2022年上半年西安市商品房市场报告
西安上半年新房销售市场不及去年同期，但累计同比降幅收窄；停工、烂尾，叠加新政利好政策，刺激二手房市场成交稍有恢复。
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2022年上半年，受市场大环境，叠加疫情反复等的影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，4月开始各城密集出台楼市松绑“救市”，稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，6月环比大增，单月同比及累计同比降幅持续收窄，西安市场新政后热度稳步回升，新政效果初显。
基于三胎政策的开放，叠加疫情影响，客户的购房需求向”多房“、”大面积“倾斜，三房成为标配（三房两卫成为购房主力）；对物业服务的重视程度也不断增加；
在选择面积段上看，130-160㎡改善户型需求占比大幅提升，100㎡以下房源需求比例不断降低，截止6月底仅占14%。
受大环境及疫情反复等影响，2022年上半年大西安商品房市场整体处于低位运行期，供求均呈现下降趋势；存量上涨，去化周期加长。
2019-2022年上半年大西安商品房存量及去化周期
市场表现＆商品住宅
受疫情影响，西安商品住宅2022年上半年供应量大幅度减少，成交量也随之降低；
从数据层面来看：供应量同比下降38%，成交量下降47%；成交价格继续上升，但涨幅收窄；存量增加，市场压力增大。
2019-2022年上半年大西安商品住宅存量及去化周期
市场表现＆产品
随着城市人居需求的变化，西安购房成交主力户型也向大面积改善产品转移；
从数据来看：2022年上半年130-160㎡房源占据41%，100㎡以下房源仅占14%；从单价段来看，各区域价格差逐渐拉大，高新26000+元/㎡成交房源占据区域总成交量的31%。
2022年上半年商品房销售金额TOP10入榜门槛降低至19.42亿元，同比下滑了14%；其中华润置地·悦玺以40.03亿元销售金额位居第一。
◎来源/前瞻智库
2022年上半年商品住宅销售金额TOP10门槛为17.47亿元，相比去年同期明显降低；入榜项目以高新居多，拉高TOP10平均价格；其中华润置地·悦玺以39.09亿元跃居榜首。
2022年上半年西安二手房市场成交量同比下降55%，与去年同期存在差距；
从新政后看，停工、烂尾等问题，叠加楼市松绑政策等，刺激部分客户转向二手房市场，从数据层面来看，价格止跌回涨，近两个月挂牌量和成交量也增长明显。
西安市二手房市场成交情况
市场热度＆新开盘市场＆登记情况
2022年1-5月西安有85次项目登记，19932套房源入市登记，同比下降10%；参与登记并通过人数13.3万，同比下降29.3%；
5.28新政颁布后，仅6月就有9599套房源登记入市，登记人数30424个，随后撤销客户6682人，33%的项目撤销率达到50%以上，除客户自身原因外，充水现象明显。
大西安新开盘市场供求比
◎来源/前瞻智库
528新政后部分项目登记情况
◎来源/前瞻智库
市场热度＆新开盘市场＆去化情况
从开盘去化来看，2022年上半年平均去化率65%，较去年同期下降了25个百分点，上半年延续去年10月以来的疲软状态，整体去化能力降低，万人摇项目仅有4个；
从新政后楼市情况来看，呈现两级分化状态，31个项目开盘，仅5个项目开盘即罄；千人摇项目7个，去化率不足40%
近一年大西安开盘成交统计
◎来源/前瞻智库
2019年-2022年上半年大西安开盘成交统计
◎来源/前瞻智库
528新政后部分项目开盘情况
趋势研判
利好政策的叠加效果已在6月有所显现，而基于疫情的以阶段性控制和政策持续发力的效应的考虑，预判西安商品房整体供求仍有望稳步复苏；
2022年下半年，在”稳经济、稳地产“大的政策前提下，叠加供应放量，预计2022年下半年成交有望逐步走出低谷，逐步复苏，成交单月同比和累计同比降幅预期将持续收窄。
近两年因疫情带来的居家办公生活使得对居住舒适度的要求更高，叠加三胎政策的出台，三房两卫起步成为共识，对大户型客户来说，双套间配备或成为一大吸引点；另外对产品功能性与科技化关注度也持续提升。
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