没听错吧，现在还有房企搞增配？

楼市的冰河期，已经持续了整整一年。

但最近，我们发现，身边的改善需求有了逐渐回归的迹象。

有朋友卖掉了市中心的老旧一居室，然后盘算着，想入手一套天河区的三房。

“忽然有一大笔钱在手上，反而挺心慌的，各种用法都想了一圈，还是觉得核心城市的新房好，可租可住，更加保值。”

也有朋友，为了置换一套早就看好的市中心大平层，低价割肉了海珠的房子，只希望腾出名额和资金。

“真不是为了炒房，目前住的房子已经快二十年楼龄了，车位很少，电梯也经常坏，确实很妨碍生活体验。”

于是，我们可以看到，虽然整个行业已经陷入困境，但只要不断升级的居住需求一直存在，就会生生不息，成为这个行业得以永续生存的最强韧性。

被一直强调的“房住不炒”，也逐渐成为了现实。

而如果说到“住”，合格交付这件事，就被提到了无比重要的位置上。

早在两个月前，“保交楼”就已经被写进了最高层会议内容，一句“压实地方责任”，让“好好交付”这件事上升到了“稳民生”的高度。

具体可见→当“保交楼”写进最高层会议

事实证明，效果立竿见影——

国家统计局最新数据显示，8月竣工数据的跌幅明显收窄，而光在河南一地，就有694个房地产停工项目正式复工。

但对于一家房企而言，想要穿越这个周期，修复购房者的信任，在破局的时候具有更强的爆发力，那么，保障项目“不烂尾”只是最基础的一步。

一部分更有前瞻意识的房企，已经在卷产品力更新，和配套升级了。

我第一次关注到时代中国的“增配”，是从引进学校开始的。

今年的开学季，时代中国旗下七个项目的业主，把娃成功“投递”进了家门口的名校。

时代天韵（黄埔）配套小学开学了

对于一部分业主来说，这些名校来得像个意外之喜。

黄埔的时代天韵和时代天境在今年1月同时宣布，成功引进黄埔区数一数二的新锐名校——东荟花园小学。

其中，黄埔区时代天韵的配建学校，为东荟花园小学东校区，而时代天境的配建学校，为东荟花园小学北校区。

东校区这蒙特里安风格的外墙配色，也是很有“生活艺术家”的风格了。

东荟花园小学东校区

关键是，好消息宣布的时候，这两个盘已经卖了一半多了。

许多业主本来对学校没啥期待，忽然就从天上掉了个大馅饼，那心情，啧啧啧……

不过，时代中国为旗下项目“空降”优质教育资源，也不是一次两次了。

我随便数了一下，最近，时代还给广州的时代倾城（中新）、增城的时代名著引进了著名的华师附小。

时代倾城的配套小学

而佛山在售的TIC时代全球创客小镇，配备的也当地最好的学校之一——石门中学。

为什么要在这么“钱紧”的时候坚持“增配”优质教育？

时代内部的朋友说，为每个项目配好学校这事儿，“是老板要求的”。

嗯，时代中国董事局主席岑钊雄，确实在中期业绩发布会上说过这么一句话：

“未来时代中国将更加注重企业经营和盈利能力，通过公司的产品和服务的提升带来增长。”

在产品配套的提升上，除了优质教育，还有社区商业的兑现度。

对于广大的自住客户来说，项目交付时，如果楼下的商业能够顺利开业，解决日常的衣食住行，居住的品质感就会大大提升。

于是，时代的许多楼盘在交楼之初，就把麦当劳、肯德基、华润万家、钱大妈、百果园等一系列商业配套引入了底商。

 时代印象（广州）交付实景

光麦当劳和肯德基这两大餐饮“巨头”，就顺利落地了广州时代印象、广州时代云来、东莞时代香海彼岸、肇庆时代星湖印记等多个项目。

除了优质学校、社区商业这种大类资源的引进，时代中国在交付细节上，做得也尽心尽力。

即使有着防疫停工的压力，上半年，时代还是完成了14个项目批次，超两万套房屋的交付。

表面的精工交付可以被看到，质量的把控也可以被看到，而交付时那些基于生活经验的，对于细节的不断升级，是普通的购房者难以感知到的。

比如说，儿童滑梯被悄悄地加宽了。

不知道各位新手父母有没有陪小神兽在楼下游乐场玩的经历，我是陪过的。

小区的游乐场，配备的儿童器械都基本只能满足儿童，当神兽站在滑梯的顶端，热烈地向你招手，希望你一起来玩的时候，老父亲老母亲大都只能尴尬地笑笑。

别说尺寸太窄可能会被卡住，万一太重，把器械压塌了，那真是立马社死的节奏。

亲子互动的美好时光，就这么变成了盯娃+刷手机的尴尬时间。

这个痛点，时代看到了。

我发现，时代最近交付的楼盘里，儿童器械的设计标准被更改了，滑梯宽度增加了13公分，以匹配“大朋友”的身材。

其他的儿童游乐设施也进行了“亲子共用”升级，对秋千和跷跷板这种“陪玩利器”做了额外的强化处理。

秋千的承重进行了强化处理

另一个悄悄被改进的细节，是厨房内窗扶手的位置。

时代的扶手，是比普通楼盘矮20公分的。

这个痛点就很具象了。

平日的窗子，扶手大概在1.6米高的位置，成年人抬起手可以轻松够到，但厨房的窗子就是够不着。

因为所有厨房的特点都是——

窗子前面就是台面，而这个台面大都有0.8米的高度和0.6米的宽度。

也就是说，即便身高1.6米的人，都很难越过台面够到窗把手，而厨房使用最多的是老人和女士，她们的身高，普遍偏矮。

于是，时代将厨房窗户的把手高度降了20公分，调整到了离地1.4米的位置。

厨房扶手高度示意图

还有为了安全，特地将儿童区地垫的厚度翻倍；

时代天韵（鹤山）的儿童区实拍图

为了双胞胎推车可以畅通无阻，特地加宽门口道闸；

为了无论刮风下雨，都能让老中青业主享受生活乐趣，特地把架空层开发成多功能的活动空间，可游乐可社交可观景……

时代海伦堡·印记（武汉）的架空层

等等。

每一个细节都很微小，也不怎么值得被提起，但每一个经过改进的细节，都能在未来的某一天，实实在在地便利业主的生活。

时代中国为什么要坚持这么做？

显然不是因为有钱没处花。

这一年多的消耗战里，大型民营房企鸭梨山大。

作为一直撑到现在的“决赛圈玩家”，时代中国的优势是深耕经济发达的大湾区，土储优质，但也和其他民营房企一样，有着肉眼可见的流动性压力。

根据中报数据，时代中国在上半年净归还了大约50亿元的债务，下半年，还在宽限期内还上了两笔美元债的利息。

在“一分钱掰成两半花”的节骨眼上，时代甚至开始进行主动债务管理了。

这类收缩性的策略，可以将有限的资源集中在经营上，在未来支撑公司财务数据的改善。

那么，明明手头不够宽裕，为什么反而还要在产品和服务上加大投入呢？

就如我们在第一部分所说的，这是面向未来的一种差异化竞争。

在公司的官网上，“经营理念”一栏中一直挂着这样一句话——

“品质让客户惊喜，服务让客户感动。”

这竟然不是一句场面话。

如果追溯回去，时代算得上是最早提出要保证质量、回归价值的房地产企业，为客户创造价值不是一句口号，是时代一直在做的事情。

大概也正因为在产品和配套的迭代上保持了持续的投入，用品质赢得了客户的信任，时代才能一直稳健地走到现在。

这不，在市场最冷的2022年，时代地产在“大本营”广州市场的销售排名依然坐稳前五，而且，是前五强里唯一的民营房企。

回顾过去的十年，这个市场是快者通吃，而未来更长的时间里，这个市场不但稳者胜，还是产品为王，更重要的，是得民心者得天下。

相信这一点，时代中国早就已经看到了。

以上为正文，来自是大橘呀

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