楼面价突破2万/平，珠海保税区，凭啥？
精彩，激战41轮！珠海又上演了一场土拍大战。
昨日，保税区宝西路东侧、宝和路南侧一宗二类住宅、商业、广场和道路用地引得万科、华发、海伦堡、金地、美的、时代群雄围剿。
最终，万科以总价30.16亿元，折合楼面价20558元/㎡成功竞得。
继2020年6月华发以楼面价12104元/㎡、总价23.02亿元竞得一宗商住用地后，保税区，这个一直被忽略的版块又重回大众视野。
如今，多家房企逐鹿，保税区的价值，也值得再度审视。
时隔10个月，保税区的地价几乎翻了一倍！直破2万/㎡，简直是“平地一声雷”，令人浮想联翩。
我们不妨来回顾一下，保十琴土拍的高光时刻。
2017年6月，中冶以总价50.12亿、楼面地价22000元/㎡拿下横琴一幅“巨无霸”，如今中冶逸璟公馆毛坯销售均价已达5.5万/㎡。
2020年11月，中海以总价104亿、楼面地价23280元/㎡拿下十字门一线海景地块，也就是今天的中海寰宇天下，坊间纷纷认为其销售均价将在4万/㎡以上。
丨保十琴宅地土拍一览
但是，无论是横琴还是十字门，其配套、产业、交通和人口都在不断汇聚，以肉眼可见的速度在崛起。
相比之下，保税区犹如一张白纸，除了万科、龙光、碧桂园、富力等开发商进驻之外，肉眼可见的配套，兑现还不多。
丨保税区现状
目前片区内除了都会四季之外，无其他住宅项目。如20208地块项目入市，业内人士预言估计要突破3.5万/㎡。
楼面价超过2万/平，保税区凭什么？
单从地段来看，该地块位置毋庸置疑。位于珠海新中心区域，与十字门为邻，与横琴隔江相望。
实际上，通过各种细节，一点一点地拼凑，也能看出政府的发展保税区的“野心”。
第一，2020年6月，保税区第一宗商住用地成功出让，一举打破保税区“晚上不能住人”的固有印象。
随后，万科、华发、旭辉三大房产巨头首次联手，斥资约50亿打造片区首个集购物中心、幼儿园、住宅一体的国际住区。
至此，珠海第二座印象城正式落地保税区。
丨项目效果图
第二、2020年10月，华发新经济总部大厦项目批前公示，最高点339.9米，一举刷新保十琴天际线。
追溯城市发展史，地标项目从来都是出现在城市顶流之地。
项目规划69层办公塔楼，屋面高度328.1米，最高点339.9米，比横琴国际金融中心IFC还高出10米。
丨项目效果图
第三，2021年，珠海“十四五”规划提出，以横琴、保税、洪湾一体化区域为核心建设城市新中心。
这就意味着，珠海城市功能的布局再次提出了最新发展思路。
未来5-15年，珠海将围绕横琴、保税、洪湾一体化区域核心区域，形成南联、西拓、东接、北进、中优，向南联动澳门，打造引领带动全域发展的超级都市区。
丨横琴一体化布局
根据规划，保税区将形成科技创新、先进制造、商务服务等新型产业为主体，打造未来产业岛。
另外，片区将建设1所高中、3所初中、5所小学、以及1处医疗卫生设施，补齐配套短板。
版块崛起，需要一个循序渐进的过程。
在房姐看来，沉睡已久的保税区，如今有了微微崛起的苗头。
未来若能推进横琴、十字门、洪湾区位优势的融合，拉开多维角度发展，打造成一个功能配套齐全、产业特色鲜明、体制机制灵活的核心高地，保税区还是有看头的。
另外值得一提的是，目前横琴宅地供应放缓，十字门可开发用地屈指可数。那么，珠海新中心下一片被寄予希望的地方，会不会就是保税区呢？
对于保税区，你有什么期待吗？欢迎留言。
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