更新版！珠海最强双学区，100个楼盘全曝光！
阅读须知
1.统计时间：2020年5月14日。
2.楼盘均价来源安居客，价格仅供参考，实际请以业主报价及成交为准。
3.学区点评来源于@珠海城事君。
1
香华实验学校+文园中学
星级：★★★★★
趋势：升↑
安全边界：提前12个月购买
【学区点评】
该学区属于传统热门双学区，香华实验是老牌省一级重点小学，文园中学近年也是前景颇佳。同时一手楼盘桂语香山也加入了阵营，该学区未来生源也注入了新鲜血液。但是该学区也有短板：住宅比例偏小，大量土地为工业用地。不过最近该片区工业区拆迁已经提上日程，如果规划建设能落实，那么整个片区的价值会有较大提升。因此我们认为，该学区无论是投资，还是未来生源前景，都有稳定上升空间。
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 银桦新村 | 30186元/平 | ↓1.09% |
| 格林春天 | 31659元/平 | ↑1.69% |
| 梅华小区 | 19632元/平 | ↑10.61% |
| 嘉信华庭 | 29031元/平 | ↑5.78% |
| 888商业街 | 无参考 | / |
| 兴业园 | 18837元/平 | ↓11.53% |
2
香洲一小+紫荆凤凰校区
星级：★★★★★
趋势：降 ↓
安全时间：提前6个月购买
【学区点评】
该学区老房子非常多，很多房龄接近30年，居住条件比较差。很多父母购买学区房也仅是占学位而已，并不会在这个片区居住。这样的趋势导致了另外一个负面因素：生源后续乏力，前几年一中一小还有不少积分生就说明了这个问题。短时间内这个片区也没有新楼盘加入，这个局面未来几年都不会有所改观。因此在面对众多新学区的竞争，一中一小学区逐渐显露颓势。我们对该学区的前景维持负面评价。
备注：紫荆中学凤凰校区原属于珠海一中初中部，因此该学区俗称一中一小学区。文园中学为二中初中部，因此文园中学学区也俗称为二中学区。
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 国子间 | 45824元/平 | ↓0.06% |
| 丹田广场 | 34080元/平 | ↑9% |
| 牛津公馆 | 51420元/平 | ↑0.28% |
| 吉祥苑 | 24039元/平 | ↓2.39% |
| 恒友花园 | 33732元/平 | ↓1.79% |
3
十九小+文园中学
星级：★★★★★
趋势：平〇
安全时间：提前8个月购买
【学区点评】
该学区十九小的名字虽然平凡，但是成绩却颇为出众。加上初中为文园中学学区，因此该学区也是传统优质双学区。学区内以楼梯房为主，新加坡花园、南村豪苑都是成交量非常大的小区，总价不高，三房在200-300万之间，是很多预算不高但是又希望给孩子提供优质教育的家长首选。其中南村豪苑仅在文园中学一街之隔，学区稳定，小区规模大，房源供应充足，是我们比较推荐的小区。我们对该学区保持中性看法，不会大涨，足够对抗通胀，保值。
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 新加坡花园一期 | 25376元/平 | ↓6.61% |
| 新加坡花园二、三期 | 21000元/平 | / |
| 新城花园 | 24650元/平 | ↑0.12% |
| 南村豪苑 | 28350元/平 | ↑0.93% |
| 三好名苑 | 33063元/平 | ↑1.37% |
| 新城市中心广场 | 23888元/平 | ↓0.01% |
| 金桦城市花园 | 26748元/平 | ↓0.35% |
4
香山学校+文园中学
星级：★★★★★
趋势：升↑
安全时间：提前8个月购买
【学区点评】
该学区可以选择的楼盘非常之多，仅仅五洲花城的选择就非常多层次，低价有山场，高价有二期商品房，一手有三期。由于楼盘的选择非常丰富，该学区并不存在生源不足的问题，并且可以预见未来的学位会更加紧张。因此我们对该学区的前景是比较看好的。
（备注：五洲花城三期，最终没被划出文园中学学区。）
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 五洲花城一、二、三期 | 3.4-4.3万/平 | ↓0.07% |
| 欧柏美地 | 33172元/平 | ↓0.73% |
| 水木清华园 | 30953元/平 | ↑1.03% |
| 嘉丰花园 | 31604元/平 | ↓2.98% |
| 鸿鑫花园 | 26505元/平 | ↑7.17% |
| 富和新城 | 23277元/平 | ↓0.35% |
| 怡景花园 | 25189元/平 | ↓2.86% |
| 瀚高花园 | 24698元/平 | ↑0.16% |
| 都市雅筑 | 34738元/平 | ↑0.97% |
| 宝地花园 | 26196元/平 | ↑1.37% |
| 万丰花园 | 23081元/平 | ↓0.39% |
| 新洲花园 | 22562元/平 | ↑3.91% |
| 翠华苑 | 暂无参考 | / |
| 香华花园 | 27414元/平 | ↓0.59% |
| 银山花园 | 23202元/平 | ↑0.8% |
| 龙腾阁 | 28269元/平 | ↑4.13% |
| 聚贤园 | 22768元/平 | ↑6.62% |
| 南桦花园 | 24797元/平 | ↑1.93% |
| 万丰茗苑 | 28151元/平 | / |
5
景园小学+九洲中学
星级：★★★★★
趋势：平〇
安全时间：提前3个月购买
【学区点评】
该学区主要的学区房就是两个公寓类型的楼盘——九洲假日和诚丰星座，租客混杂并不适合居住，仅适用占学位。其它的小区就剩下金景花园、吉大新村和广发新村，拥有学位的住宅屈指可数。这一直是困扰该学区的问题，但同时我们也要看到它的独特区位优势：整个南部吉大片区，很多不愿意搬家到新香洲的家长，只能把该学区当作唯一选择。一利一弊，我们对该学区的前景保持中性评价。
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 九洲假日 | 26617元/平 | ↓0.76% |
| 吉大新村 | 22742元/平 | ↑1.42% |
| 金景花园 | 23941元/平 | ↑0.72% |
| 雅园 | 29374元/平 | ↓1.02% |
6
凤凰小学+凤凰中学
星级：★★★★★
趋势：升↑↑
安全时间：提前12个月购买
【学区点评】
该学区为新兴的学区，凤凰中学未开先火，主要是该区域处于香山湖片区，聚集了大量高素质人群，凤凰小学建校不久就呈现出强劲的实力。凤凰中学直接承接凤凰小学的生源，大家对这所学校有比较高的期望。那么凤凰中学能不能背负大家这么高的期望呢？我们拭目以待。
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 云山诗意 | 28256元/平 | ↓-0.15% |
| 熙园 | 30318元/平 | ↑1.21% |
| 绿怡居 | 24077元/平 | ↑0.08% |
| 盈翠轩 | 29428元/平 | ↓0.58% |
| 尚雅苑 | 26464元/平 | ↑0.25% |
| 香山人家 | 35464元/平 | ↑1.83% |
| 金地伊顿山 | 39605元/平 | ↑0.36% |
| 华发四季 | 37421元/平 | ↓0.97% |
| 铭泰华府 | 39504元/平 | ↑1.5% |
| 恒裕水墨兰亭 | 42594元/平 | ↑0.27% |
| 权英豪苑 | 32611元/平 | ↑1.76% |
| 学府道 | 37771元/平 | ↑0.56% |
| 御景龙湖 | 32607元/平 | ↑0.26% |
| 菁华名苑 | 31617元/平 | ↑2.86% |
| 荟雅名苑 | 29643元/平 | ↑0.53% |
| 清能思源府 | 31410元/平 | ↑0.25% |
| 诚丰怡园 | 31953元/平 | ↑0.1% |
| 公安村 | 20235元/平 | ↓0.23% |
| 春晖花园 | 24709元/平 | ↓0.84% |
| 春晖秋实苑 | 28245元/平 | ↓1.22% |
7
香洲区实验+梅华中学
星级：★★★★★
趋势：升↑↑
安全时间：提前18个月购买
【学区点评】
该学区为新兴的学区，梅华中学师资团队抽调了文园和紫荆部分骨干教师，小学香洲区实验在余志君校长带领下狠抓教学质量也非常不错。同时该区域楼盘的价格不高，次新楼盘选择非常之多，我们团队认为，该学区是性价比最高的学区，兼顾了居住和学区，同时学区溢价不高。在众多双学区中，该学区还属于洼地，它的学区溢价会在未来几年显现出来。值得注意的是该学区目前是珠海学位最紧张的学区，我们建议提前18月购入房产比较安全。
| 楼盘 | 报价 | 变化 |
| 鸿鑫园 | 24702元/平 | ↑8.38% |
| 区安居园 | 20963元/平 | ↑1.17% |
| 中珠上城 | 30353元/平 | ↓0.01% |
| 金鸿利嘉阁 | 35045元/平 | ↓1.75% |
| 鸿泰八零 | 29975元/平 | ↑0.21% |
| 翠花苑 | 20209元/平 | ↓0.91% |
| 杏花苑 | 19821元/平 | ↑1.6% |
| 翠怡花园 | 18312元/平 | ↓9.14% |
| 都市经典 | 20158元/平 | ↑3.76% |
| 鸿翠阁 | 29615元/平 | ↑0.44% |
| 西海花园 | 25015元/平 | ↑1.44% |
| 鑫海园 | 28866元/平 | ↑1.18% |
| 晴田华苑 | 22546元/平 | ↑1% |
| 天诚花园 | 16666元/平 | / |
| 翠华南苑 | 20981元/平 | ↑0.08% |
| 祥云新园 | 17585元/平 | ↑1.2% |
| 翠海新居 | 17363元/平 | ↓0.73% |
| 逸轩 | 27757元/平 | ↑0.22% |
| 晴朗新地 | 27979元/平 | ↑1.38% |
| 景兴苑 | 15894元/平 | / |
| 福临居 | 20226元/平 | ↓0.01% |
| 霞光苑 | 19591元/平 | ↓3.92% |
房贷：最低4.65%，珠海房贷利率全线下跌！
备案：横琴7万！北围3万！珠海备案再触天花板！
楼市：手握25万首付，在珠海有70盘可选！
岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
【待遇】
初级编辑 年薪：6-9万
中级编辑 年薪：9-12万
高级编辑 年薪：12-18万（优秀者不设限制）
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