创新叠拼 || 有天、有地、有庭院、总价还低
相关数据显示，2021年别墅产品交易结构中叠墅产品交易特别活跃，联排别墅交易比重持续下降。毫无疑问，叠墅现已成为当下产品的主流趋势。
叠墅产品为什么这么受欢迎？原因有如下几个方面：
1.大多数叠墅拥有“有天有地有院子”的理想生活方式。
2.独立且超强的私密性；
3.得房率高，空间大，舒适度更高。
4.文化属性比较明确。
5.总价低的同时拥有身份象征。
如何在流行的叠墅产品中脱颖而出，创造出独特的产品？
对于叠墅的焕新，各大房地产从不同的层面给出了答案。更符合现代人的要求，更重视人与自然的和谐关系，传达更好的生活方式，也意味着这种更新迭代的新产品更符合环境和人性。
今天，向网友粉丝朋友介绍一批全新的叠墅项目，下面以各大房企的新别墅产品为例，看看它是如何刷新你的“叠墅观”的！
①更加重视中叠
叠墅的居住经验不能脱离别墅形式本身的属性，特别是庭院、露台、地下室的设计，要重视规划设计的均衡性，确保社区内每一户的价值。
重庆华宇锦绣玺案解决了传统别墅的“中叠困局”。适应地形，结合地形高度差异，采用创新的退台式设计，更大程度地保证了每一户的居住舒适度，实现上中下叠户户有花园，打破了市面上中叠产品“尴尬”的固有印象。
华宇锦绣玺岸叠拼剖面简图
华宇锦绣玺案在产品设计上通过创新的细节设计，使中叠产品室内照明及居住隐私、独立门廊设计、将入户区域打造成为小花园、实现顶部采光、升级产品的透明度、照明功能，让每户都能获得更高的居住体验感。
② 摒弃中叠，超大面宽布局
华宇御璟悦来·云上十二峯4F叠墅设计为8m全景横厅落地窗和8m通长景观阳台(露台)，阳台(露台)空间挑高达到6.2m、180°景观视角，面积接近13㎡，达到了开阔视野最大化的目的。
华宇御璟悦来·云上十二峯 效果图
建筑物的空间设计中没有采用传统别墅产品的上中下重叠布局。消灭中叠，重新体现空间结合形态，创造产品的大尺度感和隐私性。
上下两叠设计，在“空间尺度”上将产品更新迭代，击破市面上多数叠墅与“墅”形似神不似的痛症，使产品具备在叠拼别墅的市场红海中崭露头角的优势。
板式布局上，大横厅+开放式厨房设计，约8米的面宽主卧套房设计，同时1、3楼层高约3.2米，2、4层楼高约3米，产品质量进一步升级，满足甚至超越了目前高端大平层创造的空间尺度，进一步提高住户的居住舒适度。
上叠平面示意图
下叠平面示意图
上海国贸佘山原墅叠墅产品以咬合式布局，就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。
示意图
上、下、L型设计使空间分布更加合理，使所有房源都有良好的使用空间，没有长走道，项目中的叠墅最多有近7米的开间。
其中，下叠从南面园境入户，欣赏景观；上叠从北面园境入户，互相干扰；各家独户的设计更大程度上保证了业主的私密度和尊贵感。
上海国贸佘山原墅户型图
整体户型更薄、更透明的设计，将每英寸的空间用于提高生活舒适度、高窗地比、采光性、舒适度高。
上海国贸佘山原墅样板间
三房两厅的设计，一楼是主要活动区，客厅南北透明，餐厅厨房设计为一体，生活体验更加便利，有两间朝南的卧室。
此外，上下叠部分还附有奢阔地下室，南方还建造了双重采光天井、家庭室、书房、酒窖、健身空间，为业主提供更多的灵动空间。有趣的是，地下室可以直接通往地下车库，业主出入非常方便。
③ 每户均享“独门、独梯、独院”花园入户
金茂创新约145㎡的主城叠墅、成都东叁·金茂逸墅在设计上横向延展，扩大了室内空间的尺度。独立开发的L型叠墅是整个项目空间设计更好的产品。上中下三叠，每个家庭都配备了“独立地面花园、独立电梯口、独立地下空间”。
业主可以通过私家花园入户，乘电梯到达房子入住层。业主从地下停车场回家后，还会有单独的地下室和专用入户电梯。户户都可以通过“独门、独梯、独户”三重入户，实现回家，互不打扰。
下叠S户型1F平面示意图
LDK客餐厅一体化设计，客厅开放和深度均达到约0.618的黄金分割比例，打造了近60㎡大平级会客室。一个完整的8.35米*5.8米横厅，恰到好处的开间和进深比例，打造了室内公区的开阔尺度。
成都东叁·金茂逸墅采用了三叠六层的退台式设计，让光线像流水一样自由倾泻。270°转角照明处理，1楼近20米的巨幕采光，照亮家里每一分钟的温暖时间。地下室高约5米，具有夹层建筑空间。
下叠S户型2F平面示意图
室内二层规划为三卧休息区、主卧室和两间儿童房，样板间内还有一处约6㎡的儿童活动区，打造孩子的专属游乐空间。
主卧和一间儿童房朝南正对庭院，加强了室内和室外之间的互动。生活的每一个细节都打动着顾客的心。享花园的父母房、享衣帽间的儿童房、享露台的主卧套，满足全家的空间需求。
下叠S户型-1F 夹层平面示意图
地下室采用两种照明方式：顶棚天井采光、落地天井采光，实现光瀑级双首层地下室。
④ 居住空间“少梁化”设计
绿城给内部空间注入了“少梁化”的完美设计概念，带来了“无边界”的居住体验。为了达到这一效果，杭州西溪雲庐和义乌桃花源均将建筑物部分楼板的厚度调整为国标的1.5倍，增加承重能力，减少室内梁柱，满足“少梁化”设计。
杭州西溪雲庐 实景图
杭州西溪雲庐 实景图
这样，整个空间就不会受到“传统墙面”的限定，且高度约为3.2米，横向和纵向两个元素的提升，使整个空间充满了透明度和可扩展性。
形成流动空间，客餐厅一览无遗，进行“减法”设计，赋予生活更多的想象力，社交、娱乐、沟通、办公都聚集在这个区域，家庭成员也有更多的互动，成为一个完整情感交流的场所。
义乌桃花源 实景图
义乌桃花源下叠约178㎡户型平面图
义乌桃花源 实景图
义乌桃花源 实景图
重点打造户外庭院
精细化造院 尺度更大更丰富
①庭院越做越多，越做越大
很多叠墅产品的打造重点已经从户型空间逐渐转移向户外庭院。
例如，实效机构给了浙江的一家开发商做的叠拼户型，以238㎡左右的上叠为例，给到了9.8米大面宽，每层都有露台，且主卧有左右双露台。
图源：实效机构 观念研究院
整体户型赠送负一层，楼上主要活动区，面积分别为100㎡、80㎡、50㎡，得房率非常高。
负一层利用面宽的优点建造了6 * 4.5米的下沉庭院，不管是采光通风和居住体验也与一层相差不大。
一层客厅直通庭院；二层除了卧室，还打造了L型露台；三层主卧室内面积50㎡，设计了一个40㎡的露台，且将露台一分为二，形成左右景观带，非常具有度假氛围。
三层户型示意图 图源：实效机构 观念研究院
绿城发布了以“城市院子”为主题的产品系列，无锡宸风云庐项目的建筑设计围绕这个主题，从楼板变化、结构关系、庭院空间三个方面对设计进行了创新，打造了立体绿化站。
无锡宸风云庐 效果图
楼层上增加了中叠部分，整体建筑形态和生活方式发生了全新的变化，这样一来，各层的庭院空间也就有了很大变化。
无锡宸风云庐边套下叠约268㎡户型平面图
下层拥有住户庭院和下沉庭院，创造了更多的生活场景，全家人在这里聚会、烧烤、玩游戏也不是问题。也是下叠户型激动人心的地方。同时，花园与阳台相连，客厅、餐厅、阳台、院子一体化设计，提高入住舒适度。
无锡宸风云庐边套上叠约211㎡户型平面图
上叠的露台是给产品加分的重要一项。因此，宸风云庐的上叠户型在结构上将入户层调整到5F、6F，将退出空间叠加为7F，形成屋顶的大露台(全赠送)、270°的环境视野，实现了真正意义上的露天花园。功能性和利用率都很高
此外，将露台与起居空间有机融合，抬眼既景，互动性强，采光视野更好，且毫无违和感，充分实现人与自然的互动，给业主“有天有地”的居住感受。
再比如，蓝城嘉兴某项目结合了传统叠墅和中式合院，下叠户型类似于中式合院，拥有超大的庭院空间。
为了让上叠也能拥有同样的庭院，建筑师将上叠的南部缩进形成主庭院，并在围合面设置开阔的景窗和花窗。
上叠户型空间在庭院周围形成倒L型布局，整个公区看出去就是空中庭院，通过大面积玻璃使用，形成引景入室的效果。
建筑面积约172㎡上叠户型图 图源：大象设计
上叠庭院实景
青岛融创·影都学府 | 宸院此次带来的这一全新产品打破常规，通过折叠的空间美学设计，从平面到立体，从二维到三维，打造“上、下双叠拼+中叠大平层”的产品配置。
下叠边户约192㎡ 4室2厅，三边院设计，中户南北分别享有院子，全部为独立入户，其中庭院面积最多可达300㎡左右。可以说是非常惊人的。光进深就达到了约为8.5米。
中等3层(约177㎡4室2厅2卫)尺度不凡的露台设计，大大扩大了景观面。
中叠约177㎡户型平面图
三层的中叠户型全部无一遮挡，做到了南向五开间，设计了高比例的窗墙比，不仅提高了立面的颜值以及采光和观景效果，更重要的是开发商花费了更高的成本提高了产品的质量感。
露台平面图
露台设计全长约17.6米，进深约1.9米，甚至达到了约2.8米，真的的非常大了。这样以来就拥有了无与伦比的景观视野。这也是设计的初衷。空间感得到大大延伸，无论在哪个房间，都能享受到良好的视觉享受。
上叠4、5层(约195㎡ 4室2厅3卫)堆积约60㎡ 的双层露台，强调院子和房间的互动。
上叠约195㎡户型平面图
上叠露台是给产品加分的重要细节，但决定价值大小的重要一点是面积大小，露台面积小的话，空间功能不好，利用率也会降低。
该产品户户赠送约60㎡的屋顶大露台，且宽度达到了约7.2m。这种设计在青岛是十分罕见的，270°的环景视野，实现了真正意义上的露天花园、阳光、花草、露天烧烤、生活随心所欲、利用价值高。
② 提升庭院私密性
众所周知，隐私一直是叠墅的一大痛点。为了解决这个问题，绿城对很多项目的产品设计进行了很大的优化。
西安绿城和庐，以绿篱与镂空围墙的隔离方式保证了下叠空间的私密，中叠、上叠采用了左右分户的阳台栅栏，保护了邻里的私密性，上下层之间则加入了披檐来隔断视线，这样一来业主互相看不到彼此就避免了尴尬。
西安绿城和庐 效果图
近两年来，叠墅数量不断增加，虽然叠墅越来越难做，但我们仍然可以看到很多开发商，从客户需求的角度出发，找到破题方法，对产品进行精密研究和改进创新，打磨产品重新定义了这个建筑领域。这是叠墅的又一次迭代与创新，未来各大房企必然能持续以创新的产品力取得胜利。
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