吹风200万，64平两房！珠海市区纯新项目，月底开盘！
马鞍山一号公馆位于前山街道前山马鞍山西侧，占地面积约4.5万平，建筑面积约14.9万平，绿化率为46.18%，容积率为3.32。
| 区位图
房姐近日在现场了解到，项目将在本月底开盘，近日启动认筹，交5万诚意金即可锁定房号。
目前，项目样板房还在完善当中，设置在2栋高层，未来将对外开放约64平的两房、约89平的三房和约90平的三房。
项目外立面已经呈现，将带精装交付。
那么，项目首推哪些产品？
根据规划，项目主要分为住宅区和商业区，住宅总户数600户，其中高层住宅596户，连体低层洋房4户，外加一所幼儿园。
住宅分为高层住宅（1、2、4栋）和低层住宅（3栋），商铺分为沿街商铺与小区内地下商场的两层商铺，其中3栋住宅和商铺均暂不对外销售。
| 沙盘图
| 1栋1单元、2单元数据 出品：珠海房姐 | ||
| 面积（平） | 户型 | |
| 01房 | 63.98 | 2房2厅1卫 |
| 02房 | 90.03 | 3房2厅1卫 |
| 03房 | 89.8 | 3房2厅1卫 |
| 04房 | 90.08 | 3房2厅1卫 |
根据公示可以看出，1栋备案均价约3.5万/平，最高约3.7万/平，最低约3.2万/平。总价方面，从备案情况可以看到，1栋01户型为约64平的两房，备案总价约211万起。
| 1栋 | |||
最高单价 （元/平） | 最低单价 （元/平） | 销售均价 （元/平） | 套数 （套） |
| 37430 | 31855 | 34906 | 248 |
| 4栋1单元、2单元数据 出品：珠海房姐 | ||
| 面积（平） | 户型 | |
| 01房 | 164.84 | 4房2厅2卫 |
| 02房 | 135.2 | 4房2厅2卫 |
01房 25-26楼 | 215.97 | 4房2厅3卫 |
02房 25-26楼 | 189.6 | 4房2厅3卫 |
| 4栋 | |||
最高单价 （元/平） | 最低单价 （元/平） | 销售均价 （元/平） | 套数 （套） |
| 38685 | 32895 | 35438 | 96 |
最终销售什么价格？吹风均价约3.4万/平，约64平的两房，总价预计200万左右，首付60万起上车珠海市区。
据了解，1、2栋户型一致，为中小户型，而4栋则是大户型。
64平的01户型，两房两厅一卫，实地看到，这个户型没有阳台设计，客厅和一个卧室向北，一个房间向南。
从现场看到，两个房间都比较阔绰，情侣入住或闺蜜相伴入住，都能满足。
据销售介绍，项目交标比较高，包括一些收纳柜、洗碗机等都在交楼标准之内。（但由于尚未正式开卖，建议意向买家和开发商最终确认交标。）
90平04户型，三房两厅一卫，南北双阳台，采光通风极佳，但三房共用一个卫生间，稍有不足。
房姐注意到，项目已全部封顶，商铺也正在内部装修。
| 马鞍山一号公馆外立面
另据了解，物业将引用华发物业公司管理。
地段成熟，生活配套一应俱全
| 融德广场现场图
周边：一手在售均价2.8万/平
| 朗峰公馆
| 四房样板房
| 三房样板房
| 二手房报价 珠海房姐整理 | |
| 项目 | 均价 （万/平） |
| 华业香庄 | 2.3 |
| 金地花园 | 暂无报价 |
| 财富世家 | 2.7 |
| 招商花园城一期 | 2.8 |
| 招商花园城二期 | 3.2 |
| | 数据来源：安居客 |
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