售主力户型为面积128-235㎡的三到四房，其中2栋毛坯单位均价约2.8万/㎡，3栋精装单位均价约3.4万/㎡。（数据来源：安居客）
要说绿湖山庄2栋，故事颇多。2017年11月，绿湖山庄备案均价约3.86万/平，但今年2月，该栋楼毛坯备案均价降至2.8万/平。
而今年11月份，有推出特价单位低至2.3万/平。
值得一提的是，珠海市发展和改革局不久前公布了项目1、4栋的备案价，但与同样精装交付的3栋相比，价格较低。
据悉，项目1栋备案均价为29892元/㎡，4栋备案均价为32881元/㎡。
目前，片区内新盘较少，货源不足，而两大项目的齐齐入市，是否会刺激片区市场回暖？我们拭目以待。
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