门槛400万+！珠光里程花园PK五洲花城三期，你pick谁？
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换作是你，你又会如何选择呢？
项目基本资料 来源：安居客 整理：珠海房姐 | ||
| 内容 | 五洲花城三期 | 珠光里程花园 |
| 开发商 | 五洲房产 | 珠光集团 |
| 占地面积 | 约8.16万㎡ | 约3.46万㎡ |
| 总建面 | 约45万㎡ | 约15.5万㎡ |
| 容积率 | 3.82 | 2.88 |
| 绿化率 | 35% | 35% |
| 项目组成 | 12栋住宅、2栋商业、 1栋办公酒店、1所幼儿园 | 8栋住宅、8栋商业、 1所幼儿园 |
| 总户数 | 1962户 | 816户 |
| 车位数 | 3177个 | 1005个 |
| 物业 | 五洲 | 珠光 |
| 产品 | 89-189㎡ 三至五房 | 94-143㎡ 三至四房 |
| 交楼时间 | 2021年 | 未定 |
珠光里程花园
项目由8栋住宅、8栋商业和1所幼儿园组成，占地约3.46万㎡。
五洲花城三期
项目即将加推4栋，备案均价4.35万/㎡，主推119-145㎡四房单位，两梯四户设计，精装交付，合计124套。
项目位置
珠光里程花园：沿着梅华西路往上冲方向，在珠海中级法院路口转入，约20米，就可以看到珠光里程花园。
如果通过香山湖旁的石溪路进入，从华发四季A区和B区去之间穿过，约50米可到达项目。
五洲花城三期：由文园路、梅华东路、迎宾北路和山场路围合而成，交通出行非常便捷。
房姐点评：珠光里程花园位于香榭路旁，周边都是住宅项目。优点是，由于项目未靠近城市主干道，噪音影响相对较少。
缺点是，项目主出口与熙园之间的市政道路无规划停车位，但目前停满了车辆，出入稍有不便。项目周边都是双向单车道，即使不是繁忙时段，都会有不少车辆经过，加之路上行人较多，车辆行驶缓慢。
而五洲花城，优点是出行方便，周边公交站较多，门口的文园路有咪表停车，规范化管理。
但项目有4栋建筑靠近梅华东路，低楼层房源或有噪音影响。另外，山场路在上下高峰时段拥堵现象严重。
▲珠光里程花园旁，摄于9:50AM
生活环境
珠光里程花园：项目位于双学府片区，居住属性纯粹，除了熙园之外，大多都是楼龄10年内的楼盘。项目容积率2.88，绿化率35%。
房姐点评：值得注意的是，香山湖作为珠光里程花园的其中一个卖点，但大部分房源，是看不到湖景的。在距离上，两地相隔约200米，但由于华发四季楼层较高，视野会有遮挡。不过5分钟就能步行过去，也是非常便利的。
而五洲花城三期，除了靠近梅华东路的四栋能看到石溪公园，其他楼栋只能观赏园景。15分钟步程内，业主可前往珠海体育中心、石溪公园、香山驿站公园等地，休闲散步的选择非常多。
值得一提的是，项目最大硬伤是容积率，对于总价数百万的房子来说，3.82的容积率确实不太舒适，珠光里程花园的居住体验就稍胜一筹。
周边配套
| 项目 | 珠光里程花园 | 五洲花城三期 |
| 商业 | 华发四季商业街 正方·iyohopark等 | 丹田城市广场、优特汇（在建）、钱大妈、周边社区商业、市场 |
| 休闲 | 香山湖、体育中心等 | 工人文化馆及方志馆（在建） 妇幼儿童活动中心 大镜山社区公园 星河电影院 |
石溪公园、香山驿站公园 | ||
| 公交 | 香榭路、梅华中、人社局服务窗口等 | 电视台北门、山场路中、迎宾北路口、古元美术馆等 |
| 银行 | 建行 | 中信银行、华润银行、交通银行等 |
| 学校 | 珠海一中、凤凰中学、凤凰小学、西花幼儿园、百花幼儿园等 | 五洲幼儿园、香山小学、文园中学、文园小学（规划） |
| 其他 | 民政局、社保管理中心、档案室等 | 珠海电视台、报业大厦、香洲税局等 |
房姐点评：小区周边配套，是我们选房时应该考虑的重要因素之一，因为它可以直接影响到我们的生活质量。
明显看出，五洲花城三期周边无论是商业、银行、市场、社区医院等一应俱全。另外，距离项目1公里处，大型商业购物中心优特汇预计9月19日开业。
而珠光里程花园周边配套较弱，但对于有车的购房者，这个问题不大。另外，项目自带的8栋商业，暂未输出规划，可以期待一下。
▲文园路
珠光里程花园：按照2020年珠海学区划分，预计珠光里程花园的小学学区为凤凰小学，中学学校为凤凰中学。
按照珠海城事君对公立小学的点评，凤凰小学评价有5星，评分有9分，属于市一级小学；凤凰中学预计今年9月开始招生。
另外，项目附近规划建设群贤小学，届时学区或有变化。
▲凤凰小学招生范围
来源：珠海城事君
▲凤凰中学招生范围
来源：珠海城事君
五洲花城三期：按照2020年珠海学区划分，预计五洲花城三期的小学学区为香山学校，中学学校为文园学校。
另外，项目旁规划建设文园小学，未来学区或有变化。
▲香山学校招生范围
来源：珠海城事君
▲文园中学招生范围
来源：珠海城事君
凤凰中学今年9月才开始招生，暂未列入排行榜，但也是家长们看好的“潜力股”。而文园中学近几年的突出表现，就是众多家长为之“疯狂”的主要原因。
据网上流传的信息显示，今年文园中学的一中上线率仍是榜首位置。
▲凤凰中学
产 品
| 栋数 | 面积 | 户型 |
| 3-5栋01户型 | 143.67㎡ | 四房两厅两卫 |
| 3-5栋02户型 | 143.67㎡ | 四房两厅两卫 |
| 3-5栋03户型 | 115.12㎡ | 三房两厅两卫 |
1-2/6-8栋 01和04户型 | 127㎡ | 四房两厅两卫 |
1-2/6-8栋 02和03户型 | 94㎡ | 三房两厅两卫 |
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| 户型 | 面积 | 产品 |
| 1栋、7栋03户型 | 123㎡ | 四房两厅两卫 |
| 1栋、7栋04户型 | 139㎡ | 四房两厅两卫 |
| 2栋03户型 | 117-138㎡ | 四房两厅两卫 |
| 2栋04户型 | 143-167㎡ | 四房两厅三卫 |
| 3-4栋04户型 | 145㎡ | 四房两厅三卫 |
| 3-5栋03户型 | 119㎡ | 四房两厅两卫 |
| 5栋01户型 | 143㎡ | 四房两厅三卫 |
| 6栋1单元02户型 | 89㎡ | 三房两厅一卫 |
| 6栋2单元02户型 | 186㎡ | 五房两厅三卫 |
| 6栋2单元03户型 | 189㎡ | 五房两厅三卫 |
| 8栋1单元01户型 | 189㎡ | 五房两厅三卫 |
| 8栋1单元03户型 | 184㎡ | 五房两厅三卫 |
| 8栋2单元01户型 | 186㎡ | 五房两厅三卫 |
| 8栋2单元02户型 | 89㎡ | 两房两厅两卫 |
| 8栋2单元03户型 | 189㎡ | 五房两厅三卫 |
| 9-10、12栋03户型 | 123㎡ | 四房两厅两卫 |
| 9-10、12栋04户型 | 139㎡ | 两房两厅两卫 |
| 11栋1单元03户型 | 164㎡ | 五房两厅三卫 |
| 11栋2单元01户型 | 164㎡ | 五房两厅三卫 |
| 11栋2单元02户型 | 111㎡ | 三房两厅两卫 |
| 11栋2单元03户型 | 166㎡ | 五房两厅三卫 |
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价 格
▲代表楼盘：华发四季
▲代表楼盘：五洲花城二期
房姐有话说
如果需要便利的生活，依然是建议选择五洲花城三期，项目周边居住氛围浓厚，配套齐全。
但从居住体验来说，珠光里程花园或许更胜一筹。
按照目前的价格来看，五洲花城三期加推的4栋，最小面积119㎡，总价约510万起步；而珠光里程花园最小面积约94㎡，按照吹风价4万/㎡，总价约370万。
对比众多条件，房姐认为，如果珠光里程花园要杀出重围，可能需在价格上有足够的优势。
在购房的时候你都会考虑哪些因素？两个旗鼓相当的楼盘，通过综合各方面的比较，你觉得哪个楼盘更符合你的需求？
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