34万平“巨无霸”！要建购物中心！刚刚，航空新城挂地，29亿起拍
重磅！航空新城又有宅地供应了！
就在刚刚，珠海市资源交易中心挂出了一宗位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧的商住地块，从地理位置来看，该地块正好位于航空新城。
| 公告
地块总占地面积约11万平，功能涵盖了住宅、商业、商务、幼托等，非常庞大。
值得一提的是，航空新城自去年7月后，就再无拍地，而且片区宅地供应已趋近饱和。作为片区的最后一块大体量地块，该地块的到来，相信又能掀起一场抢地大战。
【区位、功能】
近粤海、龙湖，功能有住宅、商业、幼托等
从公告来看，该地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，属于航空新城范围内。
从地理位置来看，该地块位于航空新城最左侧，与西部B片区仅一路之隔，周边有华发天茂国际半岛、粤海拾桂府、龙湖龙光首开·湖城大境等住宅项目。
| 区位图，地块范围具体以官方为准
关于地块具体位置，房姐也向业内人士打听到了，为金河东路北侧地块以及山湖海路北侧两幅地块。
金河东路北侧地块呈U型，中间为规划的公园。山湖海路北侧为呈L型，紧邻金河东路北侧地块。
规模方面，地块总占地面积106975.65平，计容积率总建筑面积≤343001.36平，体量庞大。功能涵盖了住宅、商业、商务、教育等。
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 21096/珠自然资储 2021-25 |
| 宗地面积 | 106975.65平 |
计容积率建筑面积 | ≤343001.36平 |
| 规划土地用途 | 二类居住、商业、商务、幼托（15班）、 广场、绿地、城市道路 |
| 出让年限 | 住宅70年；商业、商务40年； 幼托、广场、绿地、城市道路50年 |
| 建筑密度 | A、C、G区域：一级建筑覆盖率≤28%， 二级建筑覆盖率≤20%；F区域：≤30%； I区域：一级建筑覆盖率≤70%， 二级建筑覆盖率≤20% （裙楼按高层建筑设计时，覆盖率≤70%） |
| 容积率 | ≤约3.2且＞1.0 |
| 绿地率 | A、C、G区域≥35%； F区域：≥30%；I区域：≥20% |
| 起始价 | 291500万元 |
| 起始楼面价 | 约8499元/平 |
| 最高限价 | 437200万元 |
| 封顶楼面价 | 约12746元/平 |
值得一提的是，该地块的商业为7.5万平的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。
据统计，目前航空新城大型商业体开业或在建的有华发商都、泰然商业体、红星美凯龙等，该地块的到来，又可以使航空新城的商业配套进一步完善。
| 航空新城
另外，该地块的商务总建筑面积为27329.26平，其中3000平的商务功能建筑物需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区政府。
幼儿园地上建筑面积不少于5560平，需配建地下停车场且不少于50个停车位，并考虑家长接送平台。
价格方面，地块起始总价为29.15亿，折合楼面价约8499元/平，最高限价43.72亿元，封顶楼面价约12746元/平。
【要求】
待购物中心达到正负零，方能开卖住宅
值得注意的是，该地块在住宅预售证、购物中心投资强度、房企拿地等方面均设置了要求。
根据挂牌公告，该地块的购物中心部分建设进度整体达到正负零后，方可申领可售住宅类的预售许可证（须达到政府对住宅类预售许可的规定条件）；
在购物中心的建设进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的60%。
| 公告
也就是说，想要开卖住宅，就必须得等购物中心部分建设进度整体达到正负零后方可申领住宅预售证。
另外，在购物中心功能部分投资强度方面，须按计容建筑面积不低于10000元/平（不含土地价款）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳违约金。
同样，同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业不得参与该地块的竞买活动。
值得一提的是，房姐向业内人士了解到，该地块很大可能将被华发拿下，从拿地要求来看，华发是符合条件的，那么，该地块是否被华发拿下？我们12月24日见分晓。
【房价】
周边均价最高4.5万/平
随着该地块的顺利出让，也意味着航空新城宅地供应也将进入收官阶段。
据统计，目前航空新城已有华发、龙湖、龙光、鹏瑞、天茂、保利、中海等多个知名房企抢滩，开发项目众多。
并且，板块内生活配套不断完善，生活质量逐渐提升。
目前，航空新城在售的项目有华发天茂国际半岛、天茂领航湾、龙光玖誉湾、中海十里观澜等，均价最高4.5万/平。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
华发天茂 国际半岛 | 89-127平 三至四房 | 3 |
| 天茂领航湾 | 74-119平 二至四房 | 2.9-3.4 |
| 龙光玖誉湾 | 114-124平 复式 | 2.5起 |
118平 四房 | ||
中海 十里观澜 | 107-136平 三至四房 | 3.3 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 92-138平 三至四房 | 2.8 |
鹏瑞· 金玥湾 | 142平叠墅 | 3 |
190平 平层四房 | 3.5-4.5 | |
卓越旭辉 江屿海 | 79-92平 三房 | 2.95 |
| 粤海·拾桂府 | 90-126平 三至四房 | 2.8 |
| 崇峰壹号院 | 178-188平 平层 | 4.5 |
315-345平 复式 | ||
| | 数据来源：搜狐焦点 |
另外，除了航空新城外，12月24日拍卖的还有斗门湖心路一宗住宅地块。最后，让我们拭目以待吧。
房姐建立了金湾交流群
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