黄江地铁上盖地块来了！38亿起拍，起拍楼面价15281元/平
黄江重磅，黄江北地铁站（在建）旁巨无霸靓地挂牌。
今天（4月14日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第11宗商住地（编号：2021WR011），位于黄江镇北岸社区、宝山社区。
值得注意的是，该地块起拍总价约38亿，封顶总价约57亿。
起拍总价可排东莞总价榜前四，封顶总价可排东莞总价榜前二。
而这已经是今年第三宗可以进入东莞TOP10榜的地块了，此前为中海大朗地块、万科虎门地块。
值得一提的是，黄江今年已预告将有两宗商住地出让，两宗相邻，均为黄江北地铁站（在建）上盖地块，本宗为黄江双胞胎地块中的较大一宗。
地块有多靓，可先来看房姐地块航拍。
来看地块详情。
起拍总价约38亿，起拍可售楼面价15281元/平
地块占地约56778.95平，用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融业用地。
地块容积率达5.0，总计容建面283894.75平。按规划，其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%。
即其中住宅建面约198726.325平，商业建面约85168.425平。
起拍总价383574万元，起拍可售楼面价15281元/平。
地块须无偿配建建面须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平商业用房+3000平公交首末站+至少两处轨道站点出入口。
竞拍方式为“竞价+竞配建+终次报价”。
如拍至封顶价574361万元，则进入竞配建环节，含无偿配建的10%，最高可达配建15%。
如达最高配建则进入终次报价环节。终次报价区间为 574361万元至 575361万元。
如达封顶价，可售楼面价为22881元/平；如达最高配建，可售楼面价为23824元/平。（目前东莞楼面价第10，为塘厦地块的24543元/平）
真地铁上盖，黄江北地铁站双胞胎地块之一
地块位于黄江镇北岸社区、宝山社区，位处黄江镇政府南部约2.5公里处。
| 地块红线图
地块1.5公里范围内有黄江镇第二小学、黄江人民医院，小区花样年江山，东侧为工业区。
地块1.5公里范围内有黄江人民公园，高层景观可看仙村水库、黄牛埔水库，生态景观较好。
而最值得一提的是，地块紧邻黄江北地铁站（在建）。
此外，本次挂牌出让的地块南侧还有一宗已预告待挂牌地块，占地面积约2万平。
未来，围绕黄江北地铁站（在建）将成为周边的居住生活中心。
| 黄江另一宗已预告待挂牌地块
黄江，正在崛起的临深TOD之城
再来说黄江。黄江的身份众多。
黄江有产业（划分为东部产业园片区）、黄江有科技（为松山湖科学城范围内）、黄江有区位（临近深圳光明，为东莞临深九镇之一）、黄江有轨道（在建的地铁1号线）。
而特别是轨道交通，在建的地铁1号线在黄江设有4个站点，并且东莞地铁1号线将与深圳地铁6号线接驳，东莞首条跨城地铁，将在黄江境内实现。
| 黄江8个轨道站点
黄江，即将跑步进入自己的地铁时代，并将迎来新的格局。
一手紧缺，周边二手2.8万/平
再来看黄江楼市。
新盘方面，离地块约2公里处即为北大资源颐和翡翠花园地块，不过据此前消息，该项目停工状态，入市时间未定。
而黄江热盘保利和光尘樾洋房已清盘，黄江急需补货。
📍保利和光尘樾：项目距离规划中的黄江中心地铁口仅300米。同时离光明科学城仅3.8公里。项目自去年7月份首推后，一直备受关注。最近一次住宅备案为去年12月11日，备案均价约3.3万/平。目前洋房已清盘，在售约30-50平LOFT商办产品。
了解项目详情，可戳：👉黄江，这次真的要出圈了
📍北大资源颐和翡翠花园：此前据了解，北大资源颐和翡翠花园停工状态，入市时间未定。
📍飞马温馨家园：2019年备案建设项目，位于黄江华南塑胶城。占地约13.6万平，建面约34万平。
二手方面，与地块一路之隔的花样年江山，贝壳挂牌89套，挂牌均价约3万/平。
最近一套洋房成交为2月1日，成交单价约2.8万/平。
新房急需补货的黄江，终于迎来了挂地，位置佳、地块大，对各大房企的吸引力，可以预见。
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