刚发生！珠海市区开盘，超400批客到访，揽金7000万！

又一个地方爆场。

就在昨日，市区新盘——绿景喜悦荟推出全新产品。据开发商不完全统计，截至今日18时，两天合计超400组客到访。

值得一提的是，项目首推酒店式办公，户型约45-57平，不限购、低门槛，引爆投资热潮，截至今天18时，两天合计劲销7000万。

| 洽谈区

| 沙盘区

| 样板房

| 临时增加的洽谈处

酒店式办公开售，这样热闹的场面，久违了！

01

住宅才是“印钞机”？买对这种物业，躺赢！

说到买房，很多人都信奉一个原则：住宅优先，于自住客而言无可厚非。因而，绿景喜悦荟酒店式办公竟能引爆市场，不少人对此匪夷所思。

但说到投资，小户型酒店式办公，其实隐藏着不少优势。

首先看功能。小户型酒店式办公，商业用途多样，可注册公司、小型工作室等，可长租、短租等，受众面广，财路多元。

其次，入手门槛低。通过设计优化，小面积亦“大有作为”，但总价低，价格美丽。

| 来源视觉中国，已授权

第三，不限购不限贷。众所周知，目前珠海市区仍严格限购，要入手一套住宅物业，并不容易。再者，房贷全国联网可查，住宅贷款二套房首付5成，三套停贷。

酒店式办公就打破这个限制，不限购、不限贷、不限售。

归根结底，是看房子出租回报率。

这时占据城区核心地段的产品，优势尽显。比如吉大一项目，约40平的单位，租金可以高达3300元/月。

这还是长租，要是短租优势大的项目，租金可达4000-6000元/月。

| 来源：安居客

若临近城轨、地铁站点者，往往有更高的溢价，且公寓相比住宅，收租能力更强势。

以广州为例，珠江新城的恒大珺睿公寓相比方圆月岛住宅，小户型一室，前者租金比后者高大约1000元/月。

| 来源：安居客

此外，开发商强有力的运营经验，亦是产品后续溢价的信心保证。毕竟，没有好的运营，物业保值难或是空谈。

02

入手酒店式办公，要遵守三大法则

但，并非每一个楼盘都能收益爆表。谁是“蓝筹股”，谁是“箩底橙”，又考验投资者的目光和判断。细化而言，主要以下三大准则。

其一，要有人气。物业要出租，没有人一切都是空谈。

这时，周边有产业园、写字楼的，一方面聚集了大量人才，产生租赁需求；一方面，还潜在大量创业人士，可商之余，功能多样化的产品，无疑更具优势。

| 大美珠海

其二，要选择有成长性的地段。

买房要有增长空间，太成熟的地段，房价早已高企，成本过高，缺乏资产升值空间。

但也不能是一张白纸的荒凉之地，否则长期空置，难以“以租养贷”，持有越久亏损越大。

其三，要近地铁、轻轨等。地铁盘的成长能力，放眼全国，印证案例数之不尽。

目前，珠海轨道交通网络正在完善和扩大，正处于成长阶段。这时临近交通站点的项目，前景更加明朗。

我们不妨来参考轨道交通网络还处于成长阶段的泰国曼谷，轻轨以及地铁沿线的项目，39平单间月租可以超过5000元，收益惊人。

| 曼谷部分公寓租金和售价（2019年4月实地踩盘所得）

03

这次爆场的，为何是绿景？

对照以上三大法则，放眼全城，我们找到了这个项目——绿景喜悦荟。

为何它能吸引如此多买家“用脚投票”？不妨逐项对照酒店式办公置业法则，看看它优胜在哪？

繁华地段，人气爆棚

摊开地图，这里已是珠海市区成熟的路段。占据主城一半人口一半商圈，人气有保证。

| 项目区位图

不过，路段太成熟，物业升值空间会否受抑？细看板块，你会发现它并未违背地段法则。

皆因这个地段，城市更新正轰轰烈烈开展。

旧村改造有翠微村、上冲村，而旧厂房改造更是如火如荼，比如一方项目、广恒项目和华发+正方操刀的香洲工业科技区等。

| 城市更新已经启动

围挡、平整、动工…更优质的居住环境、办公配套、公建配套等，将逐一蜕变成为现实。

而近年，珠海正处于人口流入快速增长阶段，那么，黄金地段谁更快蜕变，势必能吸引更多企业进驻，以及人才聚居。

| 广东2019年末常住人口增幅前五

四通八达，城轨“上盖”

那么，置业法则提到，物业一定要近地铁、轻轨。绿景喜悦荟，符合吗？直接看图，项目旁边就是广珠城轨轻轨站——明珠站，步行到达也不过数十米。

房姐还想指出一点，目前珠海正在大力发展城轨交通网络，珠机城轨一期预计在今年内通车，规划中还有广中珠澳高铁、广江珠澳高铁、深珠高铁、广州地铁18号延长线等。

当强大的轨道交通网络形成，珠海仍将迎来更多客流。

旅游IP入驻，撬动上亿客流

地段、交通之外，新的利好加持，其实才是其爆发的最直接原因。

很快，在距离绿景喜悦荟约3公里的地方，将诞生一座投资150亿的超级旅游IP——华侨城凤凰谷。

今年5月，华侨城集团和珠海香洲区政府正式签订框架合作协议，前不久，官方发布用地清场，面积约130万平的用地将在今年供应。

华侨城凤凰谷，即将到来。

| 来源华侨城集团

华侨城，文旅界超级IP，数据显示，2019年，深圳旅游城旅客人数达到9000万人次，旅游收入超400亿元，是全球第四大主题公园。

那么，珠海的华侨城项目表现如何，也就值得期待。

而珠海近年，旅游资源更是节节攀升，这座常住人口刚过200万的城市，早在2018年机场吞吐量便超1000万人次。

而沿着广珠城轨以及延长线（珠机城轨），又可快速到达另一个旅游天堂——珠海长隆海洋王国。

据全球主题娱乐协会TEA的权威数据显示，2018年，珠海长隆海洋王国入园游客保持两位数的稳定增幅，继续上榜全球20大主题公园排行榜，全年接待游客数量首次突破1000万，稳踞中国民族旅游品牌第一主题乐园位置，备受全球游客的欢迎和喜爱。

未来，长隆、华侨城，再加上已经动工的宋城，珠海三大旅游IP共同发力，游客量的增长也就相当可期。

| 珠海三大旅游IP

那么位处旅游IP附近，或有轨道和IP相连的物业，成长潜力就不可估量。要知道，旅游IP的落地，对当地零售、餐饮、住宿等行业，带来的经济效益时常是立竿见影的。

比如珠海长隆海洋王国，2014年，开业仅仅9个月的珠海长隆，游客量便达到800万人次，带动珠海市餐饮酒店业增长87%，珠海机场业务增长41%，使珠海市当年GDP增幅一跃成为珠三角第一。

产业升级，汇聚精英

客流红利之余，新香洲产业升级，亦是这里留人的另一保证。

今年3月2日，总规划13.24平方公里的三溪科创小镇正式动工。

三溪科创小镇重点项目包含格力智能装备与新能源产业园、珠海市金融科技中心、香港满记集团总部基地等。

据报道，首期动工的启动区用地规模约5.36万平，计容总建筑面积约为21.44万平，预计于3年内投入使用。

| 效果图，来源：格力集团

同样也是在这个片区，云溪谷数字产业园早已投入使用。2019年5月，珠海市香洲区与腾讯完成签约，腾讯云启基地正式落户云溪谷数字产业园。

| 云溪谷，来源：珠海特区报

未来，上百家科技创新型企业云集于此，人才居住及创业空间的需求，在此井喷，也就顺理成章。

第四座NEO落户珠海，绿景运营保证

三大置业法则通通满足，绿景喜悦荟备受认可，不足为奇。

另外，绿景喜悦荟本身就是一个超级综合体，自带流量，项目总建面约45万平。

开发商释放的消息，项目将引入全国第四座NEO商务中心，约200米高的双子星甲级写字楼，将刷新新香洲天际线。

这不仅是一座地标，未来这里如深圳深南大道的深圳NEO大厦般，汇聚企业、人才，成为强大的流量收割机，催生高端商住需求。

| 深圳NEO大厦

绿景，其实大家已经不陌生。成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，2015年，绿景(中国)地产投资有限公司在香港成功上市。

绿景资产发展全产品线：产业园、购物中心(商业)、写字楼、长租公寓、酒店及创新业务。

截止2020年，绿景资产管理商业物业面积已达80万平，年租金收入超10亿元。未来规划商业地产面积达200万平以上， 已成为国际一流的复合型资产运营机构及产业集聚平台。

那么，绿景喜悦荟主推的45-57平酒店式资产，就犹如专为投资而设的“现金奶牛”。首付约22万起即可上车，不限购、不限售、不限贷。

| 平面图

目前，样板房已经开放，我们不妨一睹为快：

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好了，万千美好，纸上谈来终是浅，地址和电话奉上，抓紧时机出发吧！

项目地址：珠海市香洲区明珠北路明珠站西侧

咨询电话：[phone]

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