最高6.7万/平！珠海二手房成交价（2021年7月版）.excel
转眼间，已到八月，距离2022年还有4个多月。
作为判断楼市走势的标准，二手房成交数据往往是最直观的表现。
上个月，房姐统计了2021年上半年珠海二手房成交情况，来自链家的数据显示，上半年珠海共成交了2340套二手房，与去年同期相较，上涨了近164%，成交迅猛！
那么，在刚过去的7月里，珠海二手房楼市如何？
同样，来自链家中介平台的数据显示，在刚过去的7月里，珠海共成交了321套二手房，成交单价约22977元/平，较为可观。
| 区位 | 板块 | 成交套数（套） |
| 香洲区 | 翠微 | 3 |
| 拱北 | 16 | |
| 横琴 | 14 | |
| 吉大 | 23 | |
| 兰埔 | 21 | |
| 老香洲 | 20 | |
| 南屏 | 7 | |
| 南湾 | 12 | |
| 柠溪 | 14 | |
| 前山 | 21 | |
| 上冲 | 11 | |
| 唐家 | 33 | |
| 湾仔 | 2 | |
| 夏湾 | 16 | |
| 新香洲 | 20 | |
| 金湾区 | 航空新城 | 14 |
| 红旗镇 | 16 | |
| 南水镇 | 2 | |
| 平沙镇 | 2 | |
| 三灶镇 | 7 | |
| 斗门区 | 白蕉镇 | 34 |
| 斗门镇 | 2 | |
| 井岸镇 | 10 | |
| 乾务镇 | 1 |
需要注意的是，尽管只是链家一家的成交统计，并不是全市成交的全部数据，但是仍然具备一定的参考意义。
白蕉成交最多
成交单价最高6.7万/平，最低3154元/平
经统计，在此次成交数据里，成交TOP10的板块分别是白蕉镇、唐家、吉大、兰埔、前山、老香洲、新香洲、拱北、红旗镇、夏湾等片区。
可以看出，香洲区依然是二手房成交的主要阵地，金湾区、斗门区各有一处上榜。
具体来看，成交TOP1的白蕉镇，共成交了34套二手房，包含了白蕉新城、白蕉老城区、湖心路等片区，而白蕉新城则是成交数量最多的片区。
排名第二的唐家，7月共成交了33套二手房，其中成交最多的是格力海岸、仁恒滨海半岛、海怡湾畔、远大美域、保利海上五月花等小区。
| 唐家半岛
同时，这些往往也是唐家二手房成交前十甲的小区，一直很受市场欢迎。
在价格方面，7月二手房成交单价最高的是横琴，达6.7万/平。从成交纪录来看，横琴每个小区成交价都不菲，大多小区都在5万/平以上。
| 最高房源
成交单价最低的是南水镇，为6912元/平。
| 最低房源
那么，珠海24个镇区二手房市场具体情况如何？请看下面。
#1 香洲区篇
拱北
拱北共成交了16套房源，基本都是以老旧小区为主。
成交单价最高的是次新房中铁诺德国际，为4.1万/平，这也是整个拱北片区最贵的二手房，该小区此次共成交了2套。
成交单价最低的是骏发山庄，为2万/平，成交户型为114.5三房两厅两卫单位。
备受关注的银石雅园，此次共成交了1套房源，产品为79平两房两厅两卫单元，成交单价为2.7万/平。
该小区一直也是活跃度最高的小区之一，因小区环境、学区等因素备受市民关注。近日因十一中中考成绩的影响，该小区不少房源出现涨价、反价的情况。
横琴
综合来看，横琴不管是一手房还是二手房，成交价往往是最高的。
在此次成交纪录里，最受欢迎的是华融琴海湾、K2荔枝湾、中海名钻等小区，成交价都在5万/平以上。其中K2荔枝湾成交价已经突破6.7万/平，成为片区最贵的二手房。
| K2荔枝湾
成交单价最低的是4.3万/平，为银鑫花园，成交周期不到一个月，放出24天就成交了。
事实上，横琴因近期的珠澳同城政策影响，区域内热度持续升温。从成交周期来看，横琴成交的二手房成交周期基本都在20天左右，最短的为2天。
吉大
作为市区二手房供应的主战场之一，吉大7月共卖出了23套，位列排行榜第三名。
从成交纪录来看，吉大成交价在1.8万-3.9万/平之间，相差2.1万/平。成交户型基本都是以小户型为主，倾向刚需群体。
人气较旺的格力广场、海湾花园此次各成交了3套，其中格力广场成交价在2.8万-3.9万/平之间，海湾花园成交价在1.8万-2.8万/平之间，都相差了1万/平左右，价格分化明显。
兰埔
兰埔与吉大相差不大，共卖出了21套房源，成交单价最高3.1万/平，最低1.3万/平。
成交单价最低的金钟花园，为1992年建造，至今已有29年的楼龄，据链家显示，目前金钟公寓均价1.4万/平，正在出售21套。
| 数据来源链家
成交周期最短的是格力香樟86平两房两厅单位，为3天。据链家显示，该套房源挂牌总价为258万，成交总价为256万，调价了2万，以成交单价3万/平成交。
| 数据来源链家
老香洲
老香洲也是市区二手房供应的主阵地之一，作为老城区，成交单价在1.6万-3.2万/平之间，此次共成交了20套房源。
成交产品方面，老香洲也是以一至两房为主。
翠微
翠微共成交了3套房源，分别是幸福里，金之园、嘉园三个小区，全部以小户型为主，成交单价最高2.4万/平，成交单价最低2.1万/平，相差不大。
南屏
南屏共成交了7套房源，成交的并不多，成交单价在1.7万-2.3万/平之间，相差不大。
华发水岸（含一、二期）此次成交了3套，成交面积为73-89平二至三房，成交单价都在2.1万/平左右，并且成交周期都很短，为2-11天。
南湾
与南屏一路之隔的南湾，此次成交了12套，成交均价为3.2万/平左右。
其中中信红树湾是该片区成交最多的，共6套，从成交产品来看，中信红树湾最小为43平一房，最大为140平四房，针对的是刚需、改善群体。
同时，在成交价方面，成交单价最高的也是中信红树湾，最高达4.3万/平。整体来看，整个南湾片区在售的二手房价格都不低，由于区位的优越，该片区向来都是改善群体的首选之地。
柠溪
柠溪在售的全部以老旧小区为主，片区内并无新房在售。此次共成交了14套房源，成交最高单价为2.8万/平，成交最低单价为1.7万/平，整体相差了近1.1万/平。
从表格来看，锦绣柠溪是卖的最多的一个小区，卖出了3套，产品为71-143平二至四房，成交单价在2.3万-2.5万/平之间。
前山
前山此次成交了21套房源，除了港都花园外，其他小区成交单价都在2万/平以上，其中中海滨海湾是成交单价最高的小区，成交单价达3万/平。
具体来看，心海州、燕都、田德花园、财富世家等小区是最受欢迎的，其中心海州一套86平三房两厅单位成交周期仅2天，调价了17万成交。
目前前山片区在售的新房也较多，有路福星光上（均价3.2万/平）、奥园学苑壹号（均价3.6万-3.8万/平）、龙光玖云汇（均价4万/平）、颐景山庄（均价3.6万/平）等项目，均价最高4万/平。
上冲
上冲此次成交的也不多，成交了11套，主要来自奥园商业广场、华发城建未来荟、棕榈四季等小区，成交的户型主要以三房为主，倾向于刚改群体。
在价格方面，成交单价最高的是五洲康城，为3.2万/平，最低的是棕榈假日，为1.8万/平。
唐家
作为市区的一二手主要供应地，唐家此次共成交了33套二手房，成交的片区主要来自于前环、后环、唐家湾站等。
值得一提的是，唐家不仅成交套数多，而且价格也不低。
从表格来看，唐家此次成交单价最高为4.3万/平，是翠湖香山玫瑰苑的一套200平五房两厅单位，成交总价达855万，成交周期仅33天。
目前，该项目在售的一手房为建面约136-166平三四房，带装修交付，均价约34000元/平。
其他的小区成交价在1.7万-3.9万/平之间，其中前环（唐家半岛）片区的次新房成交价普遍都高，都在3万/平以上。
湾仔
湾仔共成交了2套，分别是澳景湾、鸿景花园两个小区，成交价在1.8万-2.1万/平之间。
夏湾
此次夏湾共成交了14套，成交的小区主要来自于北欧森林、春泽名园、海荣新村等。
目前该片区在售的也是以老旧小区为主，较新的小区只有龙光玖龙湾，该小区此次成交了一套69平两房两厅户型，成交单价4.1万/平，成为该片区最贵的二手房。
最低的是华宁花园，成交单价为1.8万/平。
新香洲
此次新香洲成交的也不少，与老香洲不分上下，成交了20套。
从价格来看，新香洲的二手房价格也不低，普遍都在3万/平以上，其中学府道成交价达4.5万/平，其次为瀚高花园，成交价位4.2万/平。
成交价排第三的龙光海悦云天，此次成交价也达4万/平。该小区近日因梅华中学房价上涨了不少，相同户型成交总价在一年半的时间里涨幅达100万，涨幅惊人。
该片区因学区、香山湖公园、行政中心等因素的加持，一二手都很受欢迎，从成交周期来看，该片区的二手房成交周期基本不超一个月，其受欢迎度，不言而喻。
#2 金湾区篇
航空新城
备受关注的航空新城，此次共成交了14套，成交的小区主要是保利时代、保利香槟国际花园、时代山湖海、中海左岸岚庭等。
根据以下表格可看出，航空新城成交单价在1.9万-2.7万/平之间，且成交户型大部分在90平及以上，成交周期为7-168天。
值得一提的是，该片区的大型商业综合体--金湾华发商都预计在9月开业，届时航空新城将迎来首个大型商业综合体。
红旗镇
红旗共成交了16套，成交的也是以老旧小区为主，成交价普遍不高，都在1.4万/平左右。
南水镇
南水共成交了2套，成交价都在1字头以下，为6912元-7810元/平。
平沙镇
平沙与南水一样，也成交了2套，不过价格比南水稍高点，为1万/平左右。
三灶镇
三灶此次成交了7套，成交的基本都是老城区的老旧小区，价格都不高，最低为9110元/平，最高位1.7万/平。
#3斗门区篇
白蕉镇
作为成交最多的白蕉，此次共卖出了34套房源，包含了白蕉新城、白蕉老城区、湖心路等片区。
在价格方面，除了家和城二期一套117平三房两厅单位，达1.8万/平外，其他小区成交价都在1.2万/平左右。其中还不乏有一字头以下的小区，最低的是7108元/平，为藤景苑。
整体来看，整个白蕉镇的二手房成交价都不高，总价最高的为192万，置业该片区的基本都是以刚需为主。
斗门镇
斗门区的斗门镇成交的小区只是佳兆业御金山，共成交了2套，价格在1万/平左右。
井岸镇
从表格来看，井岸镇是成交价最低的一个片区，除了翠湖苑成交价为1.2万/平外，其他小区成交价都在1万/平以下，其中海鄂苑最低至3154元/平。
乾务镇
乾务只有1套成交，成交价为9726元/平，成交周期为1天。
写在最后
总体来看，二手房成交最多的还是市区，有些优质片区的二手房价格更是与一手房不分上下。而西区在售的主要以一手房为主，二手房相对较少。
从价格来看，不难发现低单价的房源，往往能更早成交。
值得注意的是，随着“金九银十”的即将到来，新房优惠多、价格低的话，二手房应该会受到一定的挑战，情况不太乐观。
总之，在一二手房面前，买方选择的时候，需要综合考虑，哪个合适就选那个。
最后，你觉得接下来的珠海二手房价情况如何？欢迎在下方留言，一起讨论！
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