巨鳄聚头！7大房企盘踞长安！8宗旧改敲定，占地2500亩！

原创房姐看盘房姐看盘 2022-08-24

儿童节，一大波大朋友，收到了礼物。

4月30日，东莞一口气挂出10宗旧改，其中长安8宗、虎门1宗、清溪1宗。（回顾：一天挂10宗！长安焕新颜！超167万平旧改马上杀到！）

而据东莞市农村（社区）集体资产管理网公示，截至今日，10宗旧改结果均已敲定。

| 公告截图

长安：8宗中标

长安2019-2020旧改中标项目一览图：

据公告，此次长安8宗旧改，龙光拿下3宗，绿景1宗，卓越1宗，星河&大中1宗，鼎峰1宗，中洲1宗。

中标地块情况如下：

📍 厦边社区2宗（龙光）、厦岗社区1宗（绿景），共约46万平，离长安西站约1.5公里

厦边社区2宗分别为，沙边旧村居住类更新单元21.5万平，厦边旧村居住类更新单元12.3万平。两宗相邻，合计33.8万平。

厦岗社区1宗为，螺山公园片区旧村商住类更新单元12.2万平。

| 地块位置

三宗地块周边多为旧村及工业区，附近暂无一手新房，距离最近的二手盘为万豪苑，相距约2公里，二手挂牌价约1.5-2万/平。值得一提的是，地块离长安西站约1.5公里。

| 厦边旧村内的现状（来源：东莞大道）

| 厦边大街右边的建筑，列入拆迁范围（来源：东莞大道）

此外，龙光此次除拿下厦边社区2宗外，还拿下沙头社区大井街以东商住类更新单元。

龙光地产早已布局东莞旧改，2018年15亿拿下东莞长安7万平旧改地块，引起广泛关注。而在今年，龙光也于3月9日中标“常平镇板石（南埔）旧村改造项目”（面积11.3万平）。于4月2日中标“大朗黄草朗社区城市更新项目”（面积27.47万平）。

📍 沙头社区5宗（龙光1宗，卓越1宗，星河&大中1宗，鼎峰1宗，中洲1宗），共约121.1万平，离长安站约1.5公里

沙头社区5宗中标分别为：

S358省道以北综合类更新单元21.9万平（卓越）、东大街以东综合类更新单元27.6万平（星河+大中）、墐南街以北商住类更新单元13.9万平（中洲）、大井街以东商住类更新单元24.6万平（龙光），四宗更新单元连成一片，共88万平。

另一宗则位于距离约3公里处，为建安路以北产城融合类更新单元（鼎峰），面积为33.1万平。

| 地块位置

沙头社区旧改，紧抓TOD发展契机

值得一提的是，沙头5宗旧改，与穗深城际线长安站的直线距离，均在1.5公里以内。

穗深城际线，于2019年12月15日正式开通。在长安设有两个站点，其中的长安站，就位于沙头社区。

而沙头社区，也看到了这一重大发展契机。据报道，沙头社区的党工委书记陈裕辉曾表示，要抢抓TOD城轨和粤港澳大湾区建设带来的机遇，认真学习吃透政策要点，尽力做好各方面效益的宣传，营造良好的舆论工作氛围，为加快沙头社区城市更新步伐创造更有利的条件。

长安11宗超300万平旧改，拓展优化城市空间

长安一直是东莞工业经济重镇，有限土地资源用于优先保障工业发展需要。土地开发强度超过60%，甚至超过深圳土地开发强度。

由于长安早期土地利用较为粗放，经过四十多年发展，已不适应发展需要，将通过城市更新为长安未来发展提供更大空间。

长安城市更新改造跟其它镇街情况又有所不同，目前纳入改造面积的13576.25亩中，旧厂房占87.9%，旧村庄与旧城镇改造占比仅为12.1%，改造难度较小。

自2019年12月以来，长安已有11宗旧改地块中标，合计面积315.7万平。

长安在售新房均价超3万/平

来看长安新房楼市方面，目前在售盘并不多。

鼎峰悦境、正中峰璟湾等均为尾盘在售。此外，2019年底入市的龙光江南大境，洋房均价约33000元/平，而4月底推出的首铸御峰华庭，刚于两周前加推8、11栋，户型为97-139平3-4房，共138套房源，洋房均价则约为33500元/平。（回顾：超千人涌进皇马售楼处！长安新盘卖了9成！石碣新盘也来了！）

而位于莲花山下的万科全新项目万科瑧山府，计划将于6月中下旬开放销售中心（回顾：这一次，万科重塑莲花山人居体验）。

虎门：东方伟业中标金洲社区旧改

虎门旧改项目一览图：

5月27日，据公告，东莞市东朗项目投资有限公司中标成为虎门镇金洲社区第二工业区更新单元项目的前期服务商。

| 中标公示截图

据查，东莞市东朗项目投资有限公司，为东方伟业控股公司。

| 中标单位关系图

📍 金洲社区第二工业区更新单元，约11.4854万平

中标地块位于虎门镇金洲社区，东北至太沙路，南至虎门大桥广深高速路，西临东引运河，项目改造范围总用地面积约11.4854万平方米。地块目前现状为工业区。

| 地块位置

金洲社区地处虎门新城区中心地带，早在上世纪末就被当地政府规划为虎门高端住宅区所在地。周边配套成熟，3公里内有虎门公园、天虹商场、虎门中学等。

目前，辖区内以龙泉豪苑、万科紫台为代表的高档楼盘林立。其中龙泉豪苑二手挂牌价15000-25000元/平，单套面积500平以上。万科紫台二手挂牌均价约23000元/平。