发生什么事？珠海有盘降价1万/平（100个指标盘价格一览）

数据来源：珠海发改局

房价是涨还是跌？这是一个永恒话题。

连日来，房姐整理了过去一年珠海公布的一手住宅备案价，以供大家参考。

房姐发现，2018年，珠海项目备案价以回调为主。其中不乏脱掉精装，重新备案，价格直降1万/平的案例。

更有甚者，首次备案公布后，被撤回，同样的产品价格回调高达5000元/平以上。

据房姐不完全统计，过去一年，珠海有超过10个楼盘，回调了备案价（部分栋座）。

根据珠海政策规定，销售价不得高于备案价，且不低于备案价的85%。并且，要调整备案价，需间隔半年。

因而，在珠海，备案价具备绝对的参考价值。

香洲城区（前山、拱北、吉大）

热盘备案价被回调5000元/平以上

2018年，香洲城区新增大盘虽然不多，但指标楼盘的到来，也让城区置业大火一把。其中，学区盘五洲花城三期，首次备案价曝光，最高达48780元/平。

备案价引发热议，其后首次备案价被撤回。第二次备案价，出现了超5000元/平的下降。

学区、价格等因素的影响之下，五洲花城三期拿证即开盘，引发一场抢售潮。

前山的中海环宇城，也经历了两次备案，价格调整幅度也超过5000元/平。

南屏在近期迎来两个新盘，分别是双城汇三期和乐而居。该区域曾有楼盘，同一栋备案，带装修和毛坯价出现1万元/平的差距。

唐家

独栋别墅屡破10万/平

普通住宅促销不断，高端产品价格却没有丝毫松动。唐家的独栋别墅产品，依然屡破10万/平。

如翠湖香山就有不少产品备案价在10万/平以上，卓越唐家墅也有多套单位单价逼近10万/平。

金湾

豪宅最高顶破4万/平

过去一年，金湾房价的天花板被顶破了，有盘备案价最高顶破4万/平。

新入市的高价地崇峰壹号院、碧桂园华发·滨海天际等，进一步拉高了金湾的整体房价。

保十琴

有盘售价顶破6万/平

有楼盘在12月重新备案某栋产品价格，出现8781元/平的回调。但整体而言，横琴纯住宅项目，备案均价多在5万/平以上。

而不久前有盘开卖，售价最高达6.2万/平。

斗门

备案价回调屡见不鲜

作为促销最激烈的斗门，过去一年，尤其是下半年，该区域有不少品牌盘回调了备案价，幅度在3000元/平左右。

也因为开发商促销策略的蔓延，该片区成交出现明显回升。

房姐有话说

有人依然会问：楼价到底会不会跌？

房姐观察到，2018年11、12月珠海楼市成交略有回暖，但在这种情况之下，依然有开发商申请回调备案价。可见，开发商多数还是希望能通过降价换量。

新年伊始，目前还没见有开发商大幅提价，局势并未完全明朗。购房者不妨参照备案价出动看房。在房姐看来，2019年上半年依然是看房、购房的较佳时机。

至于2019年下半年嘛……太远，暂不作预测。同时，随着一众高价地入市，2019年珠海楼市“迷雾”依然。

数据整理不易，若有错漏，欢迎指正

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