毛坯均价1.9万/平！井岸新盘备案，斗门人惊了！
▲斗门
就在近日，房姐实探奥园丽景花园。
对于1.9万/㎡的毛坯备案价，销售人员并无正面回应。只是表示，项目目前在售均价为1.76-1.78万/㎡，精装交楼，并不是毛坯。
另外，销售人员介绍，项目于3月21日正式开盘，目前在售2栋、3栋和5栋，面积段约83-114㎡的三至四房。之后会加推，价格将有所上升，具体暂时未定。
▲项目航拍图
从项目现场可以看到，7栋住宅已经全部封顶，预计明年精装交楼。
▲实景图
区位：世荣作品壹号旁，共7栋住宅
奥园丽景花园 整理：珠海房姐 | |||
| 栋数 | 户数 | 层高 | 总户数 |
| 1栋、2栋、7栋 | 64 | 17 | 464 |
| 3-6栋 | 68 | 18 |
1-7栋的01和02户型全部相同，为83-86㎡的三房两厅一卫；1栋、2栋和7栋的03、04户型相同，为86㎡的三房两厅一卫；3栋和4栋的03、04户型相同，为100㎡的三房两厅两卫；5栋和6栋的03、04户型相同，为114㎡的四房两厅两卫。
奥园丽景花园户型统计 整理：珠海房姐 | ||||
| 栋数 | 01户型 | 02户型 | 03户型 | 04户型 |
| 1栋 | 83-86㎡ 232套 | 86㎡ 16套 | 86㎡ 16套 | |
| 2栋 | 86㎡ 16套 | 86㎡ 16套 | ||
| 3栋 | 100㎡ 17套 | 100㎡ 17套 | ||
| 4栋 | 100㎡ 17套 | 100㎡ 17套 | ||
| 5栋 | 114㎡ 17套 | 114㎡ 17套 | ||
| 6栋 | 114㎡ 17套 | 114㎡ 17套 | ||
| 7栋 | 86㎡ 16套 | 86㎡ 16套 |
▲114㎡ 2+2房
在商业方面，项目距离井岸镇的大信新都汇约10-15分钟车程，与湖心路的家和城广场约10-15分钟车程，另外，距离项目200米左右的建粤商务中心，正在建设中，建成后将集特色步行街与甲级写字楼为一体，被誉为斗门的富华里。
在交通方面，井岸进入市区，目前仍是通过尖峰大桥经湖心路转入珠海大道，待香海大桥通车后，可以缩短通勤时间。
▲尖峰大桥
在教育配套方面，项目所处板块教育资源配套丰富，幼儿园有容宏国际幼儿园、斗门实验幼儿园、井岸中心幼儿园；中小学有容宏实验小学、华师大珠海附属中学、珠峰实验学校。
▲黄杨河景
目前井岸在售楼盘较多，均价1.26-1.9万/㎡不等，精装和毛坯都有不少，选择还是比较多的。
井岸在售项目统计 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 世荣尚观花园 | 104-143㎡ 三至四房 | 1.9 精装 |
| 融创云水观璟 | 129㎡ 四房 | 1.7 精装 |
| 龙光玖龙山 | 88-109㎡ 三至四房 | 1.26 精装 |
| 奥园金坭湾 | 85-88㎡平层 107-120㎡复式 | 1.35 毛坯 |
| 五洲东方墅 | 82-115㎡ 三房 | 1.7 精装 |
| 华发又一城 | 62-159㎡ 二至四房 | 1.45 毛坯 |
| 誉名都 | 84-114㎡ 三至四房 | 1.35 毛坯 |
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年4月21日 |
二手房方面，价格约1.3万/㎡起，大多为5年楼龄内的楼盘。
奥园丽景花园周边二手房统计 整理：珠海房姐 | |
| 项目 | 均价 （元/㎡） |
| 世荣作品壹号 | 15829 |
| 五洲东方墅 | 15533 |
| 晓江川雅园 | 12995 |
| 天成峰景 | 15098 |
| 锦绣荣城 | 12430 |
华发水郡（别墅） | 22046 |
项目的备案价格包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等，若能顺利通过官网进行备案公示，即政府相关部门同意该盘的销售价格，这一价格为该楼盘的最高售价。
据不完全统计，目前井岸已有三盘备案价突破1.9万/㎡，其中融创云水观璟最高备案价为22071元/㎡。
换句话说，奥园丽景花园即使是以均价1.9万/㎡的毛坯价格进行销售，也是市场允许的范围。
最后，附上奥园丽景花园4栋、6栋和7栋部分备案价供参考。
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