最小92平三房！斗门杀出全新盘，1.15容积率！户型扒到了！
近期，房贷利率又双叒叕涨了，即将买房的置业者的“荷包”又要精打细算了，项目选择也更要量力而行。
房贷上涨已成事实，不如着眼现在。近日，听闻白蕉又有新盘杀出，明年年中就交楼，并且容积率仅有1.15，居住舒适度摆在眼前，刚需客不妨留意一下。
事不宜迟，跟随房姐的脚步，为你揭秘这个低密新盘。
18栋住宅+4栋商业
容积率仅1.15
恒隆御景位于斗门区虹桥五路，紧临白蕉大道，与时代倾城水岸雅苑相邻，与招商·依云华府只有一路之隔，北面未来建设有新城中学、新城小学。
项目用地面积58135.395㎡，总建筑规模102670.64㎡，建设有18栋住宅，以及4栋商业，商业街部分建面约5200㎡。
| 项目效果图
其中1-6栋为16层的小高层住宅，7-18栋为5层高的洋房单位，洋房单位又分为普通洋房和复式洋房，7、12、13、18栋为复式洋房。
| 项目沙盘图
而1-4栋户型涵盖有99-102㎡三房单位，5、6栋户型涵盖有96-117㎡三至四房单位，5、6栋顶层还有182㎡四房复式单位。
| 左右滑动查看更多户型图
8-11栋、14-17栋户型涵盖92-94㎡三房住宅洋房单位，7、12、13、18栋户型涵盖145-151㎡复式洋房单位。
| 左右滑动查看更多户型图
值得一提的是，恒隆御景容积率仅有1.15，将更多的空间留给自然，绿化率达到35%。
项目配套还建设有儿童乐园、400米环形跑道，未来下沉广场将打造出尊贵会所，供业主享用。
| 项目实拍
据现场实探，项目整体楼栋均已封顶，小高层住宅正在进行外墙装修。
4种户型曝光
明年年中交楼
据房姐踩盘，营销中心现场曝光有4个纸质版户型，包括96-99㎡三房两厅两卫两阳台、117㎡四房两厅两卫两阳台、92㎡三房两厅两卫两阳台洋房、94㎡三房两厅两卫两阳台洋房。
其中96-99㎡户型分布在1-4栋02、03，属于传统的方正户型，为两梯四户设计。
U型厨房设计，强大的容纳功能，烹煮操作更舒心。
| 96-99㎡三房两厅两卫两阳台户型图
拓展型阳台，既可以种植花花草草，又可以有饭后茶歇的小天地，开启多种生活方式。
主人房采用套间设计，私享独立卫生间，朝南景观飘窗，将四季美景尽揽眼下。
至于94㎡三房两厅两卫两阳台洋房，就分布在8-11栋、14-17栋，为一梯两户设计。
玄关进门右边便是两次卧室，次卫也设计在卧室一旁，增加了生活便利性。
| 94㎡三房两厅两卫两阳台洋房户型图
往内走，餐厅、客厅融合一体，阔面开间，阳光灿烂。
住宅洋房户型依然带有拓展型阳台，以及观景阳台，亲近自然，开启生活的自由天地模式。
整个项目朝向都是南北通，既有毛坯装修，亦有精装装修，任君选择。
据置业顾问表示，明年年中就可以交楼，实体样板间也将于5月底开放，大家可以期待一下。
| 项目航拍实景
医院、教育配套逐渐补齐
人居新城仍可期
白蕉新城，仍有无尽的发展可能，房企进驻就是最好的证明。
去年12月29日，方直以总价5.67亿元，楼面价6004元/㎡首进珠海白蕉，打造成方直西岸花园，项目已经进入全面动工状态。
接着在今年3月份，世光创建以楼面价约4196元/㎡，总价6.82亿元竞得斗门白蕉约5.4万㎡住宅地块，为集团首进斗门白蕉。
目前白蕉房价在13000-15500元/㎡之间，有格力·双子星、华发峰尚、招商·依云华府、时代天韵、保利茉莉公馆等一手楼盘。
| 项目 | 单价（元/㎡） |
| 格力·双子星 | 14500 |
| 华发峰尚 | 13000 |
| 时代天韵 | 14500 |
| 招商·依云华府 | 15500 |
| 誉诚花园 | 15000 |
| 保利茉莉公馆 | 13500 |
| 时代水岸 | 15000 |
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年5月14日 |
至于白蕉业主时刻关注的学校、医疗配套建设也有所起色。
在今年4月初，博雅中小学举行了学区划分听证会，博雅小学学区划分范围主要住宅区有：华发峰尚、万科魅力之城、金地格林泊乐、时代倾城一至三期（含天宸小区）、新都商业中心等。
| 博雅小学学区划分范围
博雅中学学区划分范围主要住宅区有：丽湖名居、旭日华庭、华发峰尚、万科魅力之城、金地格林泊乐、新都商业中心、时代倾城一至三期（含天宸小区）、招商依云华府、恒隆御景花园等。
| 博雅中学学区划分范围
未来，博雅中学、小学都将于今年9月进行招生，博雅小学是借用博雅中学场地异地办学。
另外，在恒隆御景旁还将有新城小学、新城中学等公立学校落成，其中新城中学规划为36班，可以新增1800个公办初中学位。
| 来源：今日斗门
目前，新城中学项目已经立项，另外据《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》所示，“斗门区白蕉东虹桥五路南侧、北侧”的两宗教育用地，将于今年12月以划拨形式供应，也就是说，两所中小学今年内即将有好消息。
医疗配套方面，备受瞩目的斗门妇幼保健院新院，目前地块已完成平整工作，项目建设正在稳步推进中。
|斗门妇幼保健院新院航拍图（摄于2021年2月）
据了解，斗门妇幼保健院新院于去年12月20日正式动工，总投资约3.6亿元，一期新增床位300张，预计2025年投入使用。
最后，房企的不断加码进驻、配套的逐渐补齐，白蕉人居新城的气息日渐浓厚。
|白蕉片区航拍图
未来斗门白蕉仍有可期！
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