38年猛涨200倍！珠海房价就这样到了2万/平！
据珠海中原监控数据显示，2018年珠海住宅成交均价为20116元/㎡，与1980年最低只需100元/㎡相比，猛涨200倍！
通货膨胀，物价飞涨！
今天，房姐就带大家回顾一下，自1980年珠海设立经济特区以来，房价究竟是如何涨到现在的水平。
80年代
银海新村仅售100元/㎡
1980年：我国在珠海设立经济特区，是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。
同年，华发集团前身珠海经济特区发展公司房地产经理部成立，并与澳门新联地产公司合作建设珠海经济特区第一个房地产项目——银海新村。
据了解，银海新村的建筑面积约8万㎡，投资总额不到1亿港币，当时楼价约100元/㎡，购房不仅包直系、旁系落户珠海，还赠送家电和汽车。
▲银海新村在海边格外显眼
90年代
房价突破2500元/㎡
90年代，香港、澳门相续回归，珠海凭借毗邻澳门这一优越地理位置，成为国内外投资的焦点，同时房价也持续增长。
1997年：在金融危机爆发的大背景下，珠海新香洲新楼盘瀚高花园面市，售价破天荒地突破2500元/㎡，小区花园概念进入珠海房地产业。
同年，圆明新园正式建成并对外开放。它是中国首批4A级景区之一、珠海第一个主题公园、全国第一个以圆明园实景为依据的建筑群。
▲早期的圆明新园
1998年：国发（1998）23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下发，宣布全面终止福利分房，标志房地产全面开始市场化。商品房成为当时珠海人关注的焦点。
当时拱北带电梯小面积复式住宅，只需要1680元/㎡。
▲1998年楼盘广告
同年，华发一口气推出了华景花园、华发广场、九州花园、豪景花园等多个楼盘。这一年的珠海房地产展销会成交额高达到3.4亿元。
2003年
均价约3400元/㎡
2003年：央行印发“121号文”，严控房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，全国房价应声而倒。
同年五月，华发新城一期开盘，虽受地理位置和宏观调控约束，但售价还是直线上涨，均价高达4000元/㎡。
▲华发新城开盘广告
▲华发新城一期-五期均价
数据来源于网络，仅供参考
2004年~2006年
大批知名房地产商进驻珠海
2004年：据了解，这一年，珠海市统计局开始统计楼价，珠海住宅均价3150元㎡，市区均价3493元/㎡。
同年，以金地集团为代表的全国知名房企纷纷入驻珠海。在这一年里面，房屋建筑施工面积达583.09万㎡，增长了67.87%，可见房地产竞争非常激烈。
2006年：国务院常务会议提出了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国六条），地产遭遇前所未来的调控，大部分地产上开始开发二、三线城市，抢占市场份额，这一年珠海均价达到了4580元/㎡。
珠海迎来了当时房地产规模最大的公司——万科。
▲万科
2007年
疯狂的一年，房价疯涨至6359元/㎡
2007年：珠海楼市疯狂的一年，商品房销售面积高达3350431㎡，同比2006年增长了约43.9%。此年，珠海住宅均价也达到了6350元/㎡。
▲数据来源：《2008年珠海统计年鉴》
中经网数据中心
中经网数据中心
2008年~2009年
金融危机也阻挡不住房价上涨
2008年： 据了解，金融危机再次来袭，虽珠海楼市成交量有所下跌，但价格上涨至6920元/㎡。
▲数据来源：2008年楼盘广告
正值这一年六月，华发以16.2亿的总价竞拍下天上人间地块，楼面低价为7573元/㎡，成为当年的“地王”，地块项目是华发山庄。
▲来源：华发集团官网
2009年：政府出手救市，房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来，加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，但房价依然涨到7495元/㎡。
12月15日，港珠澳大桥正式动工工程，率先动工的部分为珠澳口岸人工填海工程。
2010年
楼价破万！
2010年：均价涨至10952元/㎡，只用了一年，楼价破万。
2009年的珠海“地王”项目——格力海岸也于此年全新启动，规划总用地面积34万平方米，建筑面积达89万平方米。
▲格力海岸
2011年~2013年
首个“限购＋限价“的双限城市
2011年：珠海发布”双限令“，限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房；对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。
而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
▲资料来源：珠海市政府官网
同年，新加坡房企仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由(集团)股份有限公司三家公司联合以底价6000元/㎡，以总价29.96亿元竞得唐家湾情侣北路（南段）两宗地块，成为2011年珠海“地王”，也就有了今天的仁恒滨海半岛。
▲资料来源：仁恒滨海半岛
2012年：官方不再对外公布楼价，据珠海中原监控数据显示，此年均价为10608元/㎡，受限于“双限令”，房地产商不得不做出打折。
同年12月3日，广东保利房地产开发有限公司以6000元/㎡、总价17.37亿拿下该珠国土储2012-13号地块，成为珠海2012年的"地王"，即现在的保利西海岸。
▲保利西海岸
2013年：楼价回温，涨至13090元/㎡。此年土地市场火热，供应量和成交量同比上升，创历年新高，整个土地出现“横琴热”现象。
▲数据来源：合富辉煌（中国）珠海公司
仅供参考
2014年~2016年
政策松绑，房价突飞猛进
2014年：珠海宣布对原有的限购、限价政策作出调整，即对珠海“双限令”进行松绑，在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这一年，珠海均价涨至14895元/㎡。
▲资料来源：珠海市住房和城乡建设局
2015年：珠海楼价连续6个月上涨，最后均价涨至16005元/㎡，且斗门开始给力，住宅销售业绩位列第一，其次是南湾和横琴。
▲资料来源：珠海网签、世联平台监测数据
2016年：珠海取消持续五年的限购令，这一年房价飙升3000元/㎡，高达19613元/㎡。
同年7月15日，珠海市国土局公开拍卖珠国土储2016-05号地块，此地块最后被珠海崇峰房地产开发有限公司收入囊中，楼面价19050元/㎡，总地价约33.4亿元，溢价率达382%。
▲崇峰壹号院外景
2017年~2018年
限购升级
2017年：珠海限购升级！珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，新购房屋3年内禁止交易。
这一年，均价为20875元/㎡的珠海，楼盘价格备案销售均价最高高达104393元/㎡，这个楼盘是位于唐家湾的翠湖香山国际花园。
▲数据来源：珠海市商品房预(销)售专网、珠海中原监控中心
2018年：受港珠澳大桥建成通车、珠机城轨等重大基础设施项目、规划建设顺利推进、横琴新区一体化发展规划落实的影响，2018年均价一直保持平稳运行态势，最后均价为20116元/㎡。
▲港珠澳大桥
2019年春节已经过去，珠海房价已经不是从前的100元/㎡，珠海也发生翻天覆地的变化，未来房价是否还会高涨？让我们共同见证！
素材来源：百度文库、搜狐、南方网、房天下、
观点地产网、珠海中原、合富辉煌、珠海统计局
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