最新！珠海新房价格表（2022年元旦版）.excel

Original 十二珠海房姐 2022-12-01

距离2021年结束，还剩几天时间了，各行各业都在进行年终业绩的最后冲刺，房地产板块也不例外，有开发商也“声称”元旦之后，将全面回调价格。

恰好，近日有粉丝询问房姐，现时买房比较合适？还是选择春节过后入市？房姐只能说，有自住需求的，早买早享受。

而目前珠海各项目价格如何？房姐根据日常监控、搜狐焦点、安居客等平台进行统计，挖出超100个在售新房价格，按照首套无贷、最小面积户型计算，吐血整理出珠海购房门槛金字塔，希望能助大家在买房之路上一臂之力。（数据繁多，如有错误，烦请提出更正）

| 数据繁多，仅供参考，如有错漏，烦请指正，谢谢！

从图中可见：

均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；

均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；

均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；

均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；

均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。

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香洲区

香洲区项目整体价格变化不大，其中顶豪住宅依然是仁恒滨海中心，总价6000万/套起，价格可以说是非一般人能望及。

不过，也有大众能接受的，如前山路福·星光上项目，目前在售价格2.7万/㎡起，户型涵盖建面约57-133㎡的单位，多元户型，任君选择。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
国维中央广场	39000	76-148㎡三四房
仁恒滨海中心	6000 万/套起	680-834㎡复式五房
利腾金力湾	36000	88㎡三房
万科瑧湾府	48000	74-134㎡二至四房
万菱·情侣湾1号	66000	193-345㎡大平层
悦澜山	42000	127-145㎡复式
天宸	39000	252㎡三四房
双水湾	58000	236-245㎡五房
凤凰公馆	38000	92-133㎡三四房
奥园学苑壹号	35000	77-125㎡三四房
龙光·玖云汇	28000	78-132㎡单位
凤山府	31000	83-138㎡二至四房
绿景喜悦荟	35000	161㎡单位
颐景山庄	36000	119-125㎡三房
路福·星光上	27000起	57-133㎡一至四房
乐而居花园	27000	113-140㎡三四房
绿景·玺悦湾	39000起	122-165㎡三四房
龙光·玖榕湾	34000	96-120㎡三四房
正方云曦山	28000	76-98㎡三四房
山水阅琴湾	21000	90-134㎡单位
华发水岸新城	28000	80-113㎡三四房

高新区

高新区方面，唐家半岛价格相对“企硬”，变化不大，均价普遍在3.5万/㎡以上。

至于北围片区，据房姐致电售楼部咨询，目前雅居乐国际花园最低价格2.2万/㎡起，可谓是十分吸引，不过具体楼层及户型，需去现场进行了解。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
华发悦谷	29000	66-89㎡二三房
雅居乐国际花园	22000起	100-136㎡复式单位
九洲绿城翠湖香山	36000	136-166㎡三四房
万科红树东岸	27000起	89-151㎡三四房
华发·绿洋湾	37000	192-300㎡三房
格力海岸	38000	57-106㎡二三房
天恒·湾景	40000	113-188㎡单位
仁恒滨海半岛	38000	248-305㎡四五房
泰盈·玖悦湾	39000	140㎡四房
清能岭秀荟	31000	98-121㎡二至四房
仁恒河滨花园	30000起	86-126㎡三房

保十琴

目前来看，保十琴在售住宅项目，主要集中在十字门片区和保税区，其中十字门华发琴澳新城四季半岛二期组团价格只需3.18万/㎡起。

而保税区两项目，均价基本是3.3万/㎡起。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
K2荔枝湾	75000	84-114㎡三四房
中冶逸璟公馆	68000	171㎡四房
双瑞藏珑湾	51500起	128-143㎡三房
华发琴澳新城四季峰景	32000起	81-143㎡三四房
华发琴澳新城四季半岛二期	31800起	76-208㎡单位
中海寰宇天下	37000起	86-130㎡单位
都会四季	33000起	79-99㎡三四房
万科琴澳传奇	33000起	65-99㎡二至四房 105-135㎡洋房

斗门区

从最新房价情况来看，斗门各版块近期价格相对是下调了，也有项目促销冲刺最后的业绩。

像湖心路片区的湖心明荟项目，价格只需1.7万/㎡起，湖心明悦项目，价格1.8万/㎡就能入主湖心路。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
时代天韵	14000	87-121㎡三四房
保利茉莉花园	14000	80-124㎡三四房
华发峰尚	13000	94-126㎡三房
时代倾城·天宸	14437	99㎡三房
格力双子星	14000	65-103㎡二三房
招商·依云华府	15000	91-115㎡三房
时代水岸	15000	91-147㎡三房
鸿基·岸芷汀兰	14000	74-95㎡二三房
恒隆御景	15800起	94-102㎡三房
方直西岸	/	预计 2022年1月推售
时代都荟大境	17300起	43-92㎡一至三房 192-307㎡大平层
复地·星愉湾	20000	97-143㎡三四房
恒裕江山汇	19000	82-110㎡三四房
誉峰	15000	97-130㎡三四房
家和城	19000起	98-127㎡三四房
五洲家园	22000	50-170㎡二至四房
建发悦玺	21500	86-146㎡三四房
江南岸随园	23500	104-143㎡三四房
中铁建湖心公馆	22000	104-122㎡复式
华德同裕璞樾	21000	80-170㎡三至五房
湖心·金茂悦	18800起	89-125㎡二至四房
中铁建未来城	22000	77-100㎡三房
南光泊岸	19000	75-89㎡三房
湖心明悦	18000	81-104㎡三四房
湖心明荟	17000起	75-99㎡三四房
华发依山郡	11000	85-140㎡三四房
世荣尚观	18500	78-143㎡二至四房
融创云水观璟	12000	95-129㎡三四房
奥园丽水湾居	17000	99-167㎡单位
誉名都	12000	75-105㎡三四房
华发又一城	12000起	73-141㎡二至四房
奥园丽景花园	16000	83-86㎡三四房
世荣翠湖苑二期	14800	84-143㎡三四房
五洲东方墅	18000	83-124㎡三四房
新力湾	10000	90-112㎡三房
五洲富山园	10000	75-91㎡三房
峰泽丽苑	11000	101-107㎡单位

金湾区

据统计，现时金湾（含高栏港）在售项目共有37个，选择性还是比较多的。

需要注意的是，近期航空新城有个别楼盘价格低至约2.56万/㎡，首付60万以内便可上车，有需要的小伙伴，不妨留意一下。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
碧桂园·华发海湾壹号	27500	88-125㎡三四房
万科海上城市三期	29500	67-108㎡二至四房
华发碧桂园滨海半岛	29000	92-138㎡三四房
龙光·玖誉湾	27000	91-119㎡三四房
九洲保利天和	25000起	81-173㎡二至四房
碧桂园华发滨海天际	28000	206㎡五房
鹏瑞·金玥湾	35000	169-193㎡四至五房
中海十里观澜	33000	103-129㎡四房
鹏瑞·海玥湾	33000	140-143㎡叠墅
卓越·旭辉江屿海	29000	79-114㎡三四房
崇峰壹号院	45000	172-188㎡大平层
粤海拾桂府	26000起	90-126㎡三四房
天茂·领航湾	25680起	73-119㎡二至四房
华发天茂国际半岛	28000起	89-128㎡三四房
东方润园	20000	90-117㎡三四房
珠光新城	16000	138-160㎡三四房
城市博客公馆	25000	24-58㎡一二房
奥园展科花园	17500	95-114㎡三房
中珠领域	17000	69-112㎡二至四房
涛鸿·金涛华府	17000	86-122㎡三四房
旭日海岸	25000起	70-121㎡二三房
天庆·晋海岸	16500	74-149㎡二至四房
中铁金海澜庭	16000	75-99㎡二三房
怡景豪庭	23000	79-132㎡二至四房
畔山御海	18500	105-176㎡三四房
奥园天悦湾	21000	88-112㎡二三房
中国铁建国际城	25000	73-129㎡三四房
金湾宝龙城	25000	91-126㎡三四房
融创云水观棠	26000	80-129㎡三四房
方圆·月岛首府	12500	56-142㎡二至四房
平沙九号广场	12000	35-119㎡现楼
平沙九号广场二期	11000	96-128㎡现楼
海泉湾时光序	14000	64-125㎡一至三房 190-229㎡合院
佳兆业金域都荟	11500	53-83㎡一至三房
京华假日湾	11500	86-168㎡两至四房 180㎡复式
天誉·珠海湾	12000	81-114㎡三四房
保利碧桂园新城之光	10000	77-124㎡二至四房