政策收紧，越卖越贵？最新，珠海192个学区房成交价曝光！
▲来源：珠海房产之窗
2020年的春季转学插班条件中取消了：
1.符合珠海市政策性照顾类学生。
2.已在香洲区公办中小学就读，因父母新购置全权房产且房产所在的新学区与原学区距离过远的学生。
可以推断出，好学校资源紧张，学位供不应求，依然是家长的担忧。这样的背景之下，学区房会否越来越贵？
就在今日，房姐通过正顺地产、Q房网、安居客等，查询了珠海市区10个热门公立小学，接近200个学区房的最新成交价，以供大家参考！
电梯次新房成交价已超4.5万/平
2019年1-10月二手成交情况 出品：珠海房姐 | ||||
| 项目 | 套数 （套） | 最高单价 （万/平） | 均价 （万/平） | 平均总价 （万） |
| 牛津公馆 | 2 | 4.6 | 4.2 | 326 |
| 国子间 | 14 | 4.6 | 4.3 | 179 |
| 凤凰花园 | 13 | 3 | 2.7 | 326 |
统计时间：2019年11月1日 数据来源：正顺真房网 |
好的学区房，价格自然不会低。那么作为买家，我们应该如何把握？
其一，搞清楚自身需求，如果仅是出于学位需求，但不需要自住者，50平以上的小面积可选择，楼龄越新越好。
插播一点：读懂珠海政策
其二，老破小尽量不要碰，如今高杠杆买房，在横盘时代，极有可能亏本离场。
其三，兼具舒适居住和好学区者，往往更好出手。当然，这话说了等于没说，作为买家，关键看钱包够不够鼓！
接下来，让我们仔细看看珠海市区超200套学区房，最新成交都什么价格吧！
阅读须知
1.本篇数据来源正顺地产、Q房网、安居客等，仅供参考。
2.各个小区，不同时段成交，价差较大，房姐选取为某网站最新成交，并备注了成交时间。
3.本文涉及楼盘众多，数据庞大，若有错漏，敬请指出。
4.部分楼盘，查不到最新成交，以12月挂牌价代替，请周知。
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：
【紫荆中学凤凰路校区】全部录取
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 花园小区 | 21145 （2019.5） | 21 |
| 吉祥苑 | 27290 （2017.10） | 19 |
| 韵琴居 | 29529 （挂牌） | 20 |
| 青春路住宅 | 25001 （挂牌） | 29 |
| 建委小区 | 23995 （挂牌） | 不详 |
| 丹田广场 | 33092 （挂牌） | 21 |
| 恒友花园 | 32285 （挂牌） | 18 |
| 帝豪苑 | 29043 （2019.3） | 19 |
| 国子间 | 45776 （2019.7） | 6 |
| 牛津公馆 | 50256 （挂牌） | 3 |
地理范围：从朝阳路与凤凰路交界处，沿凤凰路向北至翠香路口转西，沿翠香路向西到狮山路口转南，沿狮山路向南直至朝阳路口与凤凰路交界处所围成的区域属香洲一小学区。
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：【九洲中学】全部录取
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 吉大新村 | 18297 （2019.1） | 26 |
| 广发新村 | 21074 （2019.3） | 27 |
| 金景花园 | 23559 （2019.3） | 13 |
| 雅园 | 27982 （2019.2） | 14 |
| 九洲假日 | 23956 （2019.10） | 12 |
| 诚丰星座 | 30414 （2019.7） | 7 |
地理范围：从九洲大道与景山路的交汇点起，沿景山路向北至吉大路口转东，沿吉大路向东到海滨南路口往南，沿海滨南路向南直到九洲大道路口转西，沿九洲大道向西到景山路的交汇点所围成的区域属香洲景园小学学区。
▲景园小学
学校评级：市一级小学
【梅华中学】翠峰路以北、翠前北路以东部分
【珠海市十中】翠峰路以南、翠前北路以西部分
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 海宏苑 | 17043 （挂牌） | 22 |
| 天诚花园 | 17106 （挂牌） | 12 |
| 豪景花园翠景花园 | 15937 （2019.7） | 24 |
| 蓝钻100 | 17294 （2019.4） | 14 |
| 翠海新居 | 16043 （2019.3） | 21 |
| 祥云新园 | 17953 （2019.3） | 22 |
| 晴田华苑 | 18837 （挂牌） | 18 |
| 福临居 | 17067 （2019.9） | 22 |
| 杏花苑 | 16675 （2019.8） | 21 |
| 霞光苑 | 18184 （2018.8） | 19 |
| 葵花园 | 18782 （2019.4） | 14 |
| 泰然花园 | 16988 （2018.7） | 20 |
| 翠怡花园 | 16312 （2019.3） | 19 |
| 浩益花园 | 17532 （2019.10） | 21 |
| 福来花园 | 21941 （挂牌） | 21 |
| 区安居园 | 17896 （2019.10） | 22 |
| 翠花苑 | 18176 （2019.10） | 21 |
| 都市经典 | 16407 （2018.1） | 19 |
| 翠园居 | 19623 （2019.8） | 17 |
| 顺景园 | 20433 （挂牌） | 19 |
| 西海花园 | 20863 （2018.5） | 14 |
| 正方盛和苑 | 22859 （2019.10） | 11 |
| 华业香庄 | 21536 （2019.7） | 12 |
| 海纳石鸣苑 | 25089 （挂牌） | 5 |
| 领寓 | 22378 （2019.11） | 6 |
美林雅筑 | 23120 （2019.11） | 12 |
| 诚丰水晶座 | 21912 （2019.11） | 5 |
| 翠菁苑 | 27224 （2018.8） | 10 |
| 逸轩 | 21113 （2018.8） | 13 |
| 金地花园 | 25551 （挂牌） | 11 |
| 绿城花园 | 22903 （2019.10） | 12 |
| 招商花园城一期 | 25793 （2019.11） | 9 |
| 晴朗新地 | 26225 （2019.9） | 10 |
| 鸿泰80 | 29768 （2019.9） | 10 |
| 路福鸿馨园 | 29146 （2019.10） | 12 |
| 鑫海园 | 29534 （挂牌） | 10 |
| 鸿翠阁 | 29318 （2019.9） | 7 |
| 中珠上城1期 | 32534 （2019.9） | 12 |
| 苹果派 | 30837 （2019.5） | 9 |
| 清华十二郡 | 25385 （2019.11） | 7 |
| 招商花园城二期 | 30393 （2019.11） | 7 |
| 中珠九悦 | 32694 （2019.7） | 7 |
| 金鸿利嘉阁 | 34514 （2019.11） | 8 |
地理范围：以人民西路与翠前北路交汇处为起点，从翠前北路向南到翠微西路口往西，沿翠微西路向西到明珠南路往南，沿明珠南路向南至鞍山路口往东，沿鞍山路向东并经过三台石路到暨南大学正门口，直至山边，再向北到暨南大学北门经过翠微东路，到三台石路（翠宇花园西边）向北直上到人民西路往西，沿人民西路向西至翠前北路口止所围成的区域属区实验学校招生学区。
学校评级：市一级小学
对口直升初中：
【凤凰中学】全部录取
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 公安城 | 21024 （挂牌） | 23 |
| 绿怡居 | 19805 （2018.6） | 18 |
| 春晖花园 | 24980 （2017.10） | 19 |
| 尚雅苑 | 23406 （2018.1） | 13 |
| 熙园 | 22075 （2019.5） | 16 |
| 荟雅名苑 | 26304 （2019.5） | 9 |
| 春晖秋实苑 | 27142 （2019.10） | 13 |
| 云山诗意 | 27863 （2019.8） | 11 |
| 菁华名苑 | 25275 （2016.9） | 12 |
| 诚丰怡园 | 29163 （2018.7） | 9 |
| 盈翠轩 | 23339 （2019.3） | 13 |
| 权英豪苑 | 26991 （2019.3） | 19 |
| 清能思源府 | 27524 （2018.12） | 5 |
| 御景龙湖 | 29190 （2018.11） | 5 |
| 美林书苑 | 34677 （挂牌） | 不详 |
| 香山人家 | 33933 （挂牌） | 8 |
| 学府道 | 35811 （2019.9） | 8 |
| 金地伊顿山 | 34388 （2019.7） | 8 |
| 华发四季 | 38867 （2019.10） | 6 |
| 恒裕水墨兰亭苑 | 42561 （2019.10） | 2 |
地理范围：从红山路与梅华西路交汇处沿梅华西路向西至蓝盾路，沿蓝盾路往北至梅界路，沿梅界路往西至旅游路，沿旅游路往北至健民路，沿健民路至金地伊顿山小区路口，沿金地伊顿山小区路口向东到华发四季小区背后小路，沿华发四季小区背后小路向东至红山路延长段，沿红山路延长段向南至梅华西路所围的区域属香洲区凤凰小学学区。
学校评级：省一级重点小学
【文园中学】沿河东路以西部分
【紫荆中学桃园路校区】沿河东路以东部分
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 港基大厦 | 13024 （挂牌） | 24 |
| 紫荆园 | 17502 （挂牌） | 29 |
| 胡椒园 | 16862 （2019.9） | 25 |
| 梅华小区 | 17028 （2019.9） | 25 |
| 兴业园 | 20862 （2018.7） | 不详 |
| 康乐花园 | 18753 （挂牌） | 21 |
| 紫荆花园 | 23240 （挂牌） | 20 |
| 中珠水晶堡 | 23515 （2019.5） | 9 |
| 南坑花园 | 20363 （挂牌） | 12 |
| 宝桦园 | 18392 （挂牌） | 19 |
| 承泰花园 | 21445 （2019.4） | 16 |
| 阳光地带 | 24117 （2019.9） | 16 |
| 钰海名门 | 27304 （挂牌） | 14 |
| 嘉信华庭 | 28105 （挂牌） | 13 |
| 银桦新村 | 23478 （2019.11） | 13 |
| 格林春天 | 29450 （2019.4） | 14 |
地理范围：从兴业路与人民东路交汇处起，沿兴业路往北到梅华东路，从梅华东路往东到紫荆路口，从紫荆路往南到人民东路，从人民东路往西到兴业路口所围成的区域属香洲香华实验学校学区。
学校评级：市一级小学
对口直升初中：
【文园中学】健民路以东部分
【珠海市九中】健民路以西部分
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 怡景苑 | 16615 （2019.8） | 19 |
| 安居园 | 20108 （挂牌） | 22 |
| 吉豪苑 | 19251 （2019.5） | 19 |
| 鸿运花园 | 16358 （2019.8） | 22 |
| 利达新园 | 18793 （2019.10） | 21 |
| 翠华新村南区 | 22219 （2019.11） | 24 |
| 上林苑 | 21467 （挂牌） | 22 |
| 翠华新村 | 22219 （2019.11） | 22 |
| 富华广场南区 | 20827 （2018.9） | 24 |
| 吉豪花园 | 18484 （2019.8） | 19 |
| 富华广场北区 | 18040 （2019.11） | 19 |
| 富康花园 | 22085 （2019.9） | 20 |
| 城市风景 | 25783 （2019.7） | 13 |
| 富华广场三期 | 27331 （2019.10） | 15 |
地理范围：从人民西路与健民路交汇处起，沿健民路向北至梅华西路交汇处转西，沿梅华西路向西至怡华街交汇处转南，沿怡华街向南至心华路交汇处转西，沿心华路向西至敬业路交汇处转南，沿敬业路向南至人民西路交汇处转东，沿人民西路向东至健民路交汇处所围成的区域为第十二小学学区。
学校评级：区一级小学
对口直升初中：
【夏湾中学】港二路以南部分
【珠海市十一中】港二路以北部分
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 石泉新邨 | 19054 （挂牌） | 24 |
| 港都花园 | 13922 （2018.8） | 24 |
| 华达花园 | 19379 （挂牌） | 21 |
| 星华花园 | 19272 （挂牌） | 21 |
| 海荣新村 | 17160 （2018.3） | 21 |
| 百合花园 | 18149 （2018.9） | 17 |
| 权晖花园 | 18407 （2018.12） | 20 |
| 中珠新村 | 23043 （2019.9） | 21 |
| 南苑 | 20153 （2019.6） | 18 |
| 南油花园 | 18838 （2019.10） | 21 |
| 权兴花园 | 23009 （2018.1） | 16 |
| 富祥花园 | 19463 （2019.7） | 18 |
| 新鸿苑 | 22144 （挂牌） | 13 |
| 明珠山庄 | 21336 （2019.6） | 21 |
| 水润嘉园 | 23737 （挂牌） | 19 |
| 银石雅园 | 22976 （2019.11） | 15 |
| 星河苑 | 25276 （挂牌） | 12 |
| 北欧森林 | 23273 （2019.10） | 15 |
| 紫金阁 | 24996 （2019.10） | 10 |
| 金河湾 | 23779 （挂牌） | 15 |
地理范围：南从前山河东与港三路交汇处起，沿港三路往东北穿过粤海中路进入白石路，从白石路往北进入九洲大道西，沿九洲大道往西过立交桥到粤海西路，沿粤海西路向西至明珠南路口，从明珠南路往南穿过港昌路至前山路，从前山路向西至前山河，从前山河边往南沿前山河东至港三路所围成的区域属香洲十六小学区。
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：
【珠海市五中】老干部活动中心（含）以西部分
【紫荆中学桃园路校区】老干部活动中心以东部分
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 湖湾社区 | 15622 （挂牌） | 24 |
| 胡湾里五街住宅 | 16233 （挂牌） | 不详 |
| 红旗街住宅 | 16781 （挂牌） | 不详 |
| 中心里 | 19028 （挂牌） | 29 |
| 人民东路一巷 | 16904 （挂牌） | 不详 |
| 新光里一街至三街 | 17087 （挂牌） | 30 |
| 红旗街79号小区 | 17209 （挂牌） | 不详 |
| 珠光花园 | 16361 （2019.7） | 21 |
| 人民东路二巷 | 18085 （挂牌） | 不详 |
| 湖湾大厦 | 21732 （挂牌） | 17 |
| 康平园 | 23046 （挂牌） | 20 |
地理范围：从人民东路与夏美路交界处往北经夏美路往东转园山路，沿园山路经人民医院至东风路，沿东风路往东至凤凰南路，从凤凰南路与人民东路交汇处转南经过海滨北路到望海楼，从望海楼往西南穿过山到胡湾里老干部活动中心，由老干部活动中心往北至人民东路与夏美路交界处所围成的区域属香洲二小学区。
学校评级：市一级小学
对口直升初中：
【文园中学】全部录取
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 镜山花园 | 16544 （挂牌） | 14 |
| 鸿鑫花园 | 21908 （挂牌） | 18 |
| 山景花园 | 22800 （挂牌） | 25 |
| 龙腾阁 | 20995 （2018.11） | 20 |
| 富和新城 | 22891 （2019.11） | 21 |
| 宝地花园 | 23238 （2018.6） | 21 |
| 文贤路聚贤园 | 23510 （挂牌） | 20 |
| 南桦花园 | 22368 （2019.7） | 17 |
| 新街花园 | 20369 （2019.3） | 20 |
| 瀚高花园 | 24150 （2019.9） | 21 |
| 香华花园 | 23412 （挂牌） | 21 |
| 银山花园 | 19688 （2019.3） | 20 |
| 万丰花园 | 22237 （2018.4） | 21 |
| 新洲花园 | 26125 （挂牌） | 20 |
| 万丰茗苑 | 26940 （挂牌） | 12 |
| 怡景花园 | 28839 （挂牌） | 17 |
| 尚东领御 | 29426 （2019.10） | 4 |
| 名街花园 | 27284 （2019.8） | 16 |
| 润城 | 26376 （2019.7） | 13 |
| 翠华苑 | 27650 （挂牌） | 20 |
| 都市雅筑 | 30244 （挂牌） | 12 |
| 嘉丰花园 | 22650 （2019.10） | 21 |
| 水木清华园 | 32534 （2019.3） | 13 |
| 五洲花城山场 （回迁房） | 30960 （2019.11） | 7 |
| 欧柏美地 | 31670 （2019.9） | 12 |
五洲花城 澳洲园 | 32104 （2019.11） | 14 |
| 五洲花城二期 （回迁房） | 31924 （2019.11） | 7 |
| 明月山溪 | 36668 （挂牌） | 9 |
五洲花城 二期 | 39802 （2019.10） | 7 |
地理范围：北面从大镜山水库起点，沿镜山路往南穿过梅华东路到兴业路，从兴业路往南，到人民东路口转西，沿人民东路向西到迎宾北路转北，沿迎宾北路向北到梅华东路转西，至红山路，再往北到红山楼后山转东，向东沿山边至大镜山水库所围成的区域属香洲香山学校学区。
等级：市一级小学
对口直升初中：
【九洲中学】吉大路以南部分
【珠海四中】吉大路以北部分
| 出品：珠海房姐 | ||
| 小区 | 均价 （元/m²） | 楼龄 |
| 东洲花园 | 14504 （2019.6） | 25 |
| 九洲新村 | 21138 （挂牌） | 24 |
| 雍和花园 | 16511 （2019.10） | 20 |
| 怡海大厦 | 21568 | 21 |
| 听海居 | 18824 （2018.12） | 19 |
| 云涛阁 | 19630 （2019.7） | 26 |
| 九洲大厦 | 21050 （2018.7） | 21 |
| 国会公寓 | 16617 （2019.4） | 19 |
| 绿茵豪庭 | 23090 （2019.10） | 15 |
| 日东花园 | 26260 （2019.8） | 20 |
龙洲湾花园 一期 | 24333 （2019.11） | 14 |
| 夏宫国际花园 | 20876 （2018.5） | 18 |
| 东方傲景峰 | 25838 （2019.8） | 12 |
| 诚丰银座 | 23355 （2019.11） | 11 |
| 怡翔苑 | 30927 （挂牌） | 19 |
| 园林花园 | 20799 （2019.11） | 25 |
| 海滨花园 | 26609 （2019.10） | 19 |
| 华业临海花园 | 26236 （2019.10） | 9 |
| 君怡花园 | 28982 （2019.10） | 16 |
| 金碧时代广场 | 28604 （2019.8） | 12 |
| 龙园8号 | 33604 （2019.5） | 12 |
地理范围: 从侨苑酒店经过情侣中路到海边，沿海岸线向南一直到洲仔路东南段，沿洲仔路东南段往东南至洲仔路与情侣南路交汇处转西北，沿情侣南路往西北至情侣南路与情侣中路交汇处继续往西北入九洲大道，沿九洲大道往西北至怡海大厦南侧围墙，沿怡海大厦南侧围墙到石花山山边，沿石花北面山边往西至鸿基66号庭院小区北侧小路，经堃腾酒店到水湾路转北，沿水湾路往北至水湾路与九洲大道交汇处转东，沿九洲大道往东至九洲大道与海滨南路交汇处转北，沿海滨南路往北至侨苑酒店止所围成的区域为九洲小学学区。
—往期精彩—