天！新品备案刺破4万/平！首推85-95平三房！仁恒唐家马上开盘！

备案均价最高刺破4万/平！就在日前，唐家半岛备受关注的楼盘——仁恒滨海半岛全新五期，其中7栋合计约300套产品备案价格全部曝光！

▲项目区位

值得注意的是，这次备案价相比四期，出现较大幅度的上涨。仔细对比，4期备案均价最低的栋座和5期备案均价最高的栋座（已公布）有着高达7753元/平的价差。

是产品使然？还是市场行情回升？房姐实地探访获悉：

● 项目将带精装交付，5期首推6栋，吹风折后均价约3.2万-3.4万/平。

● 目前认筹5万可享开盘99折再减5万，预计10月26日开盘。

● 新品首推户型为85平和95平的三房两厅，一层四户，板式设计。

【价格】

吹风折后3.2万-3.4万/平，预计26日开盘

房姐实地探访项目时，非周末现场有几台客在洽谈。

根据珠海市住建局公示的备案价格，目前5期的1、5、6、7、11、13、14栋合计约300套单位备案价已经公开。

▲在建的5期

其中，这批产品的备案价最值得关注，每栋均价从35955元/平-39205元/平不等。

备案时间	栋座	面积 （平）	备案均价 （元/平）
2019-10-12	5期1栋	85-95	36046
2019-10-12	5期5栋	85-95	37564
2019-10-12	5期6栋	85-95	35955
2019-10-12	5期7栋	85-95	39205
2019-10-12	5期11栋	85-95	37748
2019-10-12	5期13栋	85-95	36870
2019-10-12	5期14栋	85-95	36551

▲5期备案价

熟悉市场的人，会马上反应，这批产品价格对比4期出现较大幅度的上升。而去年项目促销的时候，成交价出现过“2字头”。

我们回顾一下4期的备案价：

备案时间	栋座	面积 （平）	备案均价 （元/平）
2018-5-2	4期2栋	95-145	33677
2018-5-2	4期1栋	76-78	32761
2018-5-2	4期3栋	100-130	31452
2018-6-22	4期4栋	97-130	32306
2018-6-22	4期5栋	96-145	33106
2018-6-22	4期6栋	96-145	35197
2018-6-22	4期7栋	96-145	34139

▲4期备案价

4期每栋均价从31452元/平-35197元/平不等。相比之下，4期备案均价最低的为3栋，为31452元/平，至于5期目前已公布备案价的栋座里，7栋备案均价高达39205元/平。

这是什么概念，两栋之间出现7753元/平的价差。

▲项目早期现状图

那么，5期入市预计会是什么价格？据销售介绍，项目将首推6栋，目前诚意登记可享99折再减5万优惠，其他具体折扣未知，预计折后约3.2万-3.4万/平。

【产品】

纯板式低密度，单边位南北对流

备案价出现明显上升，难道是因为产品出现升级？

据了解，仁恒滨海半岛分5期开发，即将入市的5期将是这个项目的收官之作，位于石坑山脚，不靠主干道，相对比较安静。

5期由14栋8-17层高的小高层组成，容积率较低。

▲5期备案价

5期首推的将是6栋，户型为约85平的2+1房2厅1卫和95平的2+1房2厅2卫，带装修交付，交付标准包括中央空调、入门鞋柜+储物柜、厨房三件套、卫浴五金、热水器等。

▲带装修发售

85平2+1房2厅1卫

纯板式设计，5期各栋座大致为偏东南坐落，6栋一层有4户，一字排开，中间两户面积为85平的2+1房2厅1卫。

客餐厅相连，设计方正；餐厅摆放4人凳的餐厅，空间够阔绰，增加至6人餐厅，亦能满足。

该户型只有一个洗手间，但洗手间内空间相对阔绰。能满足一家三口的起居，如果要三代同堂，早晚高峰相对拥挤。

主人房飘窗设计，视觉有延伸感，靠墙设计一个60cm进深的衣柜，加上2米宽的大床，还可放下床头柜。

次卧空间也不错， 若要摆放1.5米的大床，衣柜和书桌最好是定制，这样空间利用更加充足。

至于+1的房间，用于书房不错，若要住人，床柜最好是定制。

厨房为L型设计，如果是疯狂爱下厨，那么这批产品的厨房可能略显小，不过两人一起下厨是没有问题的。

还有一个工作阳台，可以摆放洗衣机。

95平2+1房2厅2卫

95平也是2+1房设计，但有两个洗手间，更能满足三口之家的使用，若要和父母同住，私密性也可以更强。

客餐厅也是相连设计，值得一提的是，95平为单边位，将餐厅的窗户打开，便能和景观阳台形成对流。

主人房的飘窗为转角设计，可利用空间更多。

公共卫浴相当阔绰。淋浴间、坐厕和梳洗区相隔开。

厨房也是L型设计。

另外，小区配套方面，也比较齐全，单单是泳池就有两个，一个恒温，一个常温。

▲其中一个泳池

周边改善盘云集，中大附属双学区

目前而言，项目的小学学区为中山大学附属小学（前环校区），初中学区为中山大学附属中学，都是高新区最好的公办教育资源。

不过，未来是否有变动，不能就此作定论。

▲中大附小前环校区

▲中山大学附属中学

房姐认为，唐家半岛背山面海，景观资源相当丰富，随着海边公园、栈道等陆续投入使用，住在附近，颇为舒适。

目前片区内的楼盘已在陆续交楼入住，居住氛围日益浓厚。而附近的格力海岸商业部分，也开始陆续招商开业，整个片区的配套将日益完善。

也因此，唐家半岛的楼价正在逐步走高，在售项目（不含别墅）普遍在3.2万/平以上。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/平）
华发 绿洋湾	65-191平	3.2-4.5 （毛坯）
公寓、平层
格力海岸	83-169平	3.3 （带装修）
二至三居
泰盈 玖悦湾	104-126平	3.4-3.5 （带装修）
平层
蔚蓝公馆	88-116平	2.7
三至四居
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.10.15

仁恒5期即将入市，据销售所称，首推价格最为实惠。10月26日，房姐将继续追踪，给大家带来最一手的楼市资讯。

对于唐家半岛的楼市，你又持有什么看法呢？欢迎留言，共同探讨。

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（不加中介销售同行，不备注不通过）

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