激战41轮！保税区楼面价破2万...别慌！这里均价2字头！
保税区楼面价，都破2万/平了。
继去年11月，十字门一宗宅地以104亿捅破珠海天花板后，今天，珠海又迎土拍大战，位于保税区宝西路东侧、宝和路南侧的宅地，再次引发群雄围猎。
最终，经过41轮激战，被万科以超30亿总价、折合楼面价20558元/平成功摘牌。
| 地块位置
买房跟着土市走？未必！
说起保十琴，屡屡成为土拍重头戏，究其原因，房姐认为有二。
其一，开发商拿地，最是考验眼光，能引得多家房企围猎，无疑，横琴一体化区域作为政策高地，片区前景毫无悬念。
因此，开发商纷纷重仓布局，补充优质核心区的土储，不难理解。
| 保十琴、南湾部分地块楼面价一览
其二，如果你了解过保十琴的宅地供应情况，也许就不足为奇了。
据新出炉的《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》显示，今年保十琴的宅地供应为0，而过往近8年时间，据房姐不完全统计，横琴出让宅地仅四块，屈指可数。
“蛋糕就这么大”，真正寸土寸金，这时候，想成功拔得地块头筹，比拼的唯有开发商资金实力。
| 2021年横琴一体化区域供地计划
此时，投资、置业跟着热闹的土市走，不失为上策。但是，作为精明的买家，却未必如此。
就目前来看，保税区、十字门片区房价已迈入3万+时代，接下来，十字门百亿地块入市，片区房价大概率会再抬升。
至于横琴，据合富研究院数据显示，3月份成交均价5万+/平，已堵住不少人的买房路。
这时候，我们要找的，是能享受外溢利好、房价又没涨起来的那片蓝海——南湾。
| 片区均价地图
置业新方向，瞄准这片蓝海之地
为何说是蓝海，也许，能从以下两方面理解。
一方面，南湾位置中心，房价却仍“慢半拍”。
通过珠海大道，以及建设中的珠海隧道，即可一路直抵湖心路和航空新城；通过洪湾立交，接驳洪鹤大桥去往金湾机场，也十分便捷。
特别是作为横琴一体化区域的北门户，来往南湾与横琴，也许一首歌仍意犹未尽，就已速达。
这样的中心要塞，房价却还停留在温和的2字头。
在横琴只够给个首付款，在南湾能轻松全款，两者距离不过一首歌的时间，换来的是巨大价差。
可以说，南湾是实实在在的洼地，简单粗暴讲：价格很良心。
| 区位图
另一方面，南湾，蝶变在即。
旧改发力，加速城市面貌提升
目前，珠海全市有超60条旧村面临更新，而早在2016年，南湾就在旧改方面发力。
房姐整理了南湾部分旧村改造项目的最新进展：
各村旧改迎重大进展，城市更新火力全开，腾笼换鸟的南湾，正加速蝶变。
至于焕新到何种程度，就要视旧改的“威力”有多大。
从玻纤厂旧址，到潮人聚集的商业中心，“改头换面”的富华里，诠释的，正是旧改的力量。
| 富华里商圈
对土地资源有效盘活，加速城市从面子到里子的蜕变，旧改虽“难啃”，但对城市的面貌换新、功能升级等作用，皆是成指数级放大。
相较于旧改面积约6.82万㎡的富华里项目，南湾片区仅洪湾村和东桥村两村，投入的旧改资金就超200亿元，规划体量更是庞大，仅以上统计的5村，就超200万㎡！
无疑，南湾城市升级，大刀阔斧，届时将不断打破人们对片区的刻板印象，万丈高楼拔地而起。
20所学校、美术馆、企业总部......配套全升级
除了界面换新，居住在南湾，幸福感还会与日俱增。
根据《一体化区域洪湾片区控制性详细规划（2018年修改）》批前公示，洪湾片区的重点规划包括20所学校（高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所），以及新妇幼保健院、慢性病防治中心、综合医院、邻里中心等。
其中，像新妇幼保健院、慢性病防治中心、学校等不少配套，已兑现或加速兑现中。
| 妇幼保健院新院，已投用
此外，未来南湾还会云集古色古香的历史文化建筑，约5000㎡的美术馆、企业总部等。
目前，塞隆已确立在南屏打造医药产品研发、销售的中大型医药制造企业总部项目，洪湾片区还将打造为洪湾商贸物流中心。
有庞大人流基础，也有深厚产业底子，厚积薄发的南湾，可以预见，将来不只是一个商业中心，更是一座宜居、宜业的大城。
南湾地块引围猎，房价洼地要被填平？
土拍方面，则同样预判出片区，前景可期。
此前，位于珠海大道南、坪岚路西侧的一宗地，吸引了正方、万科、保利、龙光、招商、建发、金地、中海、华发等多家开发商逐鹿。
个中原因，无非前面提到的两点，一是片区宅地稀缺，二是前景备受看好。
| 地块位置
最终，该地块溢价50%、折合楼面价15686元/㎡成功拍出，有业内人士预测，该地块或引领片区房价，南湾的洼地很快被填平。
况且，随着一项项利好加速奔来，南湾补涨之时，买家也许只能望其项背了。
低调的潜力盘，刚需、改善通吃
不过，说起南湾，新盘寥寥无几，地段好的价格不菲，较为刚需的，要么地段不够中心，要么户型差强人意。
且别急着丧气，房姐最近就物色了一个低调的潜力盘——山水阅琴湾。
| 山水阅琴湾效果图
首先，这个盘的位置，足够中心。
项目就位于珠海大道和南围路交叉口，没错，就是南屏立交附近，去往洪湾立交也十分方便，可以说手握“双立交”。
半小时生活圈内，可尽享南屏华发商都、新妇幼保健院、十字门华发商都、中演大剧院、长隆、星乐度等南湾、保十琴配套。
| 丰富的半小时生活圈
其次，是项目可望一线河景。
要知道，在南湾能看河的项目，如中信红树湾、华发新城等，都是改善标杆。项目这一优势，已足以和其它新盘拉开差距。
最后，是项目能给买家们难得的改善体验。
物业，与业主息息相关，而优质贴心的好物业，能令生活省心不少。
山水阅琴湾引入的，正是荣获全国物业管理企业一级资质、在行业沉淀超30年的华发物业，旨在为业主提供全时段的高效管理和贴心服务。
一个人性化又极富“安全感”的江畔社区，住进其中，幸福感可想而知。
| 示意图，来源：视觉中国，已授权
至于产品，在资本逐利的时代，项目牺牲利润，打造媲美豪宅的1.99超低容积率，在繁华城芯，为业主开辟了一个惠风和畅的梦想居住环境。
而项目沉心打磨的建面约89-139㎡揽江产品，也成了市场上一道“靓丽的风景”。我们不妨来看下：
建面约89㎡户型，把更多空间还给生活，完全为改善体验而来。
套房设计的主卧，为业主提供星级酒店待遇；多变的创意空间，可随心所欲改变功能，可开辟为工作间、书房，随着家庭成长，也可改造为宝宝的暖窝。
| 建面约89-91㎡户型图
建面约133㎡户型，2卧室+1创意空间，三口之家、二胎家庭、三代同堂......不同家庭成员配比都适合。
主卧还升级了衣帽间，而且餐厨一体，动线合理，南北通透，整体格局，气度不凡！
| 建面约133-139㎡户型图
要住市中心，又要有低密好环境，还想以刚需价，布局一套核心区优质资产，在进击的珠海，可能性几乎为零。
好在，山水阅琴湾，给出了标准答案。
刚需、改善都适合，片区难得一见，在这里，既谈生活、也谈理想。
项目地址：珠海·香洲·珠海大道洪湾互通立交西南角
咨询电话：0756-8923 9999
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