全国住宅租赁价格指数涨幅收窄，下跌城市大幅增加

中国房地产测评中心近日发布的《2019年9月中国城市租赁价格指数报告》显示，9月份中国城市租赁价格指数为1043.2点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.19%。

从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第10个月上涨，但最近三个月涨幅已经收窄。同比方面，该指数继7月份出现小幅反弹后，连续两个月下跌。

超七成城市下跌

报告显示，根据中国房地产测评中心监控的35个城市中，共有7个城市（上海、北京、天津、大连、济南、广州、合肥）指数环比上涨，比上月减少2个城市。其中，上海（0.24%）、北京（0.19%）、天津（0.17%）三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位；有2个城市指数环比较上月持平（沈阳、西宁），比上月减少9个城市；此外，有26个城市指数环比不同程度下跌（长沙、郑州、贵阳、昆明、海口、呼和浩特、宁波、南宁、南昌、太原、武汉、深圳、银川、长春、南京、兰州、成都、厦门、西安、哈尔滨、杭州、石家庄、福州、重庆、青岛、乌鲁木齐），比上月增加11个城市。其中，长沙（-0.27%）、郑州（-0.26%）、贵阳（-0.24%）位居跌幅前三位。

从同比情况来看，共有7个城市（乌鲁木齐、大连、北京、广州、深圳、上海、成都）租赁价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平。其中，乌鲁木齐（3.59%）、大连（2.87%）、北京（1.96%）三个城市租赁价格指数同比涨幅居前；其余28个城市（济南、长沙、合肥、贵阳、郑州、海口、武汉、南昌、昆明、太原、厦门、宁波、南宁、兰州、青岛、哈尔滨、杭州、西宁、沈阳、银川、长春、呼和浩特、石家庄、福州、西安、重庆、南京、天津）均同比不同程度下跌。其中，济南（-5.35%）、长沙（-3.37%）、合肥（-2.68%）三个城市租赁价格指数领跌。

值得注意的是，此前济南租赁价格指数在环比连续下跌了23个月后，7月份止住跌势，在8月份实现小幅上涨后，9月份继续上涨，涨幅为0.16%。同比方面，济南租赁价格指数自2017年12月份开始至今，连续下跌22个月，9月份其同比跌幅为-5.35%，相比上月有所收窄。另外一个需要注意的城市是乌鲁木齐，在环比连续上涨了9个月后，本月出现小幅下跌，跌幅仅为-0.01%。但其同比涨幅仍然位居35个城市之首，并保持了连续33个月的同比上涨态势。

整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有23个（福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、呼和浩特、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、石家庄、太原、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆），相比上月增加了10个城市。北京、上海、广州、大连4个城市，环比与同比均呈上涨态势。

一线城市表现稳定

从一线城市表现来看，9月份北京、上海、广州租赁价格指数环比均有所上涨，涨幅分别为0.19%、0.24%和0.13%，深圳租赁价格指数有所下跌，跌幅为0.13%。

北京、上海、广州三个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面，均处于上涨态势。另外值得注意的是，与乌鲁木齐一样，深圳、北京的租赁价格指数同比持续上涨态势均已经达到33个月。

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中国城市租赁价格指数介绍：

中国城市住房租赁价格指数，通过定期监测全国重点城市租赁的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算35个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成租赁价格指数。

指数的基期时间是2016年1月，基点值为1000点。

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