6亿！刚刚，中铁建抄底珠海湖心路！再添小学和幼儿园！
刚刚！中铁建以总价6亿拿下湖心路8.4万㎡的住宅+小学+幼托+商业用地，楼面价4762元/㎡（未计算配建）。
值得注意的是，该地块需配建1所36班小学和1所12班幼儿园。
据了解，目前中铁建在珠海的项目有5个，分别为香洲的中国铁建梧桐苑、横琴的中国铁建大厦和铁建广场、金湾的国际城和斗门的湖心公馆。
本次拍卖，也是中铁建在湖心路落下的第二子。
该地块位于平华大道南侧，云湖路东侧，占地8.4万㎡，含住宅、商业、小学、幼托、邻里中心和绿地用地。
地块旁边就是建发首次进军珠海时，拿下的湖心路高价地，项目命名建发·悦玺。
▲地块区位图
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 19162/珠自然资储2019-36 |
| 宗地面积 | 84292.98㎡ |
| 总计容建筑面积 | 126010.62㎡ |
| 规划土地用途 | 二类住宅、小学、居住服务设施（幼儿园）、公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）、商业 |
| 出让年限 | 住宅70年；公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）、商业40年；小学、居住服务设施（幼儿园）50年 |
| 容积率 | 约≤1.49且＞1.0 |
| 建筑密度 | 地块一：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；地块二：一级建筑覆盖率≤25%；地块三：一级建筑覆盖率≤30%；地块五：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20% |
| 绿地率 | 地块一、地块五：30% 地块二、地块三：35% |
| 起始总价 | 60000万元 |
| 起始楼面价 | 4762元/㎡ |
| 最高限价 | 90000万元 |
| 最高楼面单价 | 7142元/㎡ |
地块起拍价6亿，限价9亿。楼面地价4762元/㎡起，若触顶成交，最高7142元/㎡。
▲地块区位图
根据公示，该地块容积率建筑面积为126010.62㎡，包括配建的小学、幼儿园、公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。
| 整理：珠海房姐 | |||
| 地块 | 功能 | 面积 （㎡） | 计容建筑面积（㎡） |
| 地块一 | 二类住宅 | 45143.80 | 86901.05 |
| 地块二 | 小学 | 27997.52 | 23359.77 |
| 地块三 | 幼儿园 | 3430.72 | 3795.14 |
| 地块四 | 公园绿地 | 2745.83 | / |
| 地块五 | 二级邻里中心+商业 | 4975.11 | 11954.66 |
▲地块功能图
▲湖心路周边楼盘图
▲湖心路
湖心路教育资源汇总 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 教育用地面积（㎡） | 内容 |
| 中铁建地块 | 5600 | 18幼儿园 |
| 恒大地块 | 29161.2 | 30班小学 |
| 金茂地块 | 19440.83 | 24班小学 |
| 34385.9 | 30班初中 | |
| 19162地块 | 27997.52 | 36班小学 |
| 3430.72 | 12班幼儿园 |
▲齐正小学
地块周边项目动态
目前湖心路在售新盘不多，均价1.68-2.35万/㎡不等，中铁建·湖心公馆目前已启动诚意登记，吹风价2万/㎡以上。
湖心路在售项目 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 建发玺园 | 89-120㎡ | 2 （装修） |
| 三房 | ||
五洲家园 | 90-119㎡ | 2.35 （装修） |
| 四房 | ||
| 江南岸随园 | 104-143㎡ | 2.1（毛坯） 2.38（装修） |
| 三至四房 | ||
| 家和城 | 97-142㎡ | 1.8（毛坯） 1.95（装修） |
| 三至五房 | ||
海伦堡湖心里 | 77-108㎡ | 1.75 （装修） |
| 二至三房 | ||
| 藤业翠湾 | 66-126㎡ 二至四房 | 1.7（毛坯） 2.3（装修） |
万威森林园Ⅱ | 92-129㎡ 三至四房 | 1.68（装修） |
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.12.10 |
湖心路重要地块项目进展汇总 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 规模 | 进展 |
中铁建 湖心公馆 | 项目占地面积约28232㎡，总建筑规模约59170㎡，停车位323个。项目由6栋住宅楼和1所18班的幼儿园组成。配建约3978.82㎡人才住房和公共租赁住房。 | 开放样板房，启动了诚意登记，预计年底开盘 |
湖心金茂悦 城市花园 | 投资60亿，涉及配建包括一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房33045.05㎡等 | 举行了奠基仪 式正式动工 |
| 建发·悦玺 | 项目分为四个地块，规划9栋住宅、集商业街区、幼儿园、邻里中心、体育公园于一体 | 部分楼体已建 约15层高 |
恒大滨江 左岸花园 | 总投资33.66亿，由12栋高层住宅和5栋商业组成，配建小学、艺术中心、体育公园、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场、公交设施等 | 通过项目备案 已有机器进场 |
璞樾花园 （非招拍挂） | 项目总建面10.7万㎡，将建8栋住宅和2栋商业，共设607个停车位 | 已有机器进场 |
| 进度更新统计时间：2019年11月24日 |
▲湖心路航拍图
▲恒大地块
值得注意的是，该地块挂牌条件包括需引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS其中一家商业品牌。
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