唐家涨！十字门涨！香山湖涨！珠海11大板块，楼价涨跌全扒出！
注：以下数据来源于珠海合富研究院、搜狐焦点、房天下、销售口径，仅供参考。
珠海房价跌了吗，房姐？
如果房姐告诉你，珠海房价一直坚挺，而且还稳中有涨，你敢信吗？
首先，根据珠海中原研究中心数据，在刚过去的11月，珠海全市均价约2.7万/平，同比上涨了20.25%，其中横琴涨幅更是达13.14%。
| 11月房价地图
其次，房姐近日统计了今年11月与去年同期的各个板块的一手房价走势，发现在各个板块里，有一半以上的板块在近一年都出现了上涨，其中十字门涨幅最高，约20%。
所以，在近一年里，珠海房价真的是不降反升！
那么，珠海各个板块房价到底是涨是跌，走势如何？今天，我们重点来关注下各个热门板块的房价变化。
涨幅最高20%，跌幅最高11%
据统计，目前珠海全市一手房市场较为热门的板块有科创北围、唐家半岛、香山湖、横琴、保税区、十字门、金湾航空新城、滨海商务区、斗门湖心路、尖峰南、白蕉等。
有的因学区而热门，有的因房价洼地而热门，也有的因配套完善而热门。
与去年同期相较，保税区、十字门涨幅最明显，都在19%以上，其中十字门最高，约20%的涨幅。
斗门尖峰南、白蕉、横琴房价同比出现了较小幅度的下跌，最高为11%。其他板块则处于横盘当中，基本无变化。
需要指出的是，由于保税区今年4月前并无新房成交，所以保税区是从今年5月开始统计。
具体来看，每个板块价格走势各有不同。
科创北围
2021年11月：25144元/平
2020年11月：24937元/平
同比：207元/平，0.8%↑
北围是今年最受市场欢迎的板块之一，因片区内的各种规划，让北围的楼市热度也一直居高不下。
随着高价地的不断刺激，目前北围房价已经全面破“3”。从数据来看，今年6、7、8月是北围房价最高的时间段，均价最高达3.1万/平。
但从9月开始，北围房价又开始下跌，跌至11月的25144元/平。
北围在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
| 华发悦谷 | 30000 （2021.6） | 30000 | / |
仁恒 河滨花园 | 33000 （2021.8） | 33000 | / |
| 清能岭秀荟 | 28500 （2021.6） | 29000 | 2% |
唐家半岛
2021年11月：34902元/平
2020年11月：33139元/平
同比：1763元/平，5%↑
唐家半岛因一线海景、周边居住环境的加持，片区房价门槛也特别高，个别项目均价已经到4万/平的水平。
与去年同期相较，唐家半岛涨幅达5%。
唐家半岛在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
| 格力海岸 | 35000 | 38000 | 9% |
仁恒 滨海半岛 | 33000 | 40000 | 21% |
| 泰盈玖悦湾 | 35000 | 37000 | 6% |
香山湖
2021年11月：44394元/平
2020年11月：39749元/平
同比：4645元/平，12%↑
由于片区拥有优质的教育资源、宜居的环境，香山湖板块一直被公认为珠海的明星板块，同时，也是珠海房价最高的板块之一。
新盘开盘，也是几秒钟就被抢光。二手房方面，成交最高也已破5万/平。
据统计，今年在香山湖板块开卖的新盘有珠光里程花园，其中珠光里程花园最新加推的新品以均价4.55万/平全部售罄。
通过比较，近一年香山湖板块涨幅达12%。
横琴
2021年11月：45383元/平
2020年11月：48531元/平
同比：-3148元/平，-6%↓
横琴房价高，但涨幅不明显。从数据来看，横琴同比跌了6%。
由于片区在售新房较少，加上地理位置的影响，横琴房价一直是珠海全市房价最高的板块。
横琴在售新盘一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
中冶逸璟 公馆 | 56000 | 57000 | 2% |
| 横琴湾 | 43000 （2020.12） | 51000 | 19% |
保税区
2021年11月：38000元/平
2021年5月：32000元/平
同比：6000元/平，19%↑
保税区在售的项目同样也少，目前仅有两个在售，分别为都会四季、万科琴澳传奇。其中万科琴澳传奇是于今年12月1日开盘，均价3.6万/平。
所以，今年起初，保税区在售的项目只有都会四季一个项目。
据合富研究院数据显示，保税区从今年5月的32000元/平涨到11月的38000元/平，涨幅约19%，仅次于十字门。
保税区在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
| 都会四季 | 35000 （2021.6） | 37000 | 6% |
| 万科琴澳传奇 | / | 36000 （2021.12） | / |
十字门
2021年11月：38370元/平
2020年11月：32058元/平
同比：6312元/平，20%↑
十字门，不同时段，不同表现。
今年8月以前，十字门在售的项目只有华发琴澳新城，售价一直在3.2万/平左右。而在8月后，随着中海寰宇天下的开卖，十字门均价整体被拉高，片区均价达4万/平。
从去年11月的32058元/平涨到今年11月的38370元/平，涨幅达20%，成为所有板块里涨价最明显的区域。
十字门在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
华发琴澳新城 | 33000 | 35000 | 6% |
| 中海寰宇天下 | 42000 （2021.8） | 48000 | 14% |
航空新城
2021年11月：28581元/平
2020年11月：25963元/平
同比：2618元/平，10%↑
据房天下数据显示，航空新城11月新房成交均价为24448元/平，环比下跌2.03%。
但从对比数据来看，航空新城近一年来在不断上涨。从去年11月的25963元/平涨到今年10月的29026元/平，涨了近4000元/平。
航空新城在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
华发天茂 国际半岛 | 28000 （2020.9） | 30000 | 7% |
| 天茂领航湾 | 29000 （2021.10） | 29000 | / |
中海 十里观澜 | 30500 | 31000 | 2% |
| 崇峰壹号院 | 35000 | 45000 | 28.6% |
| 粤海·拾桂府 | 28500 （2021.6） | 29000 | 2% |
鹏瑞· 金玥湾 | 35000 | 31000 | 尾货在售 |
滨海商务区
2021年11月：27088元/平
2020年11月：24555元/平
同比：2533元/平，10%↑
滨海商务区一直在售项目较少，去年有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市一、二期等，今年有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市三期等。
从数据来看，滨海商务区房价在不断上涨，从去年11月的24555元/平涨到今年11月的27088元/平，涨了近3000元/平，涨幅约10%。
滨海商务区在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
碧桂园华发 海湾壹号 | 25000 | 26000 | 4% |
| 海上万科城 | / | 27000-33000 (2021.12) | / |
尖峰南
2021年11月：13811元/平
2020年11月：13873元/平
同比：-62元/平，0.4%↓
从数据来看，尖峰南片区近一年来，房价一直都在1.3万/平左右，横盘明显。
尖峰南在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
| 世荣尚观 | 18900 | 18500 | -2% |
华发 又一城 | 14000 | 14000 | / |
五洲 东方墅 | 17400 | 17600 | 1% |
奥园 丽景花园 | 16500 | 17500 | 6% |
融创 云水观璟 | 16000 | 13500 | -16% |
白蕉
2021年11月：12289元/平
2020年11月：13879元/平
同比：-1590元/平，11%↓
除了尖峰南外，斗门白蕉房价也在下跌，跌幅约11%。
白蕉在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
招商 依云华府 | 15500 | 15500 | / |
| 时代天韵 | 14500 | 14500 | / |
| 华发峰尚 | 13800 | 13000 | -6% |
保利 茉莉公馆 | 15500 | 15500 | / |
| 格力双子星 | 15500 | 14500 | -6% |
湖心路
2021年11月：18569元/平
2020年11月：18869元/平
同比：-300元/平，2%↓
作为斗门最受市场追捧的湖心路，事实上房价也在下跌。
从数据来看，湖心路今年2、3、8、10月房价都在1.9万/平以上，其中10月最高，为19737元/平。
但是与去年同期相较，湖心路房价整体下跌了2%。
湖心路在售项目一览：
| 项目 | 2020.11 （元/平） | 2021.11 （元/平） | 同比涨幅 |
复地 星愉湾 | 20000 (2020.12) | 22000 | 10% |
湖心 金茂悦 | 18000 | 19000 | 6% |
| 建发悦玺 | 21000 (2021.1) | 23000 | 9% |
中铁建 湖心公馆 | 23000 | 22000 | -4% |
中铁建 未来城 | 19000 (2021.4) | 19000 | / |
华德同裕 ·璞樾 | 21000 (2021.2) | 21500 | 2% |
| 湖心明悦 | 18000 (2021.1) | 18000 | / |
写在最后
综上，可以看出，珠海这一年里房价整体呈现上涨之势，一半以上的板块出现不同程度的涨幅。
市区，不同板块，不尽相同。部分板块因有良好的教育、交通、商业等资源，房价上涨较块；而有的板块因配套不完善等原因，房价一直处于横盘状态。
高新区，整体来看，高新区房价基本都在上涨，其中唐家半岛、北围最明显。
西区，不同区域，房价表现也不一样。金湾区的滨海商务区、航空新城深受市场追捧，片区配套不断完善，房价也在不断上涨。
而纵观斗门区，湖心路、白蕉、尖峰南等片区房价均在下跌。不过随着片区的各项配套逐步完善，相信斗门区房价也会有一个新的突破。
那么，大家买的房子是涨了还是跌了？
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