70万平！唐家又一工业区，马上拆建！后环价值凸显！
继唐家第一工业区、金发工业区和金鼎第一工业区更新改造之后，高新又一个工业旧改浮出水面。
今天，珠海特区报公示了一则关于珠海华聚开发建设有限公司申请对珠海裕华聚酯有限公司用地进行拆建类城市更新改造。
根据公示，项目位于高新后环片区，用地面积约22.7万㎡，拟更新方向为住宅、商业、商务。
众所周知，片区之内，除了在售的万科红树东岸、正在建设的东岸村旧改项目之外，后环片区基本一片净地。
随着裕华聚酯更新项目的启动，意味着后环片区有望从规划蓝图走向现实。
丨高新后环片区，摄于2021年8月16日
港湾大道旁，拟建70万方住宅、商业、商务
裕华聚酯公司，始建于1988年，是以聚酯切片为主导产品的大型现代化工业企业。
项目位于高新区后环片区港湾大道北侧、唐淇路西侧交汇处，与港湾1号科创园一路之隔。
丨项目区位图，范围仅供参考
公示内容
计划申报主体：珠海华聚开发建设有限公司；
拟更新范围：高新区后环片区港湾大道北侧、唐淇路西侧的珠海裕华聚酯有限公司用地；
拟更新范围权属用地面积：226876.6㎡；
拟更新方向：住宅、商业、商务；
丨公示
根据公示，拟更新范围内包括三宗权属用地，权属用地及地上建筑物属于珠海裕华聚酯有限公司，已签订更新改造意向书。现珠海华聚开发建设有限公司为本次城市更新项目的申报主体，具体项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。
根据天眼查，珠海华聚开发建设有限公司为华发控股全资子公司。
丨来源：天眼查
房姐实探发现，目前公司仍有部分收尾工作正在进行。现场工作人员透露，最早明年才会启动拆迁。
丨裕华聚酯公司，摄于2021年8月16日
根据早前发布的招标信息，项目总用地面积为36.32公顷，更新地块为裕华聚酯旧工业用地，总面积为22.69公顷，开发规模约70万㎡。
丨招标公告
17.38平方公里，打造滨海生态新城建设示范区
根据规划，后环片区规划用地面积约17.38平方公里，其中规划建设用地面积为13.85平方公里，规划结构为“两心、两轴、十组团、绿廊成网”，规划居住人口规模约为19.36万人。
板块定位为珠海融入湾区竞合的桥头堡、唐家湾地区综合服务中心、珠海TOD特色先行示范区、滨海生态新城建设示范区。
丨高新后环片区规划范围
后环片区规划相关编制单元共划分为A301c、A303a、A303b、A303c、A303d五个编制单元。
建设用地共包含10类：居住用地、居住用地+商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、区域交通设施用地及特殊用地。
其中以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通所设施用地和绿地与广场用地为主，分别占规划建设用地的24.57%、9.95%、11.00%、22.33%和15.04%。
| 后环片区城市设计控规图
生活配套方面，规划建设一级邻里中心、医院、博物馆、电影院、青少年宫等；教育方面，规划建设1所中等职业学校 、2所高中、6所初中、11所小学，19所幼儿园。
迈入“十四五”，在国家“双区驱动”重大战略指引下，珠海和深圳正积极联动。
南方都市报报道称，深珠合作示范区初步设计位于珠海高新区，详细规划目前尚未对外正式公布。
在这样的契机之下，从目前土地供应来看，后环拥有大量的产业用地，有望成为承接链接深圳科技产业的最优发展空间。
今年年初，高新区召开2021年度工作会议，会议上强调要奋力拓展新空间，更加系统规划建设东部滨海新城。
其中，提到要高端谋划、有序实施淇澳岛、后环片区未来城市核心区建设。这意味着，未来高新的发展重心或将倾向淇澳岛、后环片区。
有土地开发，自然就有想象空间。对于后环，你有什么想法？欢迎留言。
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