新盘逼近5万/平！逛了一圈珠海主城，改善哭得最大声！
今天，我们来关注珠海市区楼市。
有盘涨价了！有盘开盘不到一个礼拜仅剩尾货！也有盘打出特价单位，最低2.9万/平！
冰火两重天！能捡笋吗？
多盘加推、开盘，单价低至2.9万/平
“金九银十”即将到来，主城区各大楼盘已经按捺不住。开盘、加推、推特价房源，好不热闹，其中有盘单价最低至2.9万/平。
抢客大战一触即发。
上周六，奥园翠微项目奥园学苑壹号正式选房，项目首推1号地块1栋，共153套房源，均价3.6万-3.8万/平。
| 奥园学苑壹号
据悉，预计下周将会加推2栋，产品为99-125平四房单位，吹风价上涨1500元/平。
同样是上周，新香洲珠光里程花园发出项目加推8栋的消息，吹风4.6万/平，对比项目首次推货，单价上涨了4000元/平。
👉：再涨！吹风均价4.6万/平！珠光里程将推94平三房、127平4房！
| 珠光里程花园
吉大万科瑧湾府，也是市场重点关注项目，近期也迎来新品加推，吹风4.5万-5.2万/平。
据了解，项目首次开盘均价约4.5万-4.6万/平，若加推产品按照吹风价开盘，价格也是上涨不少。
| 万科瑧湾府
不过，市场上也有新盘推出特价房源，龙光玖云汇部分房源单价最低至2.9万/平，优惠较大。
| 特价单位
刚需上车主城越来越难
从珠海中原监测的数据来看，珠海市区除了洪湾外，其他板块均价都在3万/平以上，其中新香洲、吉大等板块均价都在4万/平以上，横琴更是直逼5万/平。
主城新盘不多，价格高企，刚需上车实在太难。产品方面，多倾向改善等群体，面积大、总价高、门槛高。
不过接下来，翠微村、东桥村、银坑村等旧改项目上市，市场缺货的局面有所扭转。
目前可知，东桥村——绿景玺悦湾，主力以大户型为主，定位改善群体。刚需群体可以关注翠微村——奥园学苑壹号和银坑村——华发琴澳新城|银景湾。
绿景玺悦湾，为东桥村旧村改造项目，整个项目总建面约80万平，分为南区、中区、北区三个区域开发。
功能涵盖了住宅、小学、幼儿园、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态，体量庞大，功能丰富。
| 绿景玺悦湾
据了解，该项目首推北区7栋、8栋，户型为122-165平三至四房精装单位，吹风价约4.5万/平。目前项目已经启动冻资，预计9月开放销售中心。
此外，还有一个改善型项目可以关注。
华发香山湖畔苑，与五洲花城三期一路之隔，去年2月，华发以总价27.7亿拿下该项目地块，根据规划，该地块需建住宅、方志馆、工人文化中心等。
从项目批后公示具体信息来看，该项目住宅共两栋，其中靠近梅华东路的1#住宅，高177.2米，设计为49层高的超高层住宅；靠近市工人文化宫的则是2#住宅，高95.25米，设计为26层高的高层住宅。
| 项目效果图
初步获得的小道消息，项目面积段将以150、190、240平大户型为主（户型具体大小以开发商为准）。
单从产品来看，绿景玺悦湾、华发香山湖畔苑全都偏向改善型。目前绿景玺悦湾吹风价已出，按最小户型122平三房计算，总价约549万。
华发香山湖畔苑目前尚未出价格，不过从一路之隔的五洲花城三期来看，该项目售价至少在4.5万/平以上。以最小户型150平计算，总价约675万。
| 效果图
可以想象，随着优质的改善盘入市，要上车香洲主城，门槛会越来越高。但下半年，房贷越发收紧，市场成交下降在所难免，不排除有盘降价促销。
多看多比较，量力而行。个人始终认为，用于自住的房子，什么时候买都不会错。
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