动工！香山湖全新住宅盘，最快明年初入市！
要说市区哪个板块最抗跌？香山湖板块肯定算一个！
在高阶配套资源的加持下，香山湖板块不仅宜居属性强，而且板块价值也非常高，向来是改善家庭的首选之地。
也因此，板块内的新盘屡推屡爆，深受市场青睐。
而在近日，房姐发现该板块的纯新盘名苑雅居已全面动工建设，现场施工如火如荼。值得一提的是，节点方面，据悉该项目有望在2023年年初入市，进展飞快！
进展飞快，有望2023年年初入市
事实上，早在今年6月，名苑雅居就已开展现场清理工作。
| 现场（摄于2022年6月）
时隔两月，项目全面动工，可以说十分火速。
从刚刚航拍来看，名苑雅居现场四周已全部围蔽，内部杂草也已全部清除干净。
| 现场（摄于2022年8月）
现场内部至少有8台机器同时作业，部分区域已开展打桩工作。
| 现场（摄于2022年8月）
据现场工作人员介绍，目前项目主要是地基打桩阶段，待所有前期工作完成，项目也将正式开展建楼工作。
| 现场（摄于2022年8月）
“节点方面，按照当前这个进度，项目很大概率会在明年年初入市”。
从门口贴的“工程概括牌”来看，该项目开工日期为2022年6月1日，竣工日期为2025年12月31日。
也就是说，项目有望在2025年年底全部竣工交付。
共6栋住宅，5栋为楼王
名苑雅居，位于香洲区香山湖板块香湖路东侧、香榭路北侧，与华发四季、珠光里程花园、铭泰华府紧邻。
| 区位图
项目总用地面积20693.28平，建筑面积9892.92平，容积率2.91。
功能为二类居住用地+商业用地，其中住宅共有6栋，1-4栋、6栋为塔楼设计，5栋为板楼设计。
值得一提的是，5栋板楼为两梯两户设计，不仅可看香山湖公园，而且整个小区园林也都能看得见，可以说是整个项目的楼王单位。
| 效果图
车位方面，项目共有797个车位，分为地下两层，车位充足。
据了解，该项目属于政府置换调整项目，由珠海市盈赋地产发展有限公司负责开发。
约90平户型占多数，400万起步？
而在产品方面，可以说是刚需的产品，改善的价格。
根据此前发布的项目投资立项可行性计划书内容来看，名苑雅居建面约90平户型占总户型的70%以上。
| 用地性质 | 住宅、商业 |
| 容积率 | 2.91 |
| 规划用地面积 | 20693.28平 |
| 建筑密度 | 20% |
| 计容积率建筑规模 | 60275.01平 |
| 绿地率 | 35% |
| 配建共建 | 120平 |
| 停车位 | 1.0车位/100平建筑面积 |
| 套型限制 | 90平户型≥70% |
也就是说，该项目主要产品为建面约90平单位。
但需要注意的是，即使产品为小户型，可如此地段，想要上车名苑雅居，门槛并不低。
参照珠光里程花园最近一次售价，片区新盘均价已经去到了4.55万/平。按建面约90平计算，总价达到了约410万。
| 珠光里程花园价格
可以预见，名苑雅居的亮相，必定会引来大批有实力的购房者关注。
珠光里程花园，预计明年年初加推新品
除了名苑雅居有望明年年初入市外，与之一路之隔的珠光里程花园此前也公布预计会在明年年初加推新品。
据了解，珠光里程花园待加推的新品是5、6栋，产品为建面约94-143平三至四房单位，共计约196套房源。
| 平面图
其中，5栋产品为约115-143平三至四房，6栋产品为约94-127平三至四房。
截至目前，珠光里程花园共开盘了三次，且每次开盘即售罄，备受市场青睐。
2020年9月8日，珠光里程花园首次开盘，项目共推出了1-3栋住宅，享受完折扣后，均价4.18万/平。
2021年6月4日，珠光里程花园第二次开盘，项目加推4栋，产品为约115-143平三至四房，共72套房源，均价4.5万/平，无折扣。
2021年10月22日，珠光里程花园第三次开盘，项目加推7、8栋，为建面约94-127平三至四房单位，共236套房，均价4.55万/平，无折扣。
与第一次相较，珠光里程花园第二次开盘无任何折扣，直接按照备案价售卖。同时，认筹金也上涨至100万。
同样，第三次开盘也是无折扣，认筹金达100万。
随着名苑雅居与珠光里程花园的入市，不仅有效缓解新香洲新盘供应不足的局面，而且也能掀起一波购房热潮。
珠光里程PK名苑雅居，你选谁？
那么，等名苑雅居入市后，名苑雅居与珠光里程花园两个新盘，你会选谁？
地段PK：
从地理位置来看，两个项目都在新香洲香山湖板块，中间只隔了个香榭路，周边配套均可共享。
按照2022年学区划分，两个项目皆属于“凤凰中学+群贤小学”的学区房。可以说在地段方面，名苑雅居=珠光里程花园。
| 香山湖板块
项目PK：
在项目本身方面，珠光里程花园共有8栋住宅，外加8栋商业及一所幼儿园，占地约3.46万平，体量相对较大。
其中幼儿园，即红荔幼儿园，为公办性质。
| 幼儿园效果图
而名苑雅居共有6栋住宅，外加1栋商业、1栋社区用房，占地面积只有约2.1万平，体量相对较小。
所以，在体量、配建方面，珠光里程花园>名苑雅居。
景观、视野PK：
景观方面，按照规划，名苑雅居层数为24-25层，建筑高度为79.99米。
而珠光里程花园1、2、6、7、8栋层数最高去到了31层，要比名苑雅居高出了6层。
| 现场（摄于2022年8月）
因此，名苑雅居前有华发四季，后有珠光里程花园，低楼层日照和景观都将会受到影响。而珠光里程花园部分高层香山湖公园、体育中心皆可看到。
所以，景观、视野方面，珠光里程花园>名苑雅居。
产品PK：
产品方面，珠光里程花园规划为建面约94-143平三至四房单位，实用率高，精装交付。
户型设计方面，布局方正，动静分区，整体可圈可点。
| 约143平四房两厅两卫户型图
| 约115平三房两厅两卫户型图
| 约127平四房两厅两卫户型图
| 约94平三房两厅两卫户型图
名苑雅居产品如何，目前尚未可知，大家不妨期待下。不过按照项目投资立项可行性计划书内容来看，房姐推测，项目建面约90平户型预计为3房单位。
套数方面，4、6栋为两梯四户，25楼设计，约192套住宅；1、2、3栋为两梯四户，24楼设计，约276套住宅；5栋为两梯两户，25楼设计，约48套住宅，整体共计约516套住宅（以上数据为预测估算，仅供参考，不算一楼）
总之，两个项目各有优劣，至于如何选择，大家可等名苑雅居亮相后再做定夺。
写在最后：
近年来，香山湖板块的火热一直是肉眼可见。
新盘稀缺，二手盘凭着地段的优势涨声不断，如今二手成交已破5.3万/平。
| 香山湖二手房成交统计，截止至7月31日
| 2021年香山湖二手房成交统计
目前，名苑雅居也有了新进展，相信在不久的将来，它的入市，可以给购房者带来更多的选择，值得期待。
房姐建立了楼市交流群
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