突发！63万平，要拆要改！13处教育用地曝光！金湾三灶，沸腾！
| 出品：珠海房姐 | |
| 区块 | 现状 |
| 更新单元1 | 清拆完毕，地面已经平整 |
| 更新单元2 | 有烂尾楼待拆 有挖山队在采石 |
| 更新单元3 | 已有项目在建 老旧住宅较多，有人在住 |
| 更新单元4 | 部分工厂已搬空撤离 |
▲公示
根据规划显示，三灶北产业园规划范围为西部生态新区南部，珠机场北部，北临金湾新镇和新能源产业园，西与木乃片区隔河相望，南临三灶中心区和金海岸片区，东临白龙河尾片区。
整个规划占地规模约为1155.63万㎡，其中拆建区域面积为62.63万㎡。
根据公示显示，涉及的4个区域分别位于湖滨路和金湖路旁。
▲区位图
▲更新指标
房姐实探发现，该地块已经清拆完毕，地面平整，地块四周无围挡。
▲更新单元1现场图
根据公示，该区域为商业服务设施用地，地块配套设施包含6270㎡的公交首末站、44872.64㎡的公园、停车场和300㎡的汇聚机房。
▲更新单元1航拍图
该地块位于金湖路南侧，在珠海天力重工后方。
据天力重工的保安介绍，该区域有将近20年的烂尾楼项目，部分建筑已经倾斜，部分建筑下陷。
房姐远远看过去，房屋确实像有些年份的模样。目前，该区域暂未拆除。
▲烂尾楼项目
根据公示，该区域为二类居住用地，未来将配建3510.44㎡的幼儿园。
目前该区域已经开始建新的住宅项目。
▲金铭华府
▲更新单元3航拍图
更新单元 4：四类居住用地、旅馆用地
▲更新单元4航拍图
定位：端产业集聚区、生活配套区
规划用地指标 出品：珠海房姐 | ||
| 功能 | 面积（万㎡） | 占用建设比例 |
| 居住用地 | 67.94 | 9.15% |
公共管理与 公共服务设施用地 | 40.61 | 5.47% |
| 商业服务业设施用地 | 28.98 | 3.9% |
| 工业用地 | 310.01 | 41.75% |
| 道路与交通设施 | 148.32 | 19.97% |
| 公用设施用地 | 17.15 | 2.31% |
| 绿地与广场用地 | 129.52 | 17.44% |
▲用地规划图
在公共服务设施规划方面，未来片区将有13处教育设施、3处邻里中心、4处医疗设施和2处文化设施等。
公共服务设施规划指标 出品：珠海房姐 | ||
| 设施名称 | 数量（处） | |
| 邻里中心 | 一级邻里中心 | 2 |
| 二级邻里中心 | 1 | |
| 教育设施 | 高中 | 1 |
| 初中 | 1 | |
| 九年一贯制中学 | 2 | |
| 小学 | 2 | |
| 幼儿园 | 7 | |
| 医疗设施 | 综合医院 | 1 |
| 社区卫生服务中心 | 3 | |
| 文化设施 | 文化活动中心 | 1 |
| 社区市民艺术中心 | 3 | |
| 体育设施 | 社区体育公园 | 3 |
| 肉菜市场 | 社区农贸市场 | 3 |
| 工业社区服务中心 | 2 |
三灶北产业园规划范围由B402c、B403e & B403f三个编制单元组成。
其中，B402c就是有四个拆建区域的板块。根据公示，该区域总建筑面积约186-698万㎡，规划居住人口约3万人。
▲B402c板块
▲B403f版块
B403e总建筑面积约110-339万㎡，规划居住人口约2万人。
▲B403e版块
区域二手房情况汇总 出品：珠海房姐，数据来源：正顺地产 | |
| 项目 | 均价（元/㎡） |
| 西湖怡景园 | 14939 |
中海湖畔岚庭 | 20585 |
| 时代山湖海·兼得 | 21041 |
据不完全统计，三灶北产业园周边在售项目约5个，均价约1.6-2.1万/㎡不等。
| 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
| 天庆·晋海岸 | 86-129㎡ 三至四房 | 18000 精装现房 |
| 奥园天悦湾 | 68-108㎡ 二至四房 | 21000 精装 |
| 佳兆业悦峰 | 89-127㎡ 三至四房 | 16000起 精装 |
| 奥园阳光一号 | 68-91㎡ 二至三房 | 18000 精装 |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 88-125㎡ 三至四房 | 25000 精装 |
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年12月11日 |
目前，该区域仍在建设发展阶段，泥头车来来往往。在不久的将来，这里将成为以新能源、生物医药等聚集的高端产业区。
一起期待更多的高端产业加入吧！
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