文园学区内，拟新增8栋住宅！珠海传媒更新项目，动工了！
刚刚，珠海传媒城市更新项目举行了动工奠基仪式，珠海城市面貌又将得到革新。
| 奠基仪式
据现场了解，项目位于香洲区山场路南侧、银桦路北侧、迎宾北路东侧、文园路西侧，占地面积约6.58万㎡，由正方控股有限公司组织实施。
未来规划建设有珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等，其中幼儿园设计规模为15个教学班。
作为珠海传媒城市更新项目的一个重要板块，传媒大厦建成后将被赋予四大功能：媒体深度融合的新标杆、传媒产业升级的加速器、湾区文创资源的聚集地、文化科技融合的示范园区。
值得一提的是，项目小学就是文园小学，早在两周前，该小学的备案公示就已经出炉。
| 项目备案
据公示所示，学校用地面积约12637.58㎡，总建筑面积约22604.15㎡，总投资约1.46亿元，拟新建36班小学。
主要建设内容包括：小学校舍、场馆及辅助用房、架空分流中心，从地理位置来看，文园小学刚好在五洲花城系列旁边。
根据备案公示，小学将于2021年5月1日动工，2025年5月1日竣工，也就是说，文园小学有望在4年后与市民见面。
新增8栋住宅
文园中学学位还够吗？
房姐还发现，在流出的项目效果图上，清晰可见更新项目有8栋住宅楼。
| 项目效果图
翻看项目备案公示，在规模及内容一栏也可见到项目建设包括有可售的普通住宅。
| 项目备案
经现场咨询，也证实如此。
这样一看，家长是否急了？毕竟文园中学学位目前已经十分紧张，如今片区再冒出“分一杯羹”的新盘。
| 文园中学学区
并且学区范围内，还将有华发香山湖畔苑、红山村两大住宅新盘待入市，争夺学位的情况更加严峻。
其中红山村位于香华路与红宝路交汇处，与珠海体育中心相邻，项目建筑面积约19.37万㎡，建筑限高100米，最高建设约33层。
| 红山村现状 摄于2021年1月5日
如果按照平均面积100㎡/套计算，预计项目总户数约1930户。
华发香山湖畔苑，建设用地面积约1.86万㎡，总建筑面积18万㎡，设计停车位880个。
| 华发香山湖畔苑
共有2栋住宅，其中1栋为设计49层的超高层，自带3700㎡二级邻里中心，下沉广场以及4层商业，据了解，项目预计将于明年面市。
新住宅的不断冒出，不禁想问：文园中学的学位未来还够用吗？
文园小学加速
小学学区将洗牌
新住宅、新学校的到来，最直接关联的，便是未来学区的划分。
在今年4月15日，就有市民在领导留言板上提问：珠海传媒更新项目小学项目何时动工？目前提问还处于待回答状态。
| 领导留言板截图
但如今奠基仪式已举行，相信项目距离动工也是不远之时，未来小学学区的洗牌，也是在所难免。
从地理位置来看，文园小学刚好在香山学校学区范围内，届时香华实验学校、香山学校学区范围都将可能会被调整。
| 香山学校学区范围
目前，香山学校学区内楼盘价格从2.5万-5.5万/㎡不等。
| 楼盘 | 二手报价 |
| 鸿鑫花园 | 32552元/㎡ |
| 尚东领御 | 39683元/㎡ |
| 山景花园 | 22673元/㎡ |
| 镜山花园 | 23937元/㎡ |
| 五洲花城 | 3.9万-4.6万/㎡ |
| 宝地花园 | 26930元/㎡ |
| 欧柏美地 | 35977元/㎡ |
| 万丰花园 | 28327元/㎡ |
| 新洲花园 | 26404元/㎡ |
| 新街花园 | 30422元/㎡ |
| 香华花园 | 28002元/㎡ |
| 瀚高花园 | 33503元/㎡ |
| 银山花园 | 25115元/㎡ |
| 富和新城 | 27092元/㎡ |
| 润城 | 30653元/㎡ |
| 龙腾阁 | 26208元/㎡ |
| 嘉丰花园 | 33956元/㎡ |
| 聚贤园 | 23732元/㎡ |
| 水木清华园 | 38372元/㎡ |
| 翠华苑 | 25512元/㎡ |
| 明月山溪（含别墅） | 55217元/㎡ |
| 南桦花园 | 29602元/㎡ |
| 名街花园 | 29852元/㎡ |
| 怡景花园 | 28705元/㎡ |
| 万丰茗苑 | 26658元/㎡ |
| 都市雅筑 | 37881元/㎡ |
| 数据来源：安居客
整理时间：2021年4月13日
周边配套不断完善
学区学位的关注，固然重要，但周边的城市建设也是十分有看头，健身休闲、酒店、文化地标等配套已经在路上。
文园中学学区楼盘报价 | |
| 小区 | 价格（元/㎡） |
| 鸿鑫花园 | 30102 |
| 梅华小区 | 16641 |
| 康城苑 | 23849 |
| 新加坡花园第一期 | 22924 |
| 光辉大厦 | 22698 |
| 和平广场 | 22770 |
| 安景苑 | 26554 |
| 新城花园 | 24028 |
| 紫东阁 | 24794 |
| 富和新城 | 25826 |
| 龙腾阁 | 23358 |
| 新城市中心广场 | 24481 |
| 宝地花园 | 25270 |
| 瀚高花园 | 27713 |
| 香华花园 | 23445 |
| 万丰花园 | 23961 |
| 宝地康泰花园A区 | 28124 |
| 一城花园 | 22977 |
| 银山花园 | 23197 |
| 宝地康泰花园B区 | 26558 |
新加坡花园 三期 | 28817 |
| 新街花园 | 27130 |
| 尚雅苑 | 26179 |
| 嘉信华庭 | 32639 |
| 新洲花园 | 23296 |
| 万丰茗苑 | 27482 |
| 康泰新苑 | 26897 |
| 金桦城市花园 | 28897 |
| 怡景花园 | 29743 |
| 南村豪苑 | 28646 |
| 银桦新村 | 29208 |
| 翠华苑 | 28449 |
| 润城大厦 | 33239 |
| 都市雅筑 | 32011 |
| 三好名苑 | 34892 |
| 格林春天 | 34944 |
| 五洲花城山场 | 36796 |
| 欧柏美地 | 31092 |
| 嘉丰花园 | 34051 |
| 五洲花城C区 | 38283 |
| 五洲花城澳洲园 | 36145 |
| 五洲花城二期 | 42744 |
数据来源：安居客、贝壳找房 仅供参考 统计时间：2021.1.5 |
—往期精彩—