2022年5月咸阳房地产市场月报
5月咸阳住宅市场仍低位运行，供应方面仅高铁新城和高新区板块有少量推货，成交主要以头部典型项目为主，土地市场本月无供应无成交。
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政策方面：中央定调，因城施策支持刚需和改善住房需求； 全国层面政策密集出台，楼市解绑政策涉及限购、限贷、倾向二孩/三孩等，土地端政策包含降低保证金比例等措施。
市场方面：5月咸阳住宅市场仍低位运行，土地市场本月无供应无成交；商品住宅市场供应方面仅高铁新城和高新区板块有少量推货，成交主要以头部典型项目成交为主。
整体市场：本月经营性用地零供应、零成交；
住宅用地：本月无供应无成交，近半年竞拍综合地价为楼面价4455元/㎡，亩单价701万/亩；
商服用地：本月无供应无成交，近半年竞拍综合地价为楼面价2418元/㎡，亩单价725万/亩。
◎来源/前瞻智库
咸阳市近一年经营性用地供求走势（建面）
整体市场表现：受天地源珺樾坊等项目加推影响，拉动5月整体成交量上涨；但从整体来看，咸阳楼市依旧低位运行，市场处于修复阶段。
整体市场热度：本月咸阳整体来访量相比上月有小幅度回升，其中高铁新城和大高新板块是客户来访量和来电量最高区域，也是目前咸阳市场热度集中区。
咸阳住宅供求量价走势
◎来源/前瞻智库
咸阳住宅存量及去化周期
板块供应情况：本月高铁新城及高新核心板块有供应（天地源珺樾坊、鑫苑又一程），供应量分别为4.39万㎡和2.92万㎡；
板块成交情况：成交主力集中在高铁新城板块，约2.72万㎡（其中天地源珺樾坊为主力成交项目，约1.75万㎡），其次为大高新区板块，约0.95万㎡（其中融创西部湾主力成交，约0.43万㎡）；
板块价格情况：价格前三位依次为高新核心板块11848元/㎡ （云境天澄12500元/㎡、天玺首府12000元/㎡）、秦都主城板块（碧桂园秦都府）为11245元/㎡，文教科研板块10800元/㎡（朗诗渭城府）。
咸阳各板块住宅成交量价走势
◎来源/前瞻智库
咸阳各板块住宅存量及去化周期
◎来源/前瞻智库
5月底开始，咸阳、西安主城、西咸新区先后发布楼市利好政策。土地端，在保证金缴纳比例、土地款缴纳时间等方面降低了土地出让门槛，刺激房企竞拍热情。
商品房端，降首付、降利率等决定性政策的放松，刺激刚需刚改客户的逐步入市，预测6-7月有望完成筑底，下半年缓慢恢复。
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