中介连夜排队！香港客增多！批量特惠再现…抄底珠海，机会来了？
房姐印象中，珠海集中开盘的项目已是越来越少。不过11月至今，市场上不少楼盘集中开盘。更有甚者，出现中介连夜替客排队抢房的情况。
虽然个中水分多少我们无法衡量，但11月和12月珠海楼市回暖，从数据是可以看得出的。
根据珠海中原研究中心监控，11月珠海全市住宅成交约3204套，环涨18.84%，同涨37.51%。而今年市场走势，成交预测会“翘尾”。
| 奥园业绩海报
让人咋舌的则是世荣尚观，房姐小分队现场直击的消息，项目首推6栋、7栋、13栋和15栋，合计216套房源，折后均价19500元/㎡，均价直逼2万/㎡，创下斗门井岸新高。
但销售情况如何，却成谜。对于项目价格，关注楼市的购房者看法迥异。有人认为虚高，但不少人则认同其地段价值。（👉：开盘回顾）
而在近日开盘的龙光玖誉湾，更出现中介替客户连夜排队抢房的情况。次日开盘，现场人气高涨。
▲开盘现场图
在客户来源比例上，11、12月和早前又有些许不同，香港客买房的比例正在持续上升。
苑琼丹、肥猫等，港星珠海看房的情况不断增多。事实上，香港客买走珠海房子的比例确实惊人，来自金湾不久前开盘的数据，楼盘早前推出的5栋产品，出货200套+，其中有接近四成房源被香港客买走。
而房姐一名香港的朋友，近期也多次陪同家属现身珠海看房，包括对横琴的商铺、住宅等，均表现兴趣。在早两年已经在横琴投资的背景下，意欲追加投资。
同时，也想要在内地买房，打算退休后回到内地养老。此外，也有年轻的粉丝告诉房姐，他在一年前已经买入斗门一套房子，如今每周都会通过港珠澳大桥，开车回来居住两三天。
他表示，身边朋友回内地置业情况不断增多，从原本主要倾向投资，现在正在向投资自住兼具转变。
值得我们细细品味的，是市场的复杂。近期市场出现了几个热销盘，但同一个片区，销量高低却可以相差很多。
我们看到，新开盘的项目，和早前相比，价格没有太大的上升。有网友认为这是价格的合理回归。
但房姐观察到，新盘定价高低，不能一概而论。比如航空新城，有楼盘首度开售低至2.4万/平，不过最便宜那批可能存在一些不利因素。
和去年底珠海楼市批量降价促销的局面相比，今年珠海第四季度楼市，环比在不断上涨，而价格则是稳中有涨。
▲数据来源：珠海中原
那么，这时候真的没有笋货可以淘么？不，有的！
就在近日，房姐又再接到中介销售的电话，“工抵房”又出现了，有些早前最高卖到2.4万/平的房源，“工抵房”最低2万/平。
▲中介销售转发的工抵房情报
此外，市场上一口价、一成首付等情况也在增多。不久前房姐探访的项目，本来需支付240万的首付，销售称可先支付48万，剩余在两年后再一次性支付，但需支付其中手续费数万元。
房姐了解到，年底冲刺，开发商赶工、推货都非常积极。同时为了促进成交，一成首付的情况也非常多。
仔细回头看房姐的标题，说的是抄底！没错，标题党就是房姐！
事实上，很难有人可以精准抄到市场的底部。如果非要说抄底，也只能是阶段性抄底。
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