西区3.2万！北围3万！新香洲4.7万！决战2020，珠海盘备案不手软！
马上就要迈入2020年，开发商赶工入市，节奏不断加快。其中，金湾市场竞争更是异常激烈。
航空新城以及西部B片区均有多个项目在近期开卖以及亮相。而在昨日公示备案价的项目，两大片区合计有5大项目，其中有4个项目为全新盘。
▲金湾公示备案价的项目
西部城区B片区，2018、2019年成交的两大地块，项目——融创云水观棠、中国铁建国际城均已在近日开放销售中心以及样板房。
房姐实地探访看到，两大项目建设如火如荼。从双湖路驾车前往航空新城，5分钟即可到达。
▲近日航拍图
目前，两大项目尚未正式开售，但入市在即。
▲两大地块土地出让情况
值得注意的是，两大项目首度曝光的备案价，均不低。其中，融创云水观棠7、8、9栋合计63套房源，最高备案价达31794元/平，备案均价29957元/平。
价格水平直逼临近板块航空新城，甚至超过在昨日同时公示备案价的龙光玖誉湾。
数据显示，龙光玖誉湾13-15栋备案价曝光，最高30702元/平，均价29117元/平。
▲龙光玖誉湾已开售
而在不久前，龙光玖誉湾已经开售，4栋以及13-15栋，整体销售均价约2.5万/平，位置好的栋座销售均价去到2.7万-2.8万/平。
那么，融创云水观棠会以怎样的折扣入市？
按照珠海商品房销售规则，实际销售价不得低于备案价的85折，这也意味着融创金湾项目，上述已公示备案价的栋座，销售均价将不会低于2.5万/平。
据销售透露，项目将在近期入市，带装修发售，首推为板式产品。
▲近日航拍图
至于旁边的中国铁建国际城，楼面地价相对低，而已公示的2栋，备案均价28000元/平，最高29112元/平，尚未顶破3万/平大关。
房姐早两日实地打探，项目已经开放约127平面积段的样板房，即将首推2栋，具体销售日期未知。后期还将有70-80平的小面积户型推出。
而纵观整个航空新城和西部B片区，新亮相的4大项目——华发公园住宅、龙光玖誉湾、中国铁建国际城、融创云水观棠，备案价最高顶破3万/平的占了3个。
相比之下，航空新城项目中航花园推新，新品备案均价仅约2.4万/平，同一片区价差高达6000元/平。
▲近日航拍图
当然，各自产品也有差异，价格高低不能一概而论。但不难想象，随着一众高价地入市，航空新城以及西部B片区备案价刺破3万/平的现象，会越来越多。
香洲区，含新香洲、湾仔、十字门、唐家等板块，看点也是十足。
昨日，这一区域有6个项目公示备案价，其中全新盘亮相的有4个，合计有1140套房源备案价曝光。
房姐掌握消息，即将在近期入市销售的有建发央璟、中海星筑、华发四季峰景。
而在一众项目里，抓眼球可不少。
建发在今年3月，击退群雄强势杀入珠海市区，以楼面价约24700元/平+5910.92平配建、总价14.6亿元拿下春风路地块。
项目已在日前开放销售中心和样板房。
建发央璟已公示备案价的7、8栋，均价约4.3万/平，最高单价达47332元/平。
此外，其他几大新盘也颇值得我们关注。
十字门项目华发四季峰景将在1月1日开卖，首推3栋，吹风折后均价3.3-3.6万/㎡，毛坯交楼。从备案来看，该栋座最高价刺破4万/平。
值得一提的还有，湾仔片区全新盘双瑞藏珑湾备案价也已曝光，作为港珠澳大桥落脚点附近的项目，同样备受市场关注，4栋备案均价40278元/平。
至于唐家，中海星筑和万科翡翠中央，同样看点十足。
全新盘中海星筑，备案均价约2.3万-2.4万/平，带精装发售。3栋高层住宅，所有房源备案价均已公示。
唐家北围项目——万科翡翠中央，翠珑苑1栋约109平的产品备案价公示，较同小区早期推售产品，备案价出现上升，最高顶破3万/平。
而同是唐家盘，两大项目价差最高超5000元/平。
在这波批量公示备案价大潮里，斗门看点相对不多。
不过，格力位于白蕉板块的高价地，1、2栋备案价已经公示，该地块为格力于2017年底拿下，楼面价10715元/平。
备案数据显示，备案价最高19399元/平，均价18002元/平。
▲斗门新盘备案价公示情况
此外，井岸两相邻项目奥园金坭湾、龙光玖龙山，备案价也已曝光，均价从1.3万-1.5万/平不等。
好了，看到这里，你什么心情？你觉得各大楼盘又会打出什么折扣？留言说说。
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