凶猛的深圳客！唐家有盘双月成交260套，“粤B”买走三成！
目前，市场机构尚未发布珠海7月楼市分析报告，因而片区成交到底几许，暂时没有数据参考。
不过，近两个月，深圳客到访以及成交，在唐家的比例确实有明显上升。
| 深圳购房政策收紧
2020年6月-7月，唐家某盘成交了260多套房，其中深圳客占比大约三成，买走了大约80套房源。
“深圳到访明显增多，并且成交几率非常高。”
业内人士分析，目前深圳客并没有全面杀入珠海。相比而言，南沙、中山等地，深圳客抢房更加明显。
其实，深圳人却早已杀到
当然，深圳限购政策升级之前，唐家凭借着深珠通道的规划，早已吸引了深圳人的目光。
比如在7月初，华润公元九里首推栋座，90套新货被“自己人”一扫而光。到底什么人在选购？全部都是深圳、珠海华润的内部员工，以及华润深圳的老业主。
而将在本周末开盘的高新宝龙城，据了解，项目认筹客户群体也有两成来自深圳。和其他盘反映一样，深圳客到访，下定或者下诚意金的几率高于其他客户群体。
好了，下面奉上房姐近期踩盘的最新消息——
万科·红树东岸
在清部分洋房，加推11、12栋新品
均价2.6万/平
万科红树东岸项目总占地面积333668平，总建筑面积约77万平，容积率为1.5，绿化率为35%，规划住宅户数约2594户。
项目整体分三期开发，在售产品包含高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅以及公寓。覆盖48平起小海屋、105-151平三至四房以及163-592平甄稀叠墅。
销售表示，主推的是11、12栋高层105-151平三至四房产品，两梯四户设计。另外，还有一部分洋房在清尾当中。
其中11栋为朝南向，可望向凤凰山。12栋为东南向，可望向大海。
价格方面，两栋均价2.6万/平。另据销售透露，11栋将会有99折的优惠，12栋没有折扣。
恰逢周内，营销中心买房的人也不多。
| 现场
仁恒滨海半岛
即将加推5期85/95平户型
均价3.5万/平
仁恒滨海半岛项目占地面积约23万平方米，西靠石坑山城市森林公园。项目分5期开发，总户数为3271户。
据了解，项目目前在售3期248平、305平的平层产品，4期6、7栋高层住宅产品，以及5期7、14栋洋房，6、7栋高层产品。
其中，4期6、7栋为39层高，两梯四户。户型产品为144平四房两厅两卫。项目4期于2018年5月正式开盘。（👉：详情回顾）
销售表示，目前项目3、4期产品已进入尾声阶段，可选产品已经不多。
5期在售为7、14栋洋房产品，其中7栋为125平，14栋为106平。6、7栋为高层85平三房两厅一卫和95平三房两厅两卫产品。
据了解，项目5期由14栋8-17层高的小高层组成，容积率1.0，总户数约为五百多户。
去年10月，5期产品正式开卖，首推的是6栋85平的三房两厅一卫和95平的三房两厅两卫。（👉：5期开盘）
价格方面，均价约3.5万/平。预计在明年底前可全部交楼。
销售表示，项目即将加推5期85/95平新品，价格跟之前的差不多。
房姐现场看到，目前5期已全部封顶。总体来看，5期周边视野较好，呈南低北高的状态。
格力海岸
热推5期8栋89-98平两到三房
均价3.5万/平
格力海岸由7个地块组成，占地约40万平，总建面约100万平。其中5期总开发建筑面积近30万平，居住户数超过2300户。
销售表示，项目目前主推的是5期产品，5期涵盖了19种户型，全部为精装交付。
格力海岸产品类型多元化，包括约78-169平蝶式高层，165-230平瞰海高层，约166-206平花园洋房，约280-310平海上墅，应有尽有。
| 5期8栋，涵盖89-98平两到三房
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| 5期样板房实景泰盈·玖悦湾
在售3、8栋三至四房产品
均价3.55万/平
泰盈·玖悦湾项目占地面积51333.95平，总建筑面积125543平，其中商业2173.16平，会所1500平，主题体育公园2010平，容积率1.8。
项目分四期开发，其中一期为3、4栋；2期为8、9栋；三期为1、2栋；四期为5、6、7栋。共计9栋楼，总户为705户。
据了解，项目目前在售3、8栋三至四房单位。其中3栋两梯四户设计，均价3.6万/平。8栋为两梯三户设计，均价3.5万/平。
销售表示，现阶段在售房源已经不多，总加起来有100户左右。
产品方面，3栋为104平三房两厅两卫、126平四房两厅两卫。8栋为126、140平四房两厅两卫。
南北双阳台，4-4.3米宽的餐客厅，室内视野开阔通透。动静分区，各区功能明晰可见。
房姐注意到，在3栋104平样板房中，可直接能看到小区内部。
| 3栋104平样板房
3栋126平样板房中可看到格力海岸（右侧）、仁恒滨海半岛项目（左侧），视野比较好。
| 126平样板房
就小区内部来看，项目已满足入住条件，目前已有少数居民已经入住。预计在今年年底可全部交楼。
另外，项目自带自营商业，目前华润超市已经开业。
首开龙湖·天鉅
主推4、5栋，毛坯交付
均价2.5万/平
| 项目三期沙盘图
房姐早前实地探知，部分楼栋已建至7楼，据现场工作人员表示，预计年内就可完工。
目前样板房只开放了115平四房两厅两卫户型，设置在营销中心二楼。
雅居乐国际花园
在售建面约84-137平三至四房产品
均价2.4万/平
| 项目实景图
销售表示，目前项目在售的有建面约84-137平三至四房产品，其中包括建面约84-126平平层三至四房和建面约100-137平复式三至四房。
84-85平能做到三房两厅一卫，不仅有着超高的实用率，而且对于刚需一族来说，将是个很好的福音。
建面约100平复式=3房2厅1卫2阳台，可进行创意设计
建面约121平复式=3房2厅2卫3阳台，可进行创意设计
建面约137平复式=4房2厅2卫3阳台，可进行创意设计
价格方面，整体均价约24000元/平，毛坯交付。
万科第五园
在售2栋2单元，清理2栋1单元、5栋尾货
均价2.7万/平
| 项目效果图
销售表示，目前项目主推2栋2单元，主力户型为88-98平三至四房，带装修交付，均价2.7万/平。
| 沙盘图
据销售透露，每天看房的人多一半是来自深圳的。
另外，项目还剩3、4栋待售，与5栋同处一列。值得注意的是，从现场销控表上来看，2栋1单元、5栋还有少量的货。具体以售楼部输出为准。
项目进度方面，目前已有部分楼栋封顶。
高新宝龙城
首推4、5栋，8月16日开盘
预计2.5-2.6万/平
据了解，项目会在8月16日正式开盘，首推4、5栋，户型为98-108平的2+1房2厅2卫。
目前，样板房已经开放。价格方面，据销售透露，均价2.5-2.6万/平，也有可能比这个低，具体要看开盘当日实际价格。
折扣方面，认筹2万，可享受开盘当日98折优惠。另外，筹带筹的话，双方可享受开盘99折的优惠。
该项目自拿地到开放营销中心，可谓是最唐家火爆地之一，据销售透露，认筹的人员当中，除了本地客可外，就数深圳客比较多。
据了解，商业方面，宝龙城购物中心预计2021年底投入使用。住宅方面，部分已建至7楼，预计2022年可交楼。
项目开盘当日情况如何，房姐到时再做报道。
唐家，供应量不小，后续要走货，全力抢深圳客，会是其中一个路子。
目前，唐家半岛新盘价格普遍在3万/平以上。北围虽然配套并不是很完善，但是凭着自身的地理优势，新开楼盘价格也是节节攀升。
后续，新盘仍是不断涌入，市场竞争将越来越激烈。不过，唐家居住环境越来越好，自住客要么抓住市场阶段性底部入手，要么多跑二手市场。
显然，目前该区域楼价并不是阶段性底部，片区楼盘早前打出的85折优惠早已收回，而北围新入市楼盘，价格呈现的是向上趋势。
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