9.25亿！地价出炉！拆！拆！拆！鹏瑞珠海250米高端综合体马上杀到！
万众瞩目，深圳湾一号开发商鹏瑞地产在珠海操刀的第一个项目——夏湾豪骏批发市场，进展相当迅速。
就在近日，房姐实地走访看到，这个烂尾至今已有25年的项目，马上迎来新面貌，旧的主体建筑已经倒下，并且清拆接近完成。
▲夏湾批发市场已经接近清拆完毕
而在上周，珠海市香洲区城市更新局在珠海特区报公示了该项目的评估总地价：约9.26亿元。一名业内人士透露，接下来将是补缴地价，紧跟着整个项目进程就会相当迅速。
动态
约9.26亿！地价已公示
据了解，夏湾豪骏批发市场位于拱北夏湾前河东路，侨光路北侧。1994年，该地块曾办理规划报建，计划建设批发市场、一栋9层办公综合楼，但建设至4层后烂尾至今。
▲项目区位
位于拱北老城区地段，旁边就是龙光玖湾、华发国际花园、卓凡中心。隔着马路便是河边休闲小公园，这样的城区临河地块，在珠海主城区几乎已是绝版。
就在近日，珠海市香洲区城市更新局对这个项目的评估地价作出公示。
▲夏湾批发市场更新项目地价公示
公示写到：“我局通过公开抽签方式选定三家评估公司对该项目（用地面积30069.95平方米,用地性质为商业、商务、一级邻里中心、公共交通站场混合用地）土地使用权出让地价进行评估，取三家评估结果的均值为最终评估结果。”
结果显示，评估总地价：925714044元。也即是说，若公示期间，没有收到其他异议，该地块地价约9.26亿元。
资深旧改人士表示，下一步将会是地价补缴，而只要投资资金到位，项目进度将非常快。
现场
内部清拆完毕，地块规整
上周五，房姐实地走访这个充满夏湾人记忆的旧市场。
从外面看，夏湾豪骏批发市场几个标志大字尚未拆去，但主体建筑已经倒下，机器正在内部清拆建筑垃圾，平整地块。
而项目四周已有围蔽，而临街的铺位也写上了“拆”字，大多数商家已搬到新的农贸市场。
▲夏湾批发市场更新项目现状
而航拍镜头下，这个项目进展更是一目了然，内部建筑物已是清拆完毕，正在作最后的建筑垃圾清理。
地块规整，和龙光玖龙湾一路之隔，和前山河也只是隔着一条路。
▲夏湾批发市场更新项目现状
规划
拟建高端综合体，最高250米
根据珠海市住建局早前公布的规划方案显示，该更新项目占地约3.94万㎡，用地性质为商务、商业、一级邻里中心、公共交通场站混合用地。
据珠海特区报报道，项目具体定位为以商业、高端写字楼为主导的高端大型城市综合体。
▲夏湾批发市场更新项目效果图 非定稿
项目总计容积率建筑面积243879.68㎡。另外公共服务配套也将非常完善，包含公交首末站1068㎡，一级邻里中心8802㎡及幼儿园5400.68㎡。
据了解，这个项目由深圳鹏瑞集团操刀，也是鹏瑞进入珠海的首个项目。
当然，如今鹏瑞在珠海已不止一个项目。今年3月底和6月中旬，鹏瑞在招拍挂市场上击退多家房企，相继拿下航空新城两幅邻近地块。（👉：激烈拍地回顾）
截至目前，鹏瑞在珠海已落三子。
▲夏湾批发市场更新项目效果图 非定稿
据透露，夏湾项目拟建6栋超高层办公建筑以及裙楼商业，总建筑面积约32.54万㎡，最高建筑高度达250米，预计开发期为4年。
要知道，鹏瑞代表作“深圳湾一号”，可是享誉国内外的知名豪宅，同样也是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。
在绝版的临河地段，鹏瑞会给珠海带来什么产品？相当值得期待。
▲夏湾批发市场更新项目效果图 非定稿
周边
对岸豪宅叫价4万+
从地理位置来看，夏湾豪骏批发市场西南侧望前山河，南边是龙光玖龙湾和昌盛大桥，东边是在建的卓凡中心。
目前，卓凡中心在售39-182平的商用性质产品，来自安居客的数据，均价约3.1万/平。
龙光玖龙湾一手在售108-123平单位，销售均价约3.6万/平。（来源：搜狐焦点）
▲地块周边
鹏瑞夏湾项目的景观视野可谓是相当宽阔，未来站在高层，可望到澳门、十字门、横琴等。
▲美丽的珠海
而一河之隔就是中信红树湾，目前二手住宅均价约为4万-4.2万/平。（来源：安居客）
▲美丽的珠海
烂尾25年，终于迎来新生。鹏瑞的打造，这个曾经烂尾的项目如何华丽变身？我们拭目以待。
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