珠海高新区业主笑了！20.5亿！拟引进太古汇、K11、APM…正式挂地！

珠海高新区，实在太缺商业配套了！

无论是唐家半岛还是科创北围，除了商家陆续开业的格力海岸COAST PARK，周末要逛街真的没地儿去！

不过，就在今天，一则重新挂牌的地块信息，给万千业主带来希望，位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧地块，挂牌条件显示：

上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。

这意味着，地块若顺利卖出，高新区将迎来一家大型购物中心。

▲挂牌公告

20.5亿挂牌，诚意“招婿”

来自珠海市国土自然局信息，本次挂牌地块位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧，宗地面积约8.4万平，总价20.5亿起。

▲地块位置

【具体指标】

交易序号：19142/ 珠资自然资储2019-32

宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧

宗地面积：83694.41㎡

规划土地用地：二类住宅、商业、商务

出让年限：住宅70年，商业、商务、酒店40年

容积率：≤3.5且＞1.0

建筑密度：≤55%

绿地率：≥15%

起始价：205000万元

起始楼面价：6998元/㎡

挂牌时间：2019年11月14日10时

仔细对比前后两次挂牌，商业商务部分，办公、商业、酒店等比例出现比较大的变化。

前一次挂牌，这部分比例为：其中办公≤25.3%、商业≥18%、酒店≥13.4%。这次挂牌，该部分比例为：其中办公≤12.4%、商业≥34%，酒店≥10.3%。

明显提高了商业部分，减少了办公、酒店部分。

引进指定品牌购物中心，值得期待

而在挂牌公告内，最值得让人仔细品味的当属引进大型品牌购物中心的条件：

上述地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米；购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让。

上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。

▲其他城市的K11

这意味着，地块只要顺利拍出，唐家将迎来区域第一家大型品牌购物中心。事情上，珠海北极其缺乏商业配套。

如今，珠海北围已经引进了超10个品牌开发商，云集10多个楼盘；唐家半岛也有10多个项目不断开发，陆续入住；唐家、金鼎等更是村落聚居；片区还云集了多所高校。消费群体相当巨大。

▲新盘云集

但放眼珠海北，真正意义上的大型购物中心可以说没有！也因此，早前传出万达、万象城等要进驻北围的消息，引发了业主广泛讨论。

房姐所掌握的消息，目前万达和万象城能否顺利落户，还未能有定论。相比而言，用地已经挂牌的南围，进展更快，也值得让人期待。

楼市：周边新盘最高顶破3万/㎡

地块附近在售楼盘有万科红树东岸、惠景畅园、惠景和园和九洲绿城翠湖香山，均价2.15万/㎡起步。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
万科红树东岸	105-151㎡ 三至五房	26700 精装
惠景畅园	119㎡ 三房	21500 精装
惠景和园	79-115㎡ 二三房	22500 精装
九洲绿城 翠湖香山	117-169㎡ 高层产品	33000 毛坯
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年10月15日

地块周边工业区较多，多为民宅或宿舍楼，二手房选择少。

出品：珠海房姐
项目	均价（元/ ㎡）
恒隆华萃园	23891
金景豪园	18103
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年10月15日

那么，高新区的业主们，你会希望哪个购物中心进驻呢？我们来投个票吧！

最后，你对于高新区的发展，有什么想说的呢？留言，大家一起交流吧！

嗨！市区群来啦！

备注（市区）加微信进群

（不加中介销售同行，不备注不通过）

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