一年涨2385元/平，集体刺破2万！金湾，越涨越有人追？
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金湾楼价涨了！其实，熟悉市场的人，这个并不难理解。2019年，航空新城、滨海商务区等板块，不少高价地入市，个别楼盘更是买破3万/平。
尽管下半年，有楼盘回调价格，但难改整个片区楼价明显上涨的势头。来自合富研究院的数据，2019年1-11月和2018年相比，金湾（不含高栏港）楼价上涨了2385元/平。
涨幅引领了全市。
这样的上涨意味着什么？比如你要购买的是100平的三房产品，那么房款要多给接近24万，这是一个月入2万家庭的全年总收入！
当然，以上数据并非官方输出，各个机构统计也有出入。但金湾楼价上涨确为不争的事实。
2018年，高价地崇峰壹号院以超过3万/平的均价入市。紧接着，2019年航空新城多幅高价地相继入市，从2.3万/平再到顶破3万/平的大关。
楼价有上升也有回调。但，全年楼价同比上涨的势头却难以扭转。
其一，出货主力——航空新城高价地扎堆入市以及不断诞生高价地，这个片区大幅度拉升了整体楼价。
| 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
| 龙光·玖誉湾 | 88-118㎡ 三至四房 | 25000 |
| 德泰华庭 | 77-123㎡ 三至四房 | 23000 |
碧桂园华发 滨海天际 | 103-138㎡ 三至四房 | 27500 |
| 崇峰壹号院 | 172-330㎡ 三至五房 | 31000 |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 99-126㎡ 宽景洋房 | 26000 |
150㎡ 花园叠拼 | 26000 | |
43-85㎡ 公寓 | 22000 | |
数据来源：搜狐焦点，房姐监控 统计时间：2019年12月24日 |
其二，新板块、新楼盘加盟，起点也不低。
我们来看滨海商务区，过去一年，这个新板块首个楼盘——碧桂园华发·海湾一号入市，首次开盘均价约2.3万-2.4万/平（👉：回顾）
后期，该盘楼价也已出现上涨。目前，在售均价已去到2.5万/平。（来源：搜狐焦点）
而在今年7月，万科珠海补仓，22.64亿拿下滨海商务区一幅用地面积约11万平的地块，折合楼面价9959元/㎡+配建14655.43㎡人才住房和公共租赁住房及8310.21㎡二级邻里中心。（👉：战况回顾）
而来自好地网的计算，该地块实际楼面价高达16006元/平，假设建安成本按3500元/平计算，综合考虑财务成本等费用，保本房价在25700元/平（带装修）左右。
▲宗地位置
毫无疑问，新板块入市，楼价起点本已不低。
其三，金湾金海岸片区，新盘入市也刺破2万/平大关。
过去一年，这个片区入市新盘主要是奥园天悦湾、佳兆业悦峰。
5月，佳兆业悦峰首开，折后均价约1.75万-1.8万/平（👉：回顾）。而今年11月，奥园天悦湾入市，均价2.1万/平，同样大卖。（👉：回顾）
目前而言，除去距离较远的高栏港，金湾有货在售的几大板块主要是航空新城、滨海商务区、金海岸片区。
当三大板块新盘，均以超过2万/平甚至更高的价格入市，那么，整体楼价顶破2万/平，也就不难理解。
这时，会有购房者问，金湾楼价还会涨下去吗？在房姐看来，在高价地持续入市的2020年，金湾整体楼价预计还会被拉升。
而同一片区内，刺破天花板的事情，可能发生，但集体喊涨，开发商的底气不会太足，毕竟供应量不小，竞争激烈。
这怎么说？房姐给大家统计了近三年金湾拍地的情况，数据可能更加一目了然。
随着各大配套陆续落地，航空新城抢手并不难理解。但周边各大板块的崛起，也分流了部分购买力。可以肯定，金湾的楼市价值高地就在航空新城。当然，楼价高地也在此。
而金湾，洪鹤大桥、金海大桥、珠机城轨等交通要道建设加快，无疑全面利好这个区域。至于，哪个板块能够跑出，就视乎具体情况而言。
最后，附上主流板块的简单点评——
航空新城，四大中心在此，配套陆续落地，金湾华发商都预计2021年5月开业。价值高地，也是楼市高地。如今，片区最高楼价顶破3万/平。
高价地云集，片区后续发展有豪宅化的倾向。刚需买房，建议多跑跑二手市场。
滨海商务区，目前仅碧桂园、华发、万科进驻，在售楼价约2.5万/平。楼盘数不多，但海景资源值得期待下。此外，片区规划也不错。截至目前，片区规划的中学、小学等用地，还没拍出。
要配套齐全，还要等等。
金海岸片区，鲜有商住地招拍挂出让，地价水平相对低。纵观四大主流板块，这里楼价相对低。不过，新盘入市，价格也在刺探天花板，比如奥园新盘，均价已在2万/平以上。
这个板块，属于金湾城区，配套齐全，但缺乏规模上等次的商业。
西部城区B片区，一张白纸规划不错。即将开卖的两大全新盘，在地块出让时，均有配建学校的要求，未来开发商交楼也是中学、小学建成可投入使用之时。
可以说，这个片区的教育资源正在同步建设。而在这个月底，片区有地块出让，预计有规模购物中心落地。同样值得期待。
价格方面，目前楼盘未开卖，但吹风去到2.4万/平。
最后，关于金湾，当真是越涨越追？欢迎留言一起探讨。
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