香山湖，会降价？二手挂牌5万+，还是很多！
到了房价回调的时节，热门板块都如何？
近期，我们相继前往东西两大热门板块踩盘，一手楼价仍然坚挺，个别盘推出特价房源，价格颇为吸睛：
那么，市区炙手可热的香山湖板块，二手市场是否也有所松动？这可是市场的风向标。昨日，我们深入踩盘一番。
二手竟比一手贵
目前，香山湖片区基本以二手房为主，一手房屈指可数。
上周，片区稀缺新盘珠光里程花园又开始启动认筹了，此次认筹的是7、8栋，认筹金依然是100万元，备案最高47886元/平，最低42206元/平，备案均价45118元/平。
| 珠光里程花园平面图
有销售透露，截止10月19日，该项目已经有200组筹了，而7、8栋共236套房，也就是说，该项目不出意外的话，依然会像之前一样，被一扫而光。
对于价格，与市区其他新盘相较，这个价格确实高企，最高去到4.8万/平，与5万/平近在咫尺，门槛极高。而与片区的二手房相较，这个价格就很香。
| 香山湖片区
为啥呢？
因为该片区的二手房成交价最高已经站到5.1万/平，挂牌价更是最高达6.6万/平。
目前珠海房价最高的是横琴，一手均价4.6万/平，二手成交价最高6.7万/平，而香山湖片区紧跟其后，一手均价也为4.6万/平，二手成交价最高5.1万/平。
也正因为如此，珠光里程花园每次开盘即售罄，十分火热。
一年涨幅最高达2.1万/平
具体来看，该片区不光一手房贵，二手房更贵！
因“香山湖、凤凰中学、群贤小学”等重点因素加持，该片区房价一直处于高位，其中一些次新房挂牌价更是在5万+/平。
如华发四季、尚东领御（别墅）、明月山溪等。
值得注意的是，在2020年6月，华发四季、恒裕水墨阑亭苑、金地伊顿山、明月山溪等楼盘均价都在4万/平左右。
而在一年后，华发、恒裕、金地、方圆等纷纷涨到5万+/平，其中恒裕、方圆更是涨到6万+/平，最高涨了近2.1万/平，涨幅很猛。
可以说，在这的一年涨幅，都可以置业一套西区的新房，也绰绰有余。
另外，还有尚东领御、尚东领御（别墅）、美林书苑等次新房也有不同程度的涨价，其中美林书苑涨价最少，只涨了1417元/平。
市场冷了，真想卖房，有降价！
那么，在当前市场面前，香山湖片区楼市如何？成交是否还跟之前一样？
为此，近日房姐特意到该片区实探了一番。
一手方面，目前只有珠光里程花园一个新盘，正在认筹阶段，据销售透露，项目预计22号开盘，无折扣，直接按照备案价售卖。
| 珠光里程花园
值得一提的是，今年6月，项目第二次开盘，也是无折扣，直接按照备案价开卖。不到四小时全部售罄。
二手方面，房姐特意实探了周边几个中介门店。其中一家Q房网表示：即使市场再不行，这边房价一直坚挺，部分小区还在涨价。
并且“客多房少”依然是这边常有的情况，因为这里就是改善家庭的主流之地！
据链家平台显示，一套华发四季119平四房两厅单位，在刚过去的第三季度涨了近82万，售价1012万。
另一家德佑表示：在当前大环境面前，该片区是受到了一些影响。由于购房利率走高，买房成本增大，刚需一族观望态度浓厚。
部分房源在第三季度开始降价，降价最高达70万，议价空间增大，从而导致该片区以“买方市场”为主导。
以华发四季为例，一套137平三房两厅单位，于今年5月挂牌，售价668万，5月底降价1万，6月涨价53万，8月又降价25万，目前挂牌总价695万，挂牌单价50730元/平。
另一套90平三房两厅单位，在9月也降价了10万，目前挂牌460万，折合单价50942元/平。
再以金地伊顿山为例，一套150平四房两厅单位，在9月降价了近70万，近30日带看了16次，目前挂牌718万，折合单价47635元/平。
成交单价最高达4.7万/平，仅3天成交
房子的降价，是否意味着成交也惨淡？从成交数据来看，并不是！在刚过去的第三季度里，该片区二手房成交单价最高也去到了4.7万/平。
金地伊顿山一期一套93平三房两厅单位，以单价4.7万/平，总价440万成交，而且从挂牌到成交，并无降价。
周边中介表示，在这边90平左右的产品很稀缺。所以，只要有人放出，就有人关注。
据不完全统计，目前该片区在售的90平左右的产品只有华发四季、金地伊顿山一期、珠光里程花园等三个楼盘，可见稀缺度之高。
另外，从成交周期来看，荟雅名苑成交周期仅3天。也就是说，该小区基本也是放出即成交，市场欢迎度很高。
不过，像华发四季、恒裕水墨阑亭苑这些标杆小区并未有成交。据链家显示，华发四季最近一次成交是今年6月，一套建面约106平三房两厅单位以单价5.1万/平成交。
| 成交最高价
恒裕水墨阑亭苑最近一次是今年3月，成交单价也站到了5万/平。
| 来源链家
写在最后
综合来看，香山湖片区房价还是十分坚挺，即使受市场的影响，但片区房价依然稳中有升。
不过，对于一些降价的房源，门槛放低，可不失为掏“笋”的机会，捡漏的朋友不妨盯紧了。那么，大家觉得接下来香山湖片区房价会降吗？
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