97万平！湾区综合体，世茂造！刚刚，港珠澳合作基地奠基！

刚刚，在港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧举行了世茂集团-港珠澳合作创新（珠海）基地奠基仪式。

据了解，这是继深圳世茂深港国际中心之后，世茂在粤港澳大湾区的又一次重要落子。项目拟以“超级商业+超级娱乐”为概念，打造约97万㎡的“商旅文新一极”！

现场：基地奠基，项目正式启动

世茂集团首入珠海，将在人工岛上打造约97万㎡的综合体项目！

就在刚刚，项目现场举行了世茂集团-港珠澳合作创新（珠海）基地奠基仪式，揭示着项目正式启动！

计容面积近百万！打造港珠澳合作创新基地

今年10月18日，世茂集团以楼面价约5828元/㎡、总价56.4亿竞得地块。这是人工岛首宗公开挂牌的商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场用地（详情→）。

人工岛地块信息 整理：珠海房姐
宗地编号	19137/珠自然资储2019-29
宗地位置	港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧
宗地面积	22.56万㎡
计容积率总建面	96.77万㎡
规划土地用途	商务、旅馆、商业、会展、 综合交通枢纽、社会停车场
出让年限	商务、旅馆、商业、会展40年； 综合交通枢纽、社会停车场50年
成交总价	564000万元
成交楼面价	约5828元/㎡

▲区位图

根据公告，该地块总计容建筑面积约97万㎡。

项目	计容建面 （万㎡）	比例
综合交通枢纽和 社会停车场	16.77	/
普通办公	18	22.5%
酒店式办公	30	37.5%
旅馆	16	20%
商业	10.4	13%
会展	5.6	7%

另外，房姐在市自然局查询到，今年8月，市自然局发布了一则关于《珠海市香洲区土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（港珠澳合作创新基地（珠海）项目）》的批后公告。

而世茂打造的超级综合体所在位置正是港珠澳合作创新基地（珠海）项目的其中主要部分。

▲基地示意图

根据公共显示，为贯彻落实粤港澳大湾区规划纲要，提升港珠澳大桥珠海口岸人工岛综合服务水平，更好地发挥港珠澳大桥珠海口岸人工岛的桥头堡作用，发挥港珠澳大桥经济社会效益，珠海市拟在港珠澳大桥珠海口岸人工岛建设世茂港珠澳合作创新基地（珠海）项目。

世茂港珠澳合作创新基地（珠海）项目不仅推进粤港澳深度合作，服务粤港澳三地科技人员进行科技创新和产业研发，还促进澳门经济适度多元化。

也就是说，世茂项目将肩负着重要使命。

据了解，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，使各地游客获得科技及人文的新体验，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的城市新客厅。

▲项目效果图（未定稿版本）

来源广东经济科教频道截图

口岸旁，近百万平综合体即将杀到

合富研究院市场分析师曾勉认为，由于上述地块体量较大，且土地用途以商务、旅馆、商业等为主，需配套开发的设施较多，相应的开发资金成本也比较高，因此要求一家综合实力超强的开发商才能胜任。

无疑，世茂就是拥有这份实力的开发商。

三十年来，世茂集团业务覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市。

业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。 

▲世茂业务版图

世茂将如何打造这接近97万㎡的超级综合体呢？

根据广东经济科教频道的新闻报道，该地块最高建筑有望去到150米，将打造地标建筑。

在商业部分，结合世茂商业能力，配合免税店建设，将打造珠海商业地标。

除此之外，考虑到基地与珠海城区的连接性，建议政府加快上岛交通与轨道建设，结合世茂方案尽快动工。

▲项目效果图（未定稿版本）

另外，人工岛除了世茂的商业之外，在港珠澳大桥珠港口岸二层进境区域将搭建一个开放式进境免税店，为通关旅客提供免税商品的销售服务，预计2020年投入使用。

▲备用公示

未来，世茂这个超级综合体项目将打造成粤港澳大湾区的科技创新平台之一，确实值得期待。

当然，有机遇就有挑战。

人工岛虽然客流量已突破1000万大关，但多为匆匆路过的游客，如何让游客停留或者吸引更多的消费者、创业者和置业的人过来也是世茂需要面对的挑战。

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