开拆了！唐家留诗山旧改进展迅猛，补偿方案首次曝光！
补偿方案首次曝光，现场实地探访，部分区域已经围蔽、开拆，珠海唐家这条旧村改造，进度有点快！
就在日前，前期合作企业为仁恒置地的东岸社区留诗山片区城中旧村更新项目迎来新的进展，目前该项目展厅已经开放，房姐实踩获悉：
● 旧村改造已是全面开动，部分区域已经围挡、开拆；
● 现场看到，项目规划统筹范围约17万平；
● 根据《东岸社区留诗山片区城中旧村更新项目政策宣传册》，补偿方案曝光。
▲展厅已经开放
项目部分区域已围挡
实地探访东岸社区留诗山片区，现场看到部分区域已经围挡，围墙挡板皆是仁恒置地的宣传海报。海报还曝光了一些东岸留诗山更新项目效果图。
▲围墙挡板宣传效果图
通过航拍不难看出，围挡区域内，位于路边的楼房仍正在被拆。
▲现状
早在五一假期期间，房姐就亲踩过这里，当时这栋楼尚未开始拆除。
▲摄于5月1日
规划统筹范围约17万平
从展厅内展出了改造前现状图看到，该项目规划统筹范围172628.19平（258.94亩），村集体用地红线范围74307.62平（111.46亩）。
至于现在进展到哪一步，现场前台人员表示不太清楚。
▲改造前现状图
通过改造前现状图与房姐的航拍图对比，已围挡区域仅剩一小部分厂房未拆。
▲航拍图
该项目将如何更新改造？从改造后控规图可以看到，该项目除了二类住宅外，地块规划性质还包括商务用地、小学用地等。
▲改造前后控规图
补偿方案初曝光
那么如何补偿、房屋面积如何认定？
根据展厅内的《东岸社区留诗山片区城中旧村更新改造项目政策宣传册》，补偿方式有三种，分别是：
1、产权调换：即拆旧房，换新房。
2、货币补偿：经评估后，给予现金补偿。
3、产权调换与货币补偿相结合：按权益人指定的面积分别进行产权调换和货币补偿。
房屋面积认定的部分政策如下：
房屋面积认定标准：
1、被征地农民按每户最高不超过400平的标准给予房屋面积认定。
2、非征地农民、世居居民、侨民、渔民、蚝民在旧村场内拥有两处及以上产权或宅基地使用登记房屋的，按最高不超过240平给予面积认定。
被征地农民户同时具备以下条件的，准予分户：
1、房屋条件：被征地农民户全体成员在旧村场内所建全部5层以下的房屋面积超过400平。
2、人员条件：父母身份是被征地农民，与其同户的子女身份是被征地农民。同户子女已达到法定结婚年龄（男达22周岁，女达20周岁）。
3、以被征地农民户为单位提出书面分户申请，并经村集体经济组织同意。
举个例子，一原始户，合计房屋超400平，可以选择分多户。
以一家四口为例，儿女已经达分户条件，可各自独立为一户，父母为一户。也即是说，这一家人总共三户最高的认定面积为1200平。
需要提醒的是，宣传册上方有小字提示：本册内容为重点政策梳理，最终以政策原文及政府解释为准。
商铺正常营业，有公寓出租
房姐在村内走了几圈下来，村民仍是正常的生活起居，商铺正常营业。
与几位村民交谈后了解到，大部分村民表示更新改造事宜已经开展多年，希望早日能够住上新房。
▲村内现状
此外，村内还有不少公寓出租。
▲村内现状
周边一手房价最高顶破3万/平
那么，项目所处地段价值如何？
该旧改项目位于南方软件园和魅族科技楼北侧，邻近唐家湾轻轨站。整体来说，居住和工作氛围良好。
▲区位图
周边新盘不算多。最近的九洲绿城翠湖香山高层均价3万/平。
放眼整个唐家区域，唐家半岛在售项目均价3.2万-3.6万/平，北围在售项目均价2.4万-2.55万/平。
| 在售项目【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） |
| 泰盈•玖悦湾 | 79-188平 | 3.6 |
| 二至四房 | ||
| 仁恒滨海半岛 | 121-248平 | 3.4 |
| 三至五房 | ||
| 格力海岸 | 85-230平 | 3.2 |
| 三至五房 | ||
| 九洲绿城 翠湖香山 | 84-440平 | 别墅8.0 洋房3.0 高层3.0 |
| 别墅、洋房、高层 | ||
| 万科翡翠中央 | 95-109平 | 2.55 |
| 三至四房 | ||
| 首开龙湖·天鉅 | 94-118平 | 2.4 |
| 花园洋房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.06.03 |
二手房价方面，大多在2万/平以上。
| 二手报价【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 二手报价（元/平） |
| 保利海上五月花 | 26435 |
| 格力海岸 | 32486 |
| 仁恒滨海半岛 | 28878 |
| 唐家乐园 | 16045 |
| 远大美域 | 22126 |
| 华发蔚蓝堡 | 23586 |
| 海怡湾畔 | 21389 |
| 高尔夫山庄 | 63729 |
| 盘龙湾 | 20363 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2019.06.03 |
唐家旧改进展迅速
仁恒、富力、奥园、金地纷纷介入唐家旧村更新改造，目前已有7条村确定前期合作企业。
最猛的企业当属仁恒，已成为东岸留诗山、李庄、山头坊前期合作企业。
其他项目今年的进展如何？
鸡山村：富力已完成了全村的测绘工作，并且完成了被征地农民身份及富力分房名单核查，侨民身份认定等工作，即将开展房屋面积认定表格的审核工作。
▲来源：珠海市高新区鸡山村城市更新改造
▲来源：珠海市高新区鸡山村城市更新改造
下圩村：4月28日-29日，金鼎下栅村开展生产自留地更新意愿表决大会。
最终以94.4%同意率通过，将金鼎下栅村部分生产自留地并入下栅村下圩旧改项目一并更新改造，由前期合作企业广东奥园商业地产集团有限公司统一开展。
官塘村：3月26日，官塘富力城展示中心首度开放，户型初步曝光，户型涵盖了40平-160平的一房至四房。
根据当天的规划展示，该旧改项目拟建云端会所，主塔高300米，若建成将刷新唐家高度。
▲项目设计展示
那么，几大旧村后续情况如何？房姐将持续关注并做最新报道。
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