14栋住宅+36班小学！湖心路杀出全新盘！地价9567元/平！
根据公示得知，该项目为去年12月10日，中铁建以总价6亿拿下湖心路约8.4万㎡的综合地块，含住宅+小学+幼托+商业用地（详情）。
项目总投资17亿，由14栋16-17层高的住宅、1所12班幼儿园、1所36班小学和1栋5层高的商业组成。
▲批前公示
总投资14亿，将建14栋住宅
该地块位于平华大道南侧，云湖路东侧，占地8.4万㎡，含住宅、商业、小学、幼托、邻里中心和绿地用地。
▲地块航拍图
▲项目公示
根据公示，该地块容积率建筑面积为126010.62㎡。二类住宅容积率不高于约1.93且高于1.0；36班小学容积率不高于约0.83；12班幼儿园容积率不高于约1.11；二级邻里中心+商业容积率不高于约2.40。
▲项目效果图
| 整理：珠海房姐 | ||
| 功能 | 面积 （㎡） | 计容建筑面积（㎡） |
| 二类住宅 | 45143.80 | 86901.05 |
| 小学 | 27997.52 | 23359.77 |
| 幼儿园 | 3430.72 | 3795.14 |
| 公园绿地 | 2745.83 | / |
| 二级邻里中心+商业 | 4975.11 | 11954.66 |
项目将建14栋16-17层高住宅，共884户，机动车位759个。
▲项目平面图
据了解，目前中铁建在珠海的项目有5个，分别为香洲的中国铁建梧桐苑、横琴的中国铁建大厦和铁建广场、金湾的国际城和斗门的湖心公馆。
而本次公示的中铁建投未来城 ，也是中铁建在湖心路的第二个项目。
周边在售新房1.68万/㎡起
目前区域在售的新盘，均价1.68-2.35万/㎡不等，且多个项目销售均价已在2万/㎡以上。中铁建·湖心公馆、华德同裕·璞樾和建发悦玺预计年内入市。
其中不乏高价地。
湖心路在售项目 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 建发玺园 | 89-120㎡ 三至四房 | 2 （装修） |
五洲家园 | 90-119㎡四房 | 2.35（装修） |
| 412㎡ 别墅 | 998万/套 | |
| 江南岸随园 | 104-143㎡ 三至四房 | 2.1（毛坯） 2.38（装修） |
| 家和城 | 98-127㎡ 三至四房 | 2（装修） |
时代都荟大境 | 43-192㎡ 一至四房 | 1.6 （毛坯） |
| 藤业翠湾 | 66-126㎡ 二至四房 | 2 |
万威森林园Ⅱ | 92-129㎡ 三至四房 | 1.68 （装修） |
| 恒裕江山汇 | 89-126㎡ 三至四房 | 1.9 （装修） |
| 金碧丽江 东海岸花园 | 87-109㎡ 三至四房 | 1.85 （装修） |
| 德昌盛景 | 75-106㎡ 二至三房 | 1.75 （装修） |
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020.4.22 |
据了解，湖心路楼盘的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学。未来，板块内将至少新增3所幼儿园、3所小学和1所中学，短缺的教育资源将得到补充。
湖心路教育资源汇总 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 教育用地面积（㎡） | 内容 |
| 中铁建湖心公馆 | 5600 | 18幼儿园 |
| 恒大地块 | 29161.2 | 30班小学 |
| 金茂地块 | 19440.83 | 24班小学 |
| 3709㎡ | 12班幼儿园 | |
| 34385.9 | 30班初中 | |
| 中铁建投未来城 | 27997.52 | 36班小学 |
| 3430.72 | 12班幼儿园 |
目前，湖心路的高价地块均以动工，相信今年都有机会入市。随着高价地的入市，湖心路的房价将出现一个明显的梯度。
湖心路重要地块项目进展汇总 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 规模 | 进展 |
中铁建 湖心公馆 | 项目占地面积约28232㎡，总建筑规模约59170㎡，停车位323个。项目由6栋住宅楼和1所18班的幼儿园组成。配建约3978.82㎡人才住房和公共租赁住房。 | 预计 近期入市 |
湖心金茂悦 城市花园 | 投资60亿，涉及配建包括一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房33045.05㎡等 | 已动工 |
| 建发·悦玺 | 项目分为四个地块，规划9栋住宅、集商业街区、幼儿园、邻里中心、体育公园于一体 | |
恒大滨江 左岸花园 | 总投资33.66亿，由12栋高层住宅和5栋商业组成，配建小学、艺术中心、体育公园、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场、公交设施等 | 已动工 |
华德同裕·璞樾 （非招拍挂） | 项目总建面10.7万㎡，将建8栋住宅和2栋商业，共设607个停车位 | 预计 近期入市 |
| 进度更新统计时间：2020年4月 |
关注：8.8亿！珠海高新区又一地标综合体，即将诞生！
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