【关注】房地产开发费用：利息支出的审核

金穗源商学院 JSY-GSB 

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土地增值税清算复审，是税务机关聘请第三方中介机构，对房地产开发企业的开发项目应交土地增值税，进行全面复查的一种审核方式，特别是对于土地增值税税负明显偏低的开发项目，税务机关复审的概率较大。

如何自查、如何复审、如何应对税务机关的清算审核，对房地产开发企业来说，至关重要！

接下来我们将根据国家有关税收法律法规、相关税务问题解答等，就土地增值税清算流程及关注点分为9个系列为大家分享相关内容，同时提醒穗友们，伴随着线上内容的学习，最终我们也会将《土增清算复审实施方案》梳理成册，记得持续关注学习哦！

接下来分享本期内容，即：房地产开发费用的审核

一利息支出的审核

企业开发项目的利息支出不能够提供金融机构证明的，审核其利息支出是否按税收规定的比例计算扣除;开发项目的利息支出能够提供金融机构证明的，应按下列方法进行审核：

1.审核各项利息费用是否取得合法有效的凭证；

2.如果有多个开发项目，利息费用是否分项目核算，是否将应记入其他项目的利息费用记入了清算项目；

3.审核各项借款合同，判断其相应条款是否符合有关规定；

4.审核利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；

5.据实申报时是否将利息支出从开发成本中调整至开发费用；

6.利用闲置专项借款对外投资取得的收益是否冲减利息支出；

7.超过贷款期限和挪用贷款的罚息是否扣除；

8.是否剔除借款手续费、咨询费、顾问费等利息支出以外的费用：

计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

房地产开发费用=分摊的利息支出+其他房地产开发费用

其他房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)x5%(以内)。【点击学习：土增清算利息扣除，哪种方式更有利？】

二对不能按转计房地产项目计算分摊利息支出的开发费用计算

房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)x10%(以内)。【点击学习：各地关于土地增值税开发费用扣除的规定】

本期内容就分享完啦，关于土增清算审核的疑难问题，大家可以文末留言探讨，也可以加入《税苑微课》正在热播的《土增清算审核要点及难点解析》，熟悉审核流程，了解审核必备证据链，掌握审核重点，深化筹划技巧运用。学习事宜联系您的专属客服了解，没有专属客服的穗友添加微课助理微信点开扫码详询。

来源：土地增值税金穗源

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