刚刚，珠海有人多交了8万税！新政已实施，买房一定要看！

珠海千万业主要注意了！二手房交易缴税有变化。

房姐从国家税务总局珠海市税务局官方网站获悉：

为了营造公平、公正的税收法治环境，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）要求，税务局委托专业评估机构对珠海市全市范围内存量房（包括住宅和非住宅）交易价格进行评估，现根据评估结果对珠海市存量房交易价格评估系统进行数据更新，新评估价格标准自2018年12月31日起执行。

▲公告

存量房交易价格评估系统进行数据更新对实际交易会产生什么影响？

目前二手房交易缴税时，税局系统会有一个评估价，根据评估价计收产生的相应税费。如今，数据更新也意味着税务局核定的单价会有变化。

举个例子，数据系统未更新之前，市区某小区的二手房核定单价为2万/平，更新后，核定单价为2.2万/平，那就意味着缴税的基数增加了2000元/平。

如果这套房子是100平，缴税的基数便增加20万。那么要交的各种税也就相应增加。

▲一名从事按揭的中介人员表示，核定单价有变化

不过，评估价只会升吗？资深地产人士李永龙告诉房姐，税务部门每年都会对数据系统重新招标，评估价根据市场变化而调整。

所以，评估价既有可能升也有可能降。

【案例】

缴税基数增加接近30万

目前，官方公布了评估系统数据更新的信息，但具体到每个小区的核定单价情况如何，房姐并未查到。

而近日，朋友圈盛传一张“增值税从20%提到30%”的聊天截图。是否属实？

▲朋友圈盛传的消息

房姐特意咨询了一名从事按揭交易的中介人员，他告诉房姐，朋友圈盛传的说法有所夸大，但启用新的数据系统后，他经办的一宗交易产生的税费确实有增加。

“昨天交易了一宗市区房子，实际成交价为274万，税务局过税价197万，面积124平。”该名中介人员透露，按照以往系统评估，过税单价大约13500元/平，如今过税单价已去到15887元/平。

过税单价出现大约2387元/平的上升，缴税基数也从大约167万上升至197万，差额高达30万。

那么，就这一案例而言，产生税费会增加多少？我们先来看看二手住房交易需缴纳哪些税费：

可以看到，缴税基数变化，主要受到影响的是增值税、个税、契税缴纳的额度。

以上述成交为例，假设原业主所持有的房产证未满两年，且非“满五唯一”，又是新接手买家的第二套房。

税项	过税167万	过税197万	差额
增值税	约7.95万	约9.38万	1.43万
个税	/	/	6万
契税	3.34万	3.94万	0.6万
			合计 多8.03万

在以上假设之下，这一宗交易前后税费出现大约8万多差距。若以上交易为业主实收，那么买家便需承担多8万的购房成本。

实际而言，增值税、个税由卖方承担，税费成本的增长，对于目前已颇为淡静的二手买卖，无疑是“雪上加霜”。

不过，并非每个小区的行情都是向上，遇上评估价回调的小区，支付的税费就会变少。

所以，实际情况还是以税务局核定为准哦！

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