2021年一月房地产大事件盘点

回顾1月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

   政策

入选事件

⊙关于2021房地产的重点问题，住建部长如是说

⊙十部委：物业可向养老、家政、房屋经纪等领域延伸

⊙房地产等五类审计风险较高的行业与公司将被重点关注

⊙全国房地产政策变动监测报告（2021年1月）

1月6日，新华社刊登了采访住建部部长王蒙徽的文章。作为“十四五”开局之年，王蒙徽部长针对住房和城乡建设工作如何迈好第一步，促进房地产市场平稳健康发展有哪些实招，以及“新市民”等住房困难群体的住房问题怎样解决等问题，回答了提问。[详情]

1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

1月11日，中国注册会计师协会官网发布《关于做好上市公司2020年年报审计工作的通知》，要求在上市公司2020年年报的审计工作中，要重点关注审计风险较高的行业与公司。其中包括受疫情影响较大的上市公司、文化教育行业上市公司、房地产行业上市公司、可能存在与持续经营相关的重大不确定性的上市公司和业绩异常波动的上市公司等五大类。[详情]

中房研协测评研究中心监测统计，2021年1月地方出台房地产调控政策28条，调控频次较上月锐减。其中，宽松性政策3条，紧缩性政策19条，中性政策6条。紧缩性调控再次成为地方房地产政策主旋律。[详情]

   市场

入选事件

⊙最新70城房价：53城上涨，一线城市涨幅扩大

⊙连续9个月上涨的288个地级市房价指数终于下跌了

⊙1月全国城市房租指数发布，主要重点城市继续下跌

国家统计局2月23日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2021年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，环比下跌的城市有14个，3个城市环比持平。整体来看，1月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。其中值得注意的是，无论是新房还是二手房，1月份一线城市价格涨幅都为最大，需要引起一定重视。[详情]

《2021年1月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1561.9点，较上月下降1.0点，环比下跌0.06%，同比涨幅为1.06%。值得注意的是，该指数在保持连续9个月的上涨态势后，出现小幅下跌。[详情]

《2021年1月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，1月份中国城市租赁价格指数为1037.9点，较上月下降2.0点，环比下跌0.19%，同比跌幅0.58%。在监控的35个城市中，仅有6个城市（西宁、大连、武汉、成都、乌鲁木齐、广州）租赁价格指数呈现环比上涨。[详情]

   土地

入选事件

⊙土地市场开年遇冷

⊙2020年国有土地使用权出让收入84142亿元

尽管受结构性等因素影响，地价和溢价率有所回升，但房企整体拿地意愿仍不强烈，1月份土地市场成交规模处于低位。克而瑞发布的数据显示，1月份全国300城经营性土地总成交建筑面积仅12248万平方米，同环比分别下降30%和70%；成交总金额3676亿元，环比下降近7成。[详情]

1月28日，财政部发布2020年财政收支情况。数据显示，2020年，全国一般公共预算收入182895亿元，同比下降3.9%。其中，在土地和房地产相关税收方面，契税7061亿元，同比增长13.7%；土地增值税6468亿元，同比增长0.1%；房产税2842亿元，同比下降4.9%；耕地占用税1258亿元，同比下降9.5%；城镇土地使用税2058亿元，同比下降6.2%。在政府性基金预算收入情况方面，2020年全国政府性基金预算收入93489亿元，同比增长10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3562亿元，同比下降11.8%；地方政府性基金预算本级收入89927亿元，同比增长11.7%，其中，国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%。

   金融

入选事件

⊙央行：房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速

⊙开年银行业收罚单150余张，违规“输血”房地产超半数

⊙4家银行踩中房贷红线，或波及22家上市房企

1月15日，央行有关负责人在国新办举行的新闻发布会上表示，房地产调控政策效果逐步释放，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。对于下一步，央行称将坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

据银保监会官网公布的信息，开年以来银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单150余张，罚金金额也已逾1.5亿元，其中不乏多张千万级“天价”罚单。值得注意的是，在加强房地产金融调控下，今年以来银行信贷资金涉及违规“输血”房地产罚单明显增多，占罚单总数比例超过半数，相关罚金累计过亿元。从违规“涉房”贷款处罚对象看，既有国有大行、股份制银行等大中型银行，也包括农商行、城商行、村镇银行等中小机构。
央行、银保监会2020年末划出两条房地产贷款占比红线，其中有4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有22家。具体查看五个档次的银行中，第一档主要是国有大行，房地产贷款均未超标；第三档及其以下银行，有一些超标，与主流地产公司合作较少；而位列第二档的银行中，招商银行和兴业银行分别超出27.5%的上限5.7个百分点和6.2个百分点，过渡期为4年；浦发银行和平安银行分别超出27.5%的上限0.4个百分点和1.8个百分点，过渡期为2年。根据汇总结果，碧桂园、旭辉控股和融创中国涉及所有4家超限的第二档上市银行，远洋集团、美的置业、建发国际、中海发展、雅居乐则涉及了其中3家超限银行。中骏、绿城、宝龙、恒大涉及其中2家超限银行；首创、新力、中梁、瑞安、保利置业、三盛控股、大发、建业、合景泰富和佳兆业涉及1家超限银行。

   企业

入选事件

⊙房企开年上演离职潮，平均每天一位高管离职！

⊙2021年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜

⊙2021年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

2021年初，房企高管变动频繁。据中房网不完全统计，开年22天内已有29位地产高管相继辞任，其中多为董事、总裁级别的核心人员，共涉及龙光集团、荣盛发展、泛海控股、新城控股、嘉凯城、上坤集团等23家企业。[详情]

克而瑞研究中心报告显示，2021年1月份TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期大幅上升70.7%，较2019年同期增长50.3%。从企业业绩表现来看，百强房企中33%的企业业绩表现好于去年月均水平，另有39%的企业表现达到或超过去年平均水平的八成。[详情]

克而瑞研究中心报告显示，1月份房企整体拿地仍然处于低位，销售50强房企单月拿地金额同比下降4%，企业投资力度仍然偏弱。头部房企仍是投资主力军，国企央企拿地相对积极，部分浙系房企投资铺排迅速。[详情]

   声音

入选事件

⊙机构论市｜2021房地产行业将有哪些变化？

⊙贾康：房地产税立法没有“最佳时间”

房地产作为中国经济发展的压舱石与稳定器，2020年整体表现强于预期。进入2021年，行业各大机构纷纷发布新一年度的展望报告。整体来看，2021年房地产市场仍将保持平稳运行态势，行业将会出现哪些新的变化和机遇？[详情]

2020年，中央对房地产税立法工作表述，从原来的“加快”和“稳步推进”回调到了“稳妥推进”，但在政府工作报告中未对房地产税立法进行部署。在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，是因为遇到了内部仍存在很多纠结的重大难题，其中之一的缘由就是很多人不认可，强调审慎，一拖再拖，或是联系着某些出于既得利益的考虑。贾康称，房地产税立法没有所谓的最佳时间，只会越拖越被动，至于十四五期间能否落地也不好说。

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