板子到底打在谁身上？

1、房地产行业的巨浪，逐渐波及了更深的水域。

2、不知道为什么，深圳这个城市，似乎已经成为印在开发商额头上的死亡烙印。

从恒大到宝能，再到花样年与佳兆业，不是深圳土生土长的企业，就是总部迁往深圳，在这座城市打过滚儿的。

房企啊，不要碰深圳，会变得不幸。

3、也是在这个城市，昨天，开了一场非公开会议。

万科说，销售下滑的程度超过了2008年金融危机；佳兆业说，有金融企业违规抽贷；卓越说，不仅我司没有能力参加二三批次拍地，全行业都没有能力。

4、更让人胆战心惊的一句话，出自于南方基金——

信用有传染性，房地产信用债目前新增10家违约，还有13家（票面价格）低于60元，预计也会违约，总共涉及6600亿，占（存量信用债的）30%。

5、我没有去看这13家究竟是哪些家，我只知道，债务危机的终点远未到来。

6、我们发现，在不少原本以为不错的区域，降价的幅度都远超预期。

比如说，广佛交界的陈村TOD，碧桂园三龙汇在去年年底就已经摸高到3.2万。

到了今年，一路之隔的新城盛悦之光入市，一入市就是2万出头，这两天，隔壁新希望的特价单位已经降到了2万以下。

7、旁边是华润年初拿下的地王项目，地价2.2万/平。还没开盘，就已经输了。

8、借不到钱，只能降价出货，但有多少城市，已经给降价这件事扣上了“恶意竞争”的帽子。

9、裹挟效应已经形成，市场正在踩踏。当下处置开发商资产的最大问题，是没有人敢买。

10、对于购房者而言，信心的关键支点，是不爆雷，能交楼。

11、但都这时候了，哪个民企敢说自己一定不爆雷的？

12、佳兆业爆雷的序幕，是3亿元理财产品违约。

但佳兆业是不缺钱的。截至10月20日，佳兆业账面上躺着241亿现金，外加超过120个亿的在途资金（主要是售房尾款），加起来360个亿有多。

13、可惜，账面上的钱，基本都是受限资金。看上去不缺钱，但都没办法拿去偿还理财产品。

14、这些钱需要存在银行监管账户，留足备偿资金，确保能还本付息和保交楼。

15、已经有几十个城市收紧对楼盘预售资金账户的监管了，对开发商而言，基本等同于挤兑——

就算房子卖得出去有了回款，只能躺在监管账户，开发商没办法拿回来“救火”。

16、所以，行业降温到现在，牵涉的，也不光是地产本身了。

17、有人说，我不买房了，就买点稳定的信托和理财，收收利息。可是，你真的不知道，很多金融产品的底层资产，其实都是房地产吗？

18、「实体经济」也是这场盛宴的重度参与者。

洋河股份前前后后投资几十亿地产相关信托理财，不幸踩雷恒大、宝能；而花样年的倒下，直接拖累背后“明股实债”的债主——上市公司百大集团。

19、也有好消息。中国银行间市场交易商协会也偷偷开了个会，据说，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

20、希望这些水，可以解得了近渴。

以上为正文，来自局姐

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