说事儿（27）|| 南宫踏舞：这些年来，我那些买房又卖房的故事
（美丽的山水城市——广西贺州。题图来自作者）
那些买房又卖房的故事
作为一个四线城市都够不上的五六线城市里生活的一个普通人，我经常自诩我们是三无人员：无权、无势、无钱，而且也不是做生意的料，从来没有过要买房卖房赚钱的念头，只是随大流根据手上的钱看上了合适就买。
二十多年下来，手上也有了几套房子，说不上大富大贵，但是比一般家庭抗风险能力强一点。我觉得有必要实事求是写出来，真实记录一下自己当时买房卖房的经历和心情。写下来公开发表也是一种勇气，我经得起查啊！
（一）借钱三千买了第一套房
我和老公都属于还比较聪明的人吧，我是77级大学生，老公是78级。那时候大学毕业国家包分配工作，所以老公1982年毕业后分配去了西安，结婚以后我也过去了。
十年以后的1992年，我们买了人生第一套房子。
我们在西安最早住的是老公单位的筒子楼，就是两边是单间，中间是过道的楼房。20户人家只有一间水房一间厕所，每家每户都把炉子放在过道做饭。
热闹归热闹，但是矛盾终归是免不了的，特别是我一个那么爱干净的南方人，没地方洗澡，真是难受。
我做梦都想拥有一套自己的房子。
（与陕西省人民医院一墙之隔的水文巷。图片来自作者）
1992年，老公单位盖了一栋福利房，与陕西省人民医院一墙之隔，小两室一厅。本来按分数排队没我们的，但是前面有人不要，单位就通知我们，六楼最后一套，下午五点半以前到财务科交六千块钱，不然就排下一个！
那时候真的穷啊，我们每个月工资就是一百多块钱，生了儿子，婆婆来带孩子，一家四口吃饭都紧巴巴的。我们手上只有三千块钱。好在老公人缘好，在西安的校友多，找了几个朋友凑够了六千块钱，没铺地也没装修就住进去了。
人生中买的第一套房。
（二）打工还钱又买房
欠钱就会有压力。我们想如果就这么下去，要生活还要还钱就难了。那一年老公刚好从中南工业大学（现在的中南大学）研究生毕业，就在单位停薪留职去了浙江那边的一家私人公司打工。
我除了上班带孩子，还帮有的单位写一些材料，人家就给一点润笔费。经过努力，很快就还清了借的三千块钱。
西安在1994年开始在南门推出中汇广场、西门推出宏府广场，你掏钱买下10平米，不用自己打理，租给大的超市统一经营，每年按15%付利息给你。
我们觉得自己不会做生意也没时间打理生意，这个方式不错，所以花了8万在西门买了一个大开间……
现在回想这是一次失败的投资。
我们只在头一年拿到了15%的回报，后来减到10%，又减到5%吧，好在现在还有钱拿，一年2500元，我也不知道是百分之几，连本钱都没回来，但是有房产证。
当时我的邻居用6万块钱在西郊三桥买了农民的三亩地，盖了厂房弄了一个印刷厂。后来那里拆迁，他分得一套180平米的电梯房，又拿到了60万补偿款。那时他叫我也买一块地，我朝他翻白眼，觉得西安郊区的农民有点太生猛，我不敢打交道，不买。
买完铺面后又过了几年，我们手里有了几万块钱积蓄，就又有了想法。因为我们住六楼，想着回头年龄大了到时候难爬楼，而且夏天特别热，面积又太小，所以就有了要买第二套房的想法。
当时西安房地产已经初具规模，推出很多新概念楼盘，比如当时位于南郊的有一个楼盘叫紫薇田园都市。我看上了一楼100平米的大两室两厅两卫，前面有一个院子有20平米，用白色的栅栏围着。
我想象老了以后可以在这个院子里边种上花花草草，再放两张躺椅，舒舒服服闻着花香晒着太阳享受生活……记得2002年买的时候每平方米2300元，首付5万多，每月还贷1300多元。
这样我就有了第二套房子。
刚刚买完这套房子，老公单位又集资盖一栋楼，福利性质的，我们排队排到六楼，一口价8万块。
西安当时的政策是7楼以上可以建电梯房，不知为何最后预留了电梯位置但是却没有安装电梯，所以房子108平米，不算楼梯的储藏室，还是非常划算。
（西安边家村什字，房产所在小区。图片来自作者）
2003年国庆节装修完毕，2004年元旦入住。当年七月我们调回广西贺州老家。目前这套房在出租，每个月租金2000元。当然，因为要这套房子，我们退掉了最早买的那个小房子，因为单位规定买了大的就要退小的。这是一套有房产证的可以上市交易的房子。
（三）梦寐以求江景房
2003年6月，我从西安回贺州省亲。
在西安待了近20年，看惯了大西北的凋零荒漠，猛地发觉自己家乡是如此美丽如画。
当时，我一个大学同学兄妹几个凑钱在贺江花园买地建起了5层半的楼，我住在她家，对这个地方喜欢得不得了。她说，你老了以后也要回来养老的，不如在这里买套房子，到时回来住。
说者无心，听者有意。我马上给老公打电话，老公说你看着合适就买呗！于是我第二天就与女同学到售楼处要买房，迈开了我从西安回贺州的第一步。
那时售楼处设在向阳路，就是现在盛隆对面农业银行那个地方。接待我的是一个年轻的小伙子，他说房子已经全部卖完了，一套也没有啦！我很沮丧。
晚上我一直睡不着。因为西安的工作单位来电催赶快回去，我也不能再拖。第二天，我把东西收拾好准备上车，但还是不甘心，又拉着女同学再次来到售楼处。
那个小伙子看我真的非常喜欢贺江花园，就说有一套二楼的房子，本来有人要了，已经付清房款，但这个人买六合彩输了钱，又把房子退了……
我高兴坏了，赶紧去看房子。当时就交清房款7.8万，把这套两房一厅的漂亮房子买了下来。
我在贺江边有了一套自己的江景房！回到西安，睡觉都从梦中笑醒！
因为这套房子，我有了调回家乡工作的念头。
那时，梧州师范高等专科学校要升本，需要大量高学历的教师。帮忙跑腿的同学说，晚回早回都要回，不如趁早，反正你们在贺州又有了房子。经过电话联系，好像没费什么劲，2004年7月我们就调到了学校工作。
回来住了后才意识到，原来我在贺江买的这套江景房太小啦！我们原本在西安住的是108平米的大房子，这套70平米的房子怎么住？郁闷了……
（四）复式楼的江景房
俗话说，吉人自有天相！
正当我们为这事发愁的时候，我中学的同学在一家酒店为我接风。30年不见，有不少人我都叫不出名来了，其中有一位还是我当时的同桌女同学。饭后她约我到她家小坐，叙叙旧情，我欣然前往。
在交谈中，我说了自己的烦恼，她却提供了一条线索：“我们这里有个人要卖贺江花园的房子，是复式结构的，好像有两层。”我马上叫她联系上了这个人，约好第二天去看房。
房子离我买的二楼只有50米距离。4层是大厅和厨房、卫生间，5层有三间房和一个卫生间，还有一个面对贺江的大阳台，6层有15平米的储物间。还有30平米大露台，我心动了，几乎没还什么价，就决定要买下它！
我那时是这样想的，把原来买的二楼卖掉，再添点钱就可以买下这套复式楼，或者把西安的另一套房子卖掉，也可以凑够钱买这套房。结果我妈妈说你既然已经买了，为什么要卖？况且那房子一直出租，每月有600多元的租金，想想就舍不得卖了。
西安紫薇田园都市一楼的房子倒是卖了，但老公跟人签合同时注明过户完后人家才给钱，我那时才知道没钱的滋味真难受！
好在我的亲人、同学、朋友对我鼎力相助。我妹妹还有几个同学慷慨解囊，你一万、我两万，很快凑够了房款。这样，我就把贺江花园这套复式结构的漂亮房子又买了下来，并按自己的喜好在4楼大厅铺装了木地板，在6楼搭了个10平米的木阁楼。
我在贺江边有了两套房子，这是我最骄傲的事情！
住在贺江花园是我最开心的日子。我早起去爬灵峰山，下山后去农贸市场买菜，吃过早餐后步行到学校上班，晚上到灵峰广场跳舞。经常趴在自家阳台看日出日落，远眺山后是否住着神仙，凝视江水滚滚东流，畅想人生潮起潮落……
这套房子风景优美，欧式结构，白墙红顶，上下两层半。我住那里感觉实现了自己小时的愿望：长大后一定要住到这样一个依山傍水、打开窗可以看见河边簇簇翠竹、听见渔舟唱晚、江中白帆点点、远处白云飘飘的地方……
我曾经跟西安的朋友说，自己住的地方就像神仙住的地方一样！难道不是吗？神仙也不过如此吧？
那时，从大都市到小城镇的心理落差渐渐减小，虽然没有了霓虹灯下的花红酒绿，但与原来的老同学、老朋友慢慢联系上，也经常搞些小聚会，其乐融融。特别是我的工作也渐渐走上正轨，身体好了很多，一年连个感冒也没有，真得感谢顺风顺水的贺江花园！
（五）买房卖房一波三折
后来，学校根据规定，提供了一套三室两厅两卫的房子给我们免费居住5年。我因为不想离开贺江花园，拖了很长时间没有去住，还要求老公把公公婆婆接来住学校的房子。可是老人不领我们的情，我们又不能把学校的房子出租。
无奈之下，2005年12月，我依依不舍离开贺江花园，搬到了学校居住。
总不能让房子白白地空在那里吧？最好能租出去，可以每月还银行贷款。这样，我们就开始操心房子的出租问题。
第一个房客自称是北京人，是做珠宝生意的，他还送了一个景泰蓝的花瓶给我。北方人嘛，豪爽大方，他说要预付一年的房租给我，将近15000元，我却说3个月一交吧，到时你把水电费和电视收视费一起清。
房租收了3600，押金收了2000元，买了电视机、饮水机、沙发、床等物品，自以为很合算，岂知3个月后人去楼空，电视机、饮水机、电饭煲、煤气罐、煤气灶不翼而飞，气煞我也！
现在想想，可能那些人是搞传销的，一打击，他们就跑得无影无踪了！
没办法，又得继续操心租房。因为总共有两层半，又铺了木地板，怎么说也得租1000元吧？可是贺州的房子租不起价，空了好几个月，最后以800元的价格租出去了。
800元也行呐，我每月还贷款是703元，还剩将近100元，不错！这次的租客是个开矿的大老板，他说要长期租。可三个月还没到哦，他说不在贺州干了，要到外地去，又要退租，真是烦人!
儿子学美术每月花费吓人，银行贷款又要月月还，原来买房还欠了几万块钱，我要发疯了！
就是万般不舍，也只有忍痛割爱。
卖房！！！
好在我在贺江花园有两套住房，卖了一套还有一套！
卖房的信息发布后，很多人询问，想买的人也非常多。
我儿子的意思，最好卖小那套，大的留着给他以后住。
我说：小那套每月能租650元，到哪去找？大那套租不出去，每月还要还银行700元，疯子才卖小那套！
（贺江花园江景房。图片来自作者）
其实，儿子在西安我已经给他留了一套房子。他回贺州，有贺江花园二楼的房子也可以啦！不行的话，他就住我们学校的大房子，我们住贺江花园。
最早有意向买房的是八步区某局的一个副局长，她前后4次来看房，非常喜欢。她老公看房时还把每个门、每个水龙头反反复复开关，仔细检查，我想这家可能差不多能成。后来，这个局长非常遗憾地说她老公认为没地方停车，算了，不买了。
奇怪的是，他们局的一个大姐，因为陪同她来看房，居然也看上了这套房子，她说如果局长不要她就要。
大姐是真心实意喜欢这套房子，我也很想把房子卖给大姐。但是大姐说她一下拿不出那么多钱，要两年才能把房款付清！哦~亲爱的大姐，我是因为没钱才卖房的，你没钱给我，我怎么卖给你？
小玉是听朋友介绍知道我有房子卖，她和老公来看了一次（还是晚上），就决定要买这套房。没有什么讨价还价，很快就办理过户手续。我买这套房子18万，卖出去18万，自己住了一年多，租出去两年多租金两万吧，小赚一笔。
我刚以18万的价格把复式楼卖掉，转眼间发现中介挂出来类似房型的房子，标价已经是58万！虽然不一定能这么高价格卖得掉，但是那会儿卖30万肯定还是可以的。现在据说那里类似的房子估价都快100万了。
我嘲笑自己是没有挣大钱的命的。不过咱也每天健健康康，吃香喝辣，快乐生活每一天，我也知足了。
2003年花7.8万元在贺州买的第一套房子一直出租，每个月要帮租户去交水电费，有时候厕所堵了有时候灯不亮了，感觉麻烦事多。另一方面，当时我们要资助家里的亲戚还要供儿子上艺术专业的大学，就于2007年底以15万卖掉了。
说起来也是经验教训。买房卖房我都是老江湖了，可是那天有个房产中介问我多少钱卖小二楼，我想都不想就答15万。我觉得7.8万买的，15万卖也赚了差不多一倍，加上这几年一直出租也小赚一笔。
结果人家马上给我拿了两万定金说这套房只能给他们卖，不能给别人卖。你懂的，其实那时候这套房已经可以卖到18万！
（六）20万买两栋楼
2008年初，贺州市兴建湖广大市场。当时8万块钱可以买一栋楼，每层25平米总共有五层半130平米左右。
我得知这个消息的时候，每栋楼已经涨到了10万元。我跟老公一商量，觉得很不错啊，但是买一栋楼肯定不好用，要买两栋楼我们又不够钱。
记得当时马上过春节了，前去预定的人特别多。我要求见公司老总，见了老总后我说我必须要两栋楼，但是我手头只有十五万现金，我会在春节后在你们上班第一天把另外的5万补齐，我写了一份说明书，老总居然在上面签名同意了。
春节回家，我从弟弟妹妹那里借了5万元，买下了湖广大市场的两栋楼。
（湖广大市场的两栋楼。图片来自作者）
现在这两栋五层半的楼打通了变成了一栋楼，装修接近尾声。每层50平米，一房一厅一卫，简直不要太爽。更为开心的是，两栋楼的产权证已经办下来，升值空间还是很大的。
买房除了运气以外更重要的是一个人的魄力。我的很多同学他们都在政府部门工作，听说我买了湖广大市场的房子都说，“你胆太大了，小心20万打水漂……”
我有一个高中同学是我们当地检察院副检察长兼反贪局长。他给我说，你胆子比我还大，这个楼盘从开始我就关注，我带着银行卡开车从县里到市里去了三次，最后都没敢买。
交钱那天晚上，高中同学恰巧在八步区公安分局一个警察同学家里聚会，他说你们的钱八成打水漂了。我知道那块地是老飞机场，是部队用地，开发商连地都没能拿下来。卖八万的时候我就知道消息了，我都不敢买啊！
十几个同学七嘴八舌也在那里说我们刚从外地回来，不懂当地情况，绝对上当了。其中还有一个女同学老公是市国税局局长，她说叫她老公帮我们把钱追讨回来。
我老公就有点动摇，晚上回家就跟我说，不行我们就把钱要回来吧？我就给他打气说，不就20万吗？赔就赔了，不管它。如果建起来了，这两栋楼上有天下有地中间有空气，都是属于自己的。现在20万能干啥？连一块地都买不了。
我们就买下了两栋楼。
2010年底，湖广大市场交房。房地产商就挨家挨户打电话，说当年你们10万块钱买的房子，公司愿意出19万回收。我老公又心动了，说不到两年我们就赚了差不多一倍，不然我们给回公司？我说你傻啊？公司回购他绝对要卖30万以上。
虽然交了房，但十年前湖广大市场真的没几个人，估计都是像我一样手里有几个闲钱买了先放着吧。放着就放着，反正我心态好，它总不会亏本啊。
好像放了两年，然后有人要租来做仓库，租户是市场里卖电器的，就放些电冰箱、电视机、电风扇、电饭煲什么的，只用一二层，每栋每月400元，两栋也有800元。
学校也有老师像我一样在那里买了两栋楼的，他们说你租亏了，我们每栋都租600块呢。嗯，亏了就亏了吧，总比放在那里养老鼠强。多两百少两百都不影响我的生活品质，请人吃饭每次不也得五六百块吗？
（湖广九宫城。图片来自作者）
经过十几年的发展，现在湖广大市场规模大起来了，一栋楼市场价目前40万左右，已经翻了几倍，产权证都拿到手了啦！
重要的是，贺州市第一家高水准的智能化楼盘深港一号就紧挨着湖广，现在已经开始施工建设，锦上添花啊！
更为可喜的是，总投资两千万的湖广九宫城，集购物、休闲养生、餐饮娱乐、生活超市、宾馆、银行和办公及电商等为一体，整体提升了湖广大市场的品味，市场价值不可估量。
（七）宁亏30万，不做失信人
我在西安紫薇田园都市买的那套房子，卖的时候我已经先回广西，老公没经验，跟人家签合同的时候人家只付了五千元定金，我们把房子钥匙就给了人家，注明办完过户手续人家才开始付钱。
那套房子2004年7月原价2300元/每平米卖的，2009年11月办理过户，当时房管局不给过户，说我们填这个价格是为了逃避交税！天地良心，2009年每平米单价已经涨到八千多，我也是哑巴吃黄连，有苦说不出！
我最困难的时候，我叫买房的人先付一部分钱给我，儿子上大学呢！可是人家说一切按合同办事，什么时候办完过户就什么时候给钱。
大家知道的，一个楼盘最快也要五年才能拿到房产证，不是你说过户就马上能过户的。
当时李嘉诚的黄埔和记就在紫薇田园都市也开发了楼盘，带动周边房价一个劲飙升。有朋友就说，按照合同法，咱不遵守合同，给他双倍赔偿金，你就赔给他一万块钱，自己最少可以多卖三四十万，管他呢！
2009年，房产证办了下来也在我手里。老公说，房子是卖亏了，但是我们也不能反悔，做人做事要有原则和底线。记得11月第二个星期，学校开运动会，我们就买了机票飞回西安，约买房人办理过户。
到机场接我的是一个派出所所长。他说你把房产证给我，我多付给你三十万。我说那人家买房的怎么办？他说多赔五千块钱给他啊，他只付了定金五千块钱，住了那么多年也不亏。
我和老公商量了一个晚上，虽然我们那时候真的很缺钱，三十万对我们绝对有太多诱惑。但是我们达成共识，既然签了合同卖给人家，房价涨了是人家的运气，我们一看房价涨了就反悔，不符合我们的做人原则。
第二天上午，我们在西安市房管局交易大厅办理了过户手续。
对方付清全部房款后说：我真的没想到你们能这样做。房产证在你们手里，你们说卖就卖说不卖也可以不卖的。
后来，他主动给了我们两千块钱，作为我们来回的机票钱。
（八）阅尽人间事，随性又从容
这里我再说说另外一件事。2011年寒假，我回母亲家里陪她小住。
我母亲住的是我父亲留下的钟山县委大院一套一楼的小三房一厅。我弟弟2008年从部队转业回来后，就在附近小区买了一套大三室两厅的房子，但是在六楼顶层。
有一天弟弟跟我说，母亲楼上有一户人家要卖房，一口价7万。我连想都不用想就说，赶紧买啊，等什么？但弟弟和弟媳觉得这栋八十年代初建起来的楼太老旧，结构也不好。我说有钱你就买下来，县委大院是风水宝地，你不住可以出租，一是钱可以保值，二是你儿子大了成家分开你们也有地方住。
他们听我这么一说，就买下了母亲楼上的房子，每月出租500元。
去年四月，县委大院棚户区改造，母亲和弟弟都各自得到了一套九十多平米的电梯房。弟弟说，还是你有眼光，不然现在要买电梯房又要多拿出几十万啊。
（贺州学院西区博雅苑。图片来自作者）
六年前，学校委托开发商在校内为教职员工兴建博雅苑，价格当时是2180元/每平米，我们要了一套136平米的，儿子也有一套，他说他没钱不想要。我劝他买下来，学校环境好，有跳水馆、游泳馆、体育馆、博物馆、南苑和北苑食府，升值空间还是有的。
虽然目前看不到有多大的发展空间，但是绝对是黄金地段，稀有房源，我非常看好。
那天我开玩笑跟老公说，路上碰到一个搞房产中介的学生，她说湖广市场现在可以出手了，有产权证很好卖。老公说：给我两百万我也不卖了，装修得那么辛苦，我是准备这辈子就住那儿了，还要在五层半的阁楼上跟孙子孙女玩呢！
也是，要那么多钱干嘛？开心快乐就好。
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